Wohnung zum Kauf 240.000 € 3 Zimmer 85 m² 1. Geschoss Innere Neustadt Dresden 01099

Wohnung zum Kauf
240000 €
2.824 €/m²
3 Zimmer • 85 m² • 1. Geschoss

3-Raum-Altbauwohnung mit großem Süd-Balkon - TOP-Lage nahe Regierungsviertel l 5 min. zur Elbe l Lift!

Das markante, historisierende Wohngebäude in geschlossener Bebauung aus der Gründerzeit, dominiert von seiner Eingangsachse, wird in der Liste der Kulturdenkmäler der Landeshauptstadt Dresden als "baugeschichtlich bedeutend" und als "stadtentwicklungsgeschichtlich von Belang" geführt.

Die Mikrolage des Altbaus anno 1880 ist einzigartig: In der Seitenstraße genießen Sie die Ruhe und sind fußläufig in 5 Minuten an den Elbwiesen mit Blick auf die Silhouette Dresdens sowie im Rosengarten. Gleichzeitig wohnen Sie im Herzen von Dresden, am Puls der Großstadt, zwischen Äußerer Neustadt und Neumarkt.

Das Objekt mit insgesamt 14 Einheiten wurde im Jahr 1997 kernsaniert. Dabei erhielt das Haus einen Fahrstuhl, welcher bis in die 4. Etage fährt.

Merkmale

Bezug: vermietet
vermietet
1. Geschoss
Personenaufzug
Keller
Balkon
Garten
Badewanne

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Möchtest du Details zum Energieverbrauch? info_energy_calculation-icon

Baujahr1880
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

240000 €

2.823,53 €/m²

Hausgeld

509 €

Provision für Käufer

4,17 % inkl. gesetzl. Ust.
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages zahlt der Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 4,17 % Brutto des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Umsatzsteuer von 19 %. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.320,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

266.568 €1

Kaufpreis

240.000 €

Kaufnebenkosten

26.568 €

Notarkosten (1,5%)

3.600 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

13.200 €

Provision für Käufer (3,57%)

8.568 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.200 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Innere Neustadt, Dresden (01099)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

TOP Lage in Dresden-Innere Neustadt, nahe Regierungsviertel.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar - die Neustadt ist bei seinen Bewohnern das heimliche Zentrum Dresdens.

In unmittelbarer Umgebung bestehen Anschlüsse an die Straßenbahnlinien 6, 11 und 13.

Mit dem PKW ist eine rasche Anbindung in die Altstadt über die Albert- und Marienbrücke sowie zur Autobahn-Anschlussstelle Dresden-Hellerau über die B 170 (Hansastraße) gegeben.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 4,17 % inkl. gesetzl. Ust.
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages zahlt der Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 4,17 % Brutto des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Umsatzsteuer von 19 %.

Die restliche Maklerprovision in Höhe von 4,17 % Brutto des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Umsatzsteuer von 19 % zahlt die Verkäuferseite.

Die Provision ist verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluss. Sonstiges Die Wohnung ist seit dem Jahr 2009 an die derzeitigen Mieter vermietet.

Die monatlichen Hausgeldzahlungen betragen seit 01.01.2026 509 EUR, wovon ca. 377 EUR auf die Mieter umlegbar sind.

Hinweis: Für dieses Angebot ist die Vorlage eines Energieausweises laut EnEV 2014 nicht notwendig.

Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung. Gern vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Termin, zögern Sie nicht und nehmen Sie Kontakt mit uns auf!

Weitere Immobilienangebote finden Sie tagaktuell unter www.schluesselreiz-immo.de. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 5 Etagen, modernisiert: 1997