Moderne 3-Zimmer-Maisonettewohnung mit Dachstudio & Dachterrasse in Ingolstadt Süd
In ruhiger und dennoch zentraler Lage von Ingolstadt Süd befindet sich diese außergewöhnlich geschnittene 3-Zimmer-Maisonettewohnung im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss einer gepflegten in Massivbauweise errichteten Doppelhaushälfte Die Wohnung überzeugt durch einen modernen Wohnstil, eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine attraktive Dachterrasse.
Bereits beim Betreten der Wohnung fällt der großzügige und offene Grundriss auf, der ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Die hellen Räume und die moderne Ausstattung schaffen eine stilvolle Atmosphäre, die sowohl Singles, Paare als auch kleine Familien anspricht.
Ein besonderes Highlight ist das zusätzliche Dachstudio, das derzeit als Wohnzimmer genutzt wird. Dieser Bereich bietet durch seine gemütliche Dachstruktur eine besondere Wohnatmosphäre und eignet sich ideal als Rückzugsort, Entertainmentbereich oder Home-Office. Ein integrierter Kamin im Esszimmer bietet an kalten Tagen angenehme Wärme.
Die ca. 12 m² große Dachterrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet ausreichend Platz für Sitzmöbel und Grill - perfekt für gemütliche Sommerabende mit Freunden oder Familie.
Das Tageslichtbad ist modern gestaltet und bietet sowohl eine großzügige Dusche als auch eine Badewanne, wodurch Komfort und Funktionalität optimal kombiniert werden.
Die Wohnung ist zudem mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, die sich harmonisch in den Wohnbereich einfügt und direkt genutzt werden kann. Für zusätzlichen Komfort sorgt ein integriertes Soundsystem, das ein besonderes Wohn- und Klangerlebnis ermöglicht. Die Beleuchtung wird über ein Bussystem (EIB) geschaltet.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine XXL-Garage, die nicht nur Platz für ein Fahrzeug bietet, sondern auch zusätzlichen Stauraum für Fahrräder oder Hobbyequipment.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
1. Geschoss
Keller
offener Kamin
Balkon
Garage
Highlights auf einen Blick
3-Zimmer-Maisonettewohnung im 1. OG und DG einer Doppelhaushälfte in Massivbauweise
Grundstücksanteil 140,5qm
zusätzlicher Wohnbereich im Dachstudio
ca. 12 m² große Dachterrasse mit Südausrichtung und elektrischer Markise lädt zum Genießen von Sonnenuntergängen ein
moderner, großzügiger Grundriss
Kaminofen
helles Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
Einbauküche inklusive
integriertes Soundsystem
XXL-Garage mit viel Stauraum im Preis enthalten
Wasch.- und beheizbarer Kellerraum im UG vorhanden
attraktive Lage in Ingolstadt Süd
Diese Wohnung vereint modernen Wohnkomfort, eine besondere Architektur und eine angenehme Wohnlage - ideal für alle, die etwas Besonderes suchen.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr2000
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
450000 €450.000 €
4.787,23 €/m²
Hausgeld
247 €247 €
Provision für Käufer
3% inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
488.250 €1
Kaufpreis
450.000 €
Kaufnebenkosten
38.250 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.750 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
15.750 €
Provision für Käufer (3%)
13.500 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kothau, Ingolstadt (85053)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven und gewachsenen Wohnlage im Süden von Ingolstadt, die sich durch eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen und hervorragender Infrastruktur auszeichnet. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün sowie einer sehr guten Anbindung an die Innenstadt und wichtige Verkehrsknotenpunkte.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Restaurants, Ärzte und Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß erreichbar. Auch verschiedene Freizeit- und Grünflächen sowie Sportmöglichkeiten liegen in der Umgebung und sorgen für einen hohen Wohn- und Freizeitwert.
Besonders hervorzuheben ist die familienfreundliche Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Kinderbetreuungseinrichtungen und Schulen:
Kindergarten: ca. 5 Gehminuten
Grundschule: ca. 5-8 Gehminuten
Realschule: ca. 5 Minuten mit dem Fahrrad / ca. 7 Minuten mit dem Auto
Gymnasium: ca. 7 Minuten mit dem Fahrrad / ca. 8-10 Minuten mit dem Auto
Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Der Hauptbahnhof Ingolstadt ist in etwa 5 Minuten mit dem Auto oder rund 7 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar und bietet schnelle Verbindungen nach München, Nürnberg und Regensburg.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Wohnung ist nach Absprache verfügbar.
Hinweis: einzelne Fotos wurden digital bearbeitet oder visualisiert. Maßgeblich sind ausschließlich die Besichtigung vor Ort sowie die Regelungen im notariellen Kaufvertrag.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1
