Wunderbarer Blick ins Grüne - Saniertes EFH am Wiesenrand
Dieses Einfamilienhaus auf drei Ebenen verbindet großzügiges Wohnen mit einem beeindruckenden Grundstück von ca. 1.256 m².
Das sanierte Erdgeschoss überzeugt mit einem offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Kaminofen, einem Arbeitszimmer sowie einem Gäste-WC. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die ca. 60 m² große Terrasse mit Blick ins Grüne.
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein eigenes Bad sowie einen Balkon. Auch ein weiteres Schlafzimmer bietet einen Balkonzugang.
Das ausgebaute Dachgeschoss ergänzt das Raumangebot um ein Gästezimmer und ein weiteres Badezimmer. Der ca. 100 m² große Keller mit Garage bietet zusätzlich viel Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Merkmale
1.256 m² Grundstück
Einbauküche, offene Küche
Keller
Garage
Gäste-WC
Balkon
Garten
Terrasse
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1972
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
529000 €529.000 €
2.645 €/m²
Provision für Käufer
2,95 % & inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis
Geschätzte Gesamtkosten
581.636 €1
Kaufpreis
529.000 €
Kaufnebenkosten
52.636 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.935 €
Grunderwerbsteuer (5%)
26.450 €
Provision für Käufer (2,95%)
15.606 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.645 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Alt-Georgsmarienhütte, Georgsmarienhütte (49124)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Georgsmarienhütte und überzeugt durch eine gute Infrastruktur sowie kurze Wege im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung.
Auch Familien profitieren von der Lage: Kindergärten, Schulen sowie Spielplätze sind bequem zu erreichen.
Die nahegelegene Stadt Osnabrück ist in ca. 15-20 Minuten Fahrzeit erreichbar und liegt nur rund 10 km entfernt.
Eine sehr gute Verkehrsanbindung ist ebenfalls gegeben: Die nächste Autobahnauffahrt (z. B. A30) erreichen Sie in etwa 10-15 Minuten bei einer Entfernung von ca. 5 km, was die Lage auch für Pendler besonders attraktiv macht.
Trotz der guten Erreichbarkeit bietet die Umgebung durch nahegelegene Grünflächen und Naherholungsgebiete ausreichend Möglichkeiten zur Entspannung und Freizeitgestaltung im Freien.
Weitere Informationen
Sonstiges
Für das Gebäude lag eine Baugenehmigung für eine Erweiterung vor, die aber nicht umgesetzt wurde und zusätzliches Entwicklungspotenzial bieten.
Das Haus wurde im Innenbereich bis auf kleine Restarbeiten komplett saniert. Was noch fehlt ist die Außendämmung. Hier kann der Eigentümer die Dämmung und Außengestaltung nach den eigenen Vorstellungen realisieren.
Derzeit belaufen sich die monatlichen Kosten für Gas, Wasser und Strom auf ca. 500,- €.
Ein Energieausweis ist derzeit in der Erstellung.
