Urbaner Rückzugsort mit Westloggia - stilvoll Wohnen in Bestlage
Diese Wohnung vereint, was selten gemeinsam zu finden ist: zentrale Lage, perfekte Infrastruktur und gleichzeitig wohltuende Ruhe. Im 3. und obersten Stockwerk gelegen, genießen Sie hier ein angenehmes Wohngefühl, gekrönt von einer westseitigen Ausrichtung, die Ihnen sonnige Nachmittage und stimmungsvolle Abendstunden auf der Loggia beschert.
Ein kleiner Hinweis vorweg: Das Gebäude verfügt über keinen Lift, dafür werden Sie täglich mit mehr Privatsphäre, Ruhe und einem herrlichen Ausblick belohnt.
Schon beim Betreten empfängt Sie ein einladender Vorraum mit integrierter Garderobe, der ausreichend Platz für Ordnung bietet. Von hier aus öffnet sich der Weg in den großzügigen Wohn- und Essbereich, der das Herzstück der Wohnung bildet. Große Fensterflächen und der direkte Zugang zur sonnigen Westloggia sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre.
Die moderne neuwertige Küche ist geschickt zwischen Vorraum und Essbereich positioniert. Sie ist sowohl praktisch abgetrennt als auch flexibel zugänglich, dank Tür zum Vorraum und elegantem Schiebeelement zum Essbereich.
Ein separater, kleiner Vorraum führt in den privaten Bereich der Wohnung:
Hier erwarten Sie ein ruhiges Schlafzimmer mit eigenem Schrankraum, ein stilvoll saniertes Badezimmer sowie ein separates WC.
Abgerundet wird das Raumangebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie gemeinschaftlich nutzbare Nebenräume wie Fahrradraum, Trockenraum und eine Waschküche mit Münzsystem.
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RAUMAUFTEILUNG IM ÜBERBLICK
* Wohnzimmer: 25,39 m²
* Essbereich: 5,26 m²
* Schlafzimmer: 13,06 m²
* Küche: 5,25 m²
* Badezimmer: 4,26 m²
* WC: 1,36 m²
* Vorraum: 4,84 m²
* Vorraum (intern): 1,71 m²
* Loggia: 5,09 m²
Gesamtfläche (inkl. Loggia): ca. 66,22 m²
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AUSSTATTUNG & ZUSTAND
Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten und modernisierten Zustand:
* Wohnräume mit Laminatböden
* Nassbereiche zeitgemäß verfliest
* Neue Einbauküche (2021) mit sämtlichen Geräten
* Sanitärräume vollständig erneuert
* Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Waschtisch und Spiegelschrank
* Separates WC ebenfalls modernisiert
* Waschmaschinenanschluss in der Wohnung vorhanden
* Fenster (erneuert 2002) mit Jalousien, auch im Außenbereich der Loggia
* TV-Empfang über Satellit oder Kabel (UPC) möglich
HEIZUNG & WARMWASSER
Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Ölheizung, die auch die Warmwasserversorgung sicherstellt.
PARKEN
Für jede Wohneinheit steht laut Hausordnung ein KFZ-Abstellplatz zur Verfügung, ein klarer Vorteil in dieser zentralen Lage.
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FAZIT
Diese Wohnung ist ideal für alle, die:
* zentral und dennoch ruhig wohnen möchten
* Wert auf durchdachte Raumaufteilung legen
* eine sofort bezugsfertige, modernisierte Immobilie suchen (ab 01.07.2026)
* und sonnige Stunden auf der eigenen Loggia schätzen
Eine charmante Gelegenheit mit viel Wohnqualität!
Nehmen Sie gerne Kontakt zur mir auf!
Sie erreichen mich unter +43 664 88970404 oder per E-Mail an manuela.ceresa@sreal.at
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Krankenhaus <750m
Klinik <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <750m
Universität <1.250m
Höhere Schule <1.250m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <1.750m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.250m
Polizei <1.250m
Verkehr
Bus <250m
Autobahnanschluss <2.750m
Bahnhof <500m
Flughafen <4.750m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
