3-Zimmer-Wohnung mit Hausgefühl: Terrasse, Garten, neue Küche und schöner Ausblick
Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Wohnung mit 100 m² Wohnfläche, Baujahr 1992, vermittelt durch ihre Großzügigkeit und den direkten Zugang zur Terrasse ein Wohngefühl wie im eigenen Haus. Sie befindet sich in einem Vierfamilienhaus und bietet dank ihres separaten Charakters eine nahezu hausähnliche Atmosphäre.
Die Wohnung ist gehoben ausgestattet, harmonisch geschnitten und lichtdurchflutet.
Ein besonderes Highlight ist die große, teilweise überdachte Terrasse mit Glasdach und direktem Zugang in den liebevoll angelegten Garten mit wunderschönem Ausblick über die Weinberge Richtung Süden.
Große Fensterflächen sorgen für helle Räume und verbinden Innen- und Außenbereich auf elegante Weise.
Der Garten ist hochwertig gestaltet: Blauregen, Clematis und Kletterrosen schaffen eine besondere Atmosphäre. Spazier- und Wanderwege durch die Weinberge beginnen direkt vor der Haustür.
Die Wohnung wird teilweise möbliert vermietet und ist sofort bezugsbereit.
Eine neue, hochwertige Einbauküche mit neuen Bosch-Geräten und zwei Fenstern – ideal für gemeinsame, inspirierende und genussvolle Kocherlebnisse.
Die Fassade wurde frisch gestrichen, Terrassenplatten und Gartenwege erneuert und durch Natursteinmauern ergänzt. Ein Glasfaseranschluss ist bereits beauftragt, die Inbetriebnahme ist voraussichtlich Anfang 2026 geplant.
Ausstattung
• Baujahr 1992
• Energieklasse D
• Wohnfläche 105 m²
• Großzügiges Wohnzimmer mit Terrassenzugang
• Große, überdachte Terrasse mit Glasdach und Gartenanteil
• Teilweise möbliert
• Sehr großes Schlafzimmer mit hochwertigen Schreiner-Einbauschränken und Terrassenzugang
• Neue Einbauküche mit Bosch-Geräten
• Modernes Badezimmer
• Abstellraum oder Home-Office-Bereich möglich
• Glasfaseranschluss in Vorbereitung
• Modernisierte Außenanlagen
Parken
• Eigene Garage 100 €
• Weitere Stellplätze in einer sehr ruhigen Straße, die nur aus freistehenden Ein- bis Zweifamilienhäusern besteht
• Wallbox / Ladestation für Elektroauto in der Garage verfügbar
Lage
• Malerische Lage am Neckar, umgeben von Weinbergen und Streuobstwiesen
• Ruhige, gewachsene Wohngegend mit Ein- und Zweifamilienhäusern
• Naturnahe Umgebung mit kurzen Wegen ins Grüne, Spazier- und Radwege direkt vor der Haustür
• Weingüter, Besenwirtschaften, Aussichtspunkte, Golfplatz und Sporthalle in der Nähe
• Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kitas und Grundschule direkt vor Ort
• Weiterführende Schulen, Gastronomie und Kultur in Lauffen a. N., Kirchheim a. N., Besigheim und Heilbronn
• Gute Anbindung an ÖPNV, B27 und A81 → schnelle Erreichbarkeit von Heilbronn, Ludwigsburg und Stuttgart
• Hoher Freizeitwert: Wandern, Radfahren, Wassersport, regionale Wein- & Kulinarikkultur
