Mehrfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei • als Kapitalanlage geeignet
299900 €
903 €/m²
332 m² • 524 m² Grundstück

Hohe Mietrendite mit Fachwerkensemble unter Denkmalschutz in Treffurt

Restauriertes und denkmalgeschütztes Fachwerkensemble in der historischen Altstadt von Treffurt.

Das Objekt ist voll städtisch erschlossen - mit zentraler Kanalisation, Wasser, Abwasser, Erdgas und schnellem Internet.

Ganz wichtig: Für alle Wohnungen sind im Innenbereich des Grundstückes geschützte PKW-Stellplätze vorhanden - das ist in einer eng bebauten Altstadt überraschend positiv und für die Vermietung von größter Relevanz.

Voll vermietet mit einer guten Mietrendite von 6,46 % pro Jahr.

Zudem pflegen zwei langjährige Ankermieter - vorne und hinten - das Grundstück.

Durch den vorhandenen Denkmalschutz hat z.B. die günstige Öl-Zentralheizung auch Bestandsschutz.

Attraktiv für Mieter durch nur geringe Mieten und fußläufigen Erreichbarkeit aller Einrichtungen wie Läden, Bäcker, Metzger, Ärzte, Apotheken und Behörden in der romantischen Altstadt von Treffurt.

Der vorhandene Fachwerkcharme übt auf recht viele Mieter eine ungebrochene Anziehungskraft aus.

Merkmale

Bezug: nach Absprache
Denkmalschutz-Afa
524 m² Grundstück
Badewanne
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff
Terrasse
Garten
5 Stellplätze: 5 Außen-Stellplätze

Terrasse, Garten, Vollbad, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Umfangreiche Sanierung in 2010.

Gefällige Grundrisse.

Teilweise Fußbodenheizung.

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1800
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

299900 €

903,31 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei

Weitere Preisinformationen

5 Stellplätze
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 19.440,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

320.894 €1

Kaufpreis

299.900 €

Kaufnebenkosten

20.994 €

Notarkosten (1,5%)

4.499 €

Grunderwerbsteuer (5%)

14.995 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.500 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Ziddelstraße 10, Treffurt (99830)

Das Fachwerkensemble ist im südlichen Randbereich zwischen Rathaus und Werra, inmitten der romantischen Fachwerkstadt von Treffurt, in einem ruhigen Wohngebiet gelegen.

Zudem nur wenige Schritte von der Werra im lieblichen Werratal mit Ihren Radwanderwegen und historischen Bauten entfernt.

Hier verläuft als weitere Vorteil mit der Werra genau die Grenze zwischen Hessen und Thüringen mit Vorteilen für Pendler in beide Richtungen.

Der historisch bedeutsame Wartburgkreis zieht mit der Wartburg, dem Bachhaus, dem Luther Haus und der waldreichen Umgebung auch immer mehr Touristen an.

Treffurt ist gewissermaßen eine kleine deutsche romantische Fachwerkmärchenstadt, die nur durch Ihre direkte Grenzlage in der DDR vor dem Abriss bewahrt und inzwischen ganz gut hergerichtet wurde.

Der denkmalgeschützte Stadtkern mit original erhalten gebliebenen Kalksteinpflaster, dem Renaissance-Rathaus und der Burg Normannstein, hoch oben, versetzen die Besucher in eine andere Zeit.

Die romantische Altstadt Treffurt liegt an der deutschen Fachwerkstraße rechtsseitig neben der Werra, hat zahlreiche Industrie-, Handwerks- und Gewerbeansiedlungen und ist mit ca. 6.000 Einwohner in den letzten Jahren stabil geblieben.

Zudem ist Eisenach, die Wartburg oder Erfurt, Weimar und Jena nicht weit entfernt, alles in Thüringen, dem "Grünen Herzen Deutschlands" gelegen.

Entfernungen:

Eschwege: 19 km
BAB: 21 km
Mühlhausen: 26 km
Eisenach: 27 km
Göttingen: 64 km
Kassel: 70 km
Erfurt: 73 km
Frankfurt/M.: 198 km
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Weitere Informationen

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Bitte beachten, dass die hohe Mietrendite dieses denkmalgeschützten Fachwerkensembles in Treffurt nicht durch hohe Mieten, sondern durch eher geringe Mieten und einem recht niedrigen Kaufpreis resultieren - das bedeutet sichere und nachhaltige Vermietung mit guter Mietrendite auch in schwierigen wirtschaftlichen Zeiten.

Auch muss erwähnt werden, dass bei aller Angleichung der Lebensverhältnisse es immer noch sehr vorteilhaft ist, ein gutes Einkommen auf der hessischen Seite der Werra zu erzielen, aber günstig und romantisch auf der thüringischen Seite der Werra zu wohnen.

Der Verkauf erfolgt aus Altersgründen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 282,00 m², Gesamtfläche: 332,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 5, Bundesland: Thüringen, 2 Etagen

Weitere Services

Lust auf eine Besichtigung?

Eine Frage zur Immobilie?

Über den Anbieter

ohne-makler.net - Immobilien selbst vermarkten

Humboldtstr. 25 A, 21509 Glinde

Partnerschaft

Privat von Dr. Ulrich KampmannDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26HVQWIPGVZA

Referenznummer: 451216

Wie zufrieden bist du mit dieser Seite (nicht mit der Immobilie selbst)?

Mehrfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei • als Kapitalanlage geeignet299900 €299.900 €903 €/m²332 m² • 524 m² GrundstückZiddelstraße 10, Treffurt (99830)AnrufenKontaktieren