Pension in Wilhelmshorst - ca. 9 % Brottorendite* in naturnaher Lage
Zum Verkauf steht eine gepflegte Pension in massiver Bauweise aus dem Jahr 1996. Die Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für Betreiber im Bereich Ferienvermietung, Monteursunterkünfte oder klassische Gästevermietung und überzeugt durch ihre funktionale Aufteilung sowie attraktive Renditechancen.
Die Pension verfügt insgesamt über sieben Gästezimmer. Davon sind sechs Zimmer als Zweibettzimmer ausgestattet, wobei drei dieser Zimmer zusätzlich über ein ausklappbares Zustellbett verfügen und somit flexibel erweitert werden können. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein großzügiges Vierbettzimmer.
Für Gäste stehen auf jeder Etage ein Badezimmer zur Verfügung. Mittelpunkt der Pension ist die große Gemeinschaftsküche, die ausreichend Platz für mehrere Gäste bietet und ein angenehmes Miteinander ermöglicht.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse mit integriertem Ofen sowie einem separaten Nebengelass inklusive Thekenbereich. Dieser Bereich eignet sich ideal für gesellige Abende, Veranstaltungen oder als zusätzlicher Aufenthaltsbereich für Gäste.
Renditeberechnung: Die aktuelle Kalkulation basiert auf einer konservativen Auslastung von 50 % bei einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von 50,00 € pro Zimmer.
* Eine mögliche Beispielrechnung 7 Gästezimmer × 50,00 € pro Nacht = 350,00 € Tagesumsatz 350,00 € × 15 Tage monatliche Auslastung (50%) = 5.250,00 € Monatsumsatz
Hieraus ergibt sich ein kalkulierter Jahresumsatz von:
63.000,00 € pro Jahr
Dies entspricht einer möglichen Rendite von ca. 9,1 %.
Merkmale
422 m² Grundstück
Einbauküche, Teeküche
Kein Keller
Stellplatz
Garten
Terrasse
Kantine
voll erschlossen
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1996
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
699000 €699.000 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 63.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
723.954 €1
Kaufpreis
699.000 €
Kaufnebenkosten
24.954 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
24.954 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wilhelmshorst, Michendorf (14552)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Immobilie befindet sich in Wilhelmshorst, einem beliebten Ortsteil der Gemeinde Michendorf im Landkreis Potsdam-Mittelmark. Die Lage überzeugt durch ihre ruhige, naturnahe Umgebung und gleichzeitig durch die hervorragende Anbindung an Potsdam und Berlin.
Wilhelmshorst gilt als besonders familienfreundlicher und grüner Wohnstandort mit hohem Erholungswert. Umgeben von weitläufigen Waldgebieten, Seen und zahlreichen Rad- sowie Wanderwegen bietet die Umgebung ideale Voraussetzungen für Naturliebhaber und Ruhesuchende.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über den Regionalbahnhof Wilhelmshorst gelangen Sie bequem und schnell nach Potsdam sowie in die Berliner Innenstadt. Zusätzlich sorgen die nahegelegenen Bundesstraßen und die Autobahn A10 für eine gute Erreichbarkeit mit dem Auto.
Im Ort selbst befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote, Ärzte, Kindergärten sowie Schulen in den umliegenden Gemeinden. Durch die Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Nähe erfreut sich Wilhelmshorst seit Jahren wachsender Beliebtheit.
Die Region zieht sowohl Touristen als auch Berufspendler an und bietet damit attraktive Voraussetzungen für die Vermietung im Bereich Pension, Ferienunterkunft oder Monteurszimmer.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen nur weitere Angaben machen können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Vorname, Adresse, E-Mail-Adresse und Telefonnummer) übermitteln. Eine Innenbesichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich und wird nur in unserem Beisein durchgeführt.
HINWEIS: Alle Informationen und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch uns nicht übernommen werden, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.
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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Timon-Gordon Lauterbach Selbstständiger Immobilienberater Am Kanal 16-18 14467 Potsdam E-Mail: timon-gordon.lauterbach@db.com Telefon: 0173 4051414
