4 Zimmer • 106 m² • 268 m² Grundstück • frei ab sofort
Reihenmittelhaus zum Kauf
549000 €549.000 €
5.179 €/m²
4 Zimmer • 106 m² • 268 m² Grundstück • frei ab sofort
Schmuckkästchen – ruhig, sonnig und grün! Familienfreundliches Wohnen in Bestlage von Ostfildern!
Dieses charmante Reihenmittelhaus besticht durch seinen überaus gepflegten Zustand und ein Raumkonzept, das ideale Bedingungen für Familien oder Paare bietet. Im Jahr 1982 wurde das Gebäude einer umfassenden Kernsanierung unterzogen, was die solide Basis und die heutige Wertigkeit dieser Immobilie unterstreicht. Seitdem wurde das Haus fortlaufend instand gehalten und modernisiert - zuletzt wurde im Jahr 2019 eine neue, effiziernte Gasheizung installiert, was für niedrige Energiekosten und langfristige Sicherheit sorgt.
Das Anwesen bietet die Besonderheit von zwei separaten Gartenflächen: Direkt vom Wohnbereich aus zugänglich, erwartet Sie hier eine idyllische Rückzugsoase. Der sehr gepflegte Garten bietet ausreichend Platz für entspannte Stunden auf der Terrasse, Grillabende mit Freunden oder einen sicheren Spielbereich für Kinder.
Ein zusätzliches Highlight ist das separate Gartenstück auf der Vorderseite. Es bietet ideale Möglichkeiten für Hobbygärtner – ob zum Anpflanzen von eigenem Gemüse oder als Kräutergarten. Hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen.
Merkmale
frei ab sofort
268 m² Grundstück
Keller
Garage
Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Garten
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1958
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
549000 €549.000 €
5.179,25 €/m²
Preis pro Stellplatz
40000 €40.000 €
Provision für Käufer
2,38 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Geschätzte Gesamtkosten
600.496 €1
Kaufpreis
549.000 €
Kaufnebenkosten
51.496 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.235 €
Grunderwerbsteuer (5%)
27.450 €
Provision für Käufer (2,38%)
13.066 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Nellingen-Parksiedlung, Ostfildern (73760)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten und familienfreundlichsten Lagen von Ostfildern, in der Parksiedlung.
Hier vereinen sich ruhiges, naturnahes Wohnen und eine erstklassige Anbindung an die Landeshauptstadt Stuttgart.
Die Highlights der Lage im Überblick:
• Absolut familienfreundlich:
Das Haus liegt in unmittelbarer Nähe zu einem schönen Spielplatz, der sicher und bequem in wenigen Schritten erreichbar ist – ideal für Familien mit Kindern.
• Hervorragende Infrastruktur:
In der näheren Umgebung finden Sie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen. Alles ist bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
• Perfekte Verkehrsanbindung:
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent. Besonders praktisch: Der öffentliche Bus hält quasi „um die Ecke“ und sorgt für zusätzliche Flexibilität. Auch die Haltestellen der Stadtbahn (U7/U8) sind schnell erreichbar und bringen Sie in kurzer Zeit direkt in die Stuttgarter Innenstadt. Ebenso sind die Autobahn A8 und der Flughafen Stuttgart nur wenige Autominuten entfernt.
• Natur und Freizeit:
Die Lage besticht durch ihren hohen Freizeitwert. Die umliegenden Felder und das nahegelegene Landschaftsschutzgebiet laden zu ausgiebigen Spaziergängen, Joggingrunden oder Radtouren ein. Auch das bekannte „Scharnhauser Park“-Gelände mit seinen vielfältigen Sport- und Kulturangeboten ist schnell erreicht.
Fazit zur Lage:
Hier wohnen Sie in einer ruhigen, etablierten Nachbarschaft, ohne auf die Vorzüge einer urbanen Infrastruktur verzichten zu müssen. Besonders für Familien bietet dieses Umfeld durch die Nähe zum Spielplatz und die sichere Umgebung eine Lebensqualität, die man heute nur noch selten findet.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bei Interesse an dieser schönen Immobilie bitten wir Sie, das Kontaktformular vollständig mit Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail auszufüllen. Somit können wir Ihre Anfrage schnell bearbeiten und einen gemeinsamen Termin mit Ihnen vereinbaren.
Bei notariellem Kaufvertragsabschluss werden 2,38 % inkl. MwSt. des Kaufpreises vom Käufer sowie 2,38% inkl. MwSt. des Kaufpreises vom Verkäufer fällig.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen und Unterlagen, die uns von den Eigentümern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten.
Heizungsart:
Heizkoerper
