5 Zimmer • 130 m² • 170 m² Grundstück • frei ab sofort
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Doppelhaushälfte zum Kauf
85000 €85.000 €
654 €/m²
5 Zimmer • 130 m² • 170 m² Grundstück • frei ab sofort
Abrissobjekt mit Neubaupotenzial – Blick Richtung Obinger See
In der malerischen Gemeinde Obing, im beschaulichen Ortsteil Pfaffing, befindet sich dieses im 19. Jahrhundert erbaute Reiheneckhaus.
Das Wohnhaus befindet sich in einem deutlich sanierungsbedürftigen Zustand und wird als Abrissobjekt angeboten.
Es bietet Käufern die Möglichkeit, das Grundstück neu zu gestalten und
nach eigenen Vorstellungen zu bebauen. Die Einbindung in die
gewachsene, ländliche Umgebung sowie die ruhige Nachbarschaft unterstreichen den besonderen Reiz der Lage.
Das bestehende Gebäude verfügt derzeit über eine klassische Grundrissstruktur mit zentralem Flur, von dem aus die Hauptbereiche
im Erdgeschoss erschlossen werden. Hier befinden sich drei Aufenthaltsräume. Im Obergeschoss stehen weitere Räume sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Ein südlich ausgerichteter Balkon eröffnet
einen Blick in Richtung des Obinger Sees. Keller und Speicher sind vorhanden und bieten zusätzliche Nutzflächen.
Der Außenbereich bietet als Grünfläche viel Raum zur freien Entfaltung. Angrenzend sorgt ein gewachsener Baumbestand für eine natürliche
und angenehme Atmosphäre. Hier eröffnet sich die ideale Gelegenheit,
Ihren persönlichen Wohntraum in ruhiger, ländlicher Umgebung zu verwirklichen.
Merkmale
frei ab sofort
170 m² Grundstück
Keller
Außen-Stellplatz
Nicht möbliert
2 Badezimmer
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Energieausweis wird bei Besichtigung nachgereicht.
Zustand der ImmobilieAbrissobjekt
HeizungsartOfen
Preisdetails
Kaufpreis
85000 €85.000 €
653,85 €/m²
Provision für Käufer
3% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
92.225 €1
Kaufpreis
85.000 €
Kaufnebenkosten
7.225 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.275 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
2.975 €
Provision für Käufer (3%)
2.550 €
Grundbucheintrag (0,5%)
425 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Pfaffing, Obing (83119)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Lage im Süden von Obing verbindet ruhiges, dörfliches Wohnen mit guter Erreichbarkeit. Umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern und charmanten Höfen genießen Sie eine angenehme Nachbarschaft. Die Nähe zum Obinger See sorgt für hohen Freizeitwert, während Rosenheim, München und Salzburg gut angebunden sind.
Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Kindergärten und eine Grund- und Mittelschule befinden sich im nahen Umfeld und machen den Standort besonders familienfreundlich.
Eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar, der Bahnhof Obing liegt nur rund 1,2 km entfernt. Über die B 304 bestehen zudem gute Verbindungen nach Wasserburg am Inn, Traunreut und Trostberg.
Die umliegende Natur sowie das Chiemgau bieten vielfältige Möglichkeiten für Erholung und Freizeit – von Spaziergängen und Radtouren bis hin zu Wassersport und Ausflügen in die Seen- und Berglandschaft.
