Es handelt sich um eine Quintusstraße 53, 29664 Walsrode gelegene Kapitalanlage mit einem Geschäftshaus. Dieser Gewerbekomplex bietet Ihnen alles, was Sie als Selbstnutzer für Ihr florierendes Gewerbe oder als Investor benötigen.
Die dreigeteilte Werkstatt befindet sich im hinteren Grundstücksbereich , sowie zwei darüberliegenden Wohnungen. Die Hallenteile haben jeweils eine Nutzfläche von 220, 158, 209 m² und sind aktuell mit einer Fahrzeugaufbereitung, Autowerkstatt und einem Verkaufsbereich genutzt. Sofern die Gewerbeflächen nicht selbst genutzt werden sollen, können die gewerblichen Mietverträge noch vor dem Verkauf verlängert werden. Aktuell haben die Gewerbeverträge eine Laufzeit mit jährlicher Verlängerung. Die Wohnungen über dem Gewerbe haben eine Größe von jeweils 82 m². Für die Wohnungen läuft aktuell noch die Nutzungsänderung, da diese seinerzeit nicht beantragt wurde. Die Nutzungsänderung wurde bereits vorab genehmigt/ zugesagt.
Der Gewerbekomplex wurde 2019 mit einer neuen Wellblech Fassadenverkleidung in waagerechter Verlegerichtung ausgestattet. Neben den Gebäuden befindet sich auf der gepflegten Hoffläche eine Doppelgarage, sowie viel Stellfläche für den Autohandel. Die Doppelgarage ist mit einem elektrischen Tor von Hörmann ausgestattet.
Merkmale
2.086 m² Grundstück
Grundrisse
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Preisdetails
Kaufpreis
680000 €680.000 €
325,98 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; provisionsfrei für Käufer
Weitere Preisinformationen
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Geschätzte Gesamtkosten
680.000 €1
Kaufpreis
680.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
Lage
Quintusstraße 53, Walsrode (29664)
Lagebeschreibung
Walsrode ist eine zentral gelegene Stadt im Landkreis Heidekreis in Niedersachsen. Walsrode liegt im Städtedreieck Hamburg – Bremen – Hannover und profitiert von einer ausgezeichneten Anbindung an überregionale Verkehrswege. Die Stadt wird von der Böhme durchflossen, einem idyllischen Fluss, der zur naturnahen Umgebung der Lüneburger Heide beiträgt. Über die nahegelegenen Autobahnen A7 und A27 sowie die Bundesstraßen B209 und B440 sind die norddeutschen Metropolregionen schnell erreichbar. Der Bahnhof Walsrode bietet zudem Verbindungen in das regionale Schienennetz.
Kapitalanlage
Es handelt sich um ein vollvermietetes Renditeobjekt. Die Flächen belaufen sich auf jeweils 587m² Gewerbefläche, 80m² Garagenfläche und 164m² Wohnfläche. Die Jahresmiete liegt bei 51.840 € (IST). Dies bedeutet eine Bruttoanfangsrendite von 7,62%.
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Weitere Informationen
Besichtigungstermine
Besichtigungstermine sind flexibel möglich. Sprechen Sie uns gerne an, wir freuen uns auf Ihre unverbindliche Anfrage.
