Erstbezug nach Sanierung - Hochwertige 2-ZKB mit Terrasse und TG-Stellplatz nahe Klinikum
Diese hochwertig kernsanierte 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Neusäß vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und ein ruhiges Wohnumfeld - ideal für anspruchsvolle Mieter, die Wert auf Qualität und Komfort legen.
Auf ca. 58 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit modernem Grundriss sowie ein gemütliches Schlafzimmer mit hochwertigem Vinylboden in stilvoller Eichenoptik. Die Wohnung wurde im Jahr 2026 umfassend kernsaniert und präsentiert sich sowohl technisch als auch optisch in neuwertigem Zustand.
Das elegante Badezimmer überzeugt durch großformatige Fliesen, eine moderne, bodengleiche Dusche, hochwertige Unterputzarmaturen sowie einen stilvoll beleuchteten Spiegel. Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sind ebenfalls vorhanden und sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Ein besonderes Highlight ist die sonnige Süd-West-Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Ein eigenes Kellerabteil sowie ein Aufzug im Haus runden dieses attraktive Angebot ab.
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* Beruf / Arbeitgeber * Monatliches Nettoeinkommen * Anzahl der einziehenden Personen * Gewünschter Einzugstermin
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Merkmale
Bezug: sofort
Erdgeschoss
Personenaufzug
Keller
Tiefgarage
Balkon
Garten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr2004
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Mietkosten
Warmmiete
1.295 €
Kaltmiete
17,50 €/m²
1.015 €
Nebenkosten
280 €
Heizkosten
42,13 €
Zusätzliche Kosten
Miete pro Stellplatz
75 €
Kaution
3 NKM
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Miete: 75,00 EUR
Lage
Siegfriedstraße 2B, Neusäß (86356)
Die Wohnung befindet sich in ruhiger und zugleich sehr gut angebundener Lage in der Siegfriedstraße 2b in Neusäß, einer beliebten Wohnstadt westlich von Augsburg. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft - ideal für alle, die eine ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur verbinden möchten.
Neusäß zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Großraum Augsburg und bietet eine hervorragende Kombination aus naturnahem Wohnen und schneller Erreichbarkeit der Innenstadt. Die Augsburger City ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreichbar.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte und Banken sind bequem erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in der Umgebung und unterstreichen die hohe Wohnqualität der Lage.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Busverbindungen bringen Sie schnell nach Augsburg sowie in die umliegenden Stadtteile. Zudem besteht eine gute Anbindung an die Bundesstraße B17 sowie an die Autobahn A8 (München-Stuttgart), wodurch auch Pendler von der Lage profitieren.
Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Spazier- und Radwege, Grünflächen sowie Naherholungsgebiete befinden sich in der Nähe und laden zu sportlichen Aktivitäten und entspannter Freizeitgestaltung im Grünen ein.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ruhige Wohnatmosphäre, die hervorragende Infrastruktur sowie die Nähe zur Stadt Augsburg. Damit eignet sich die Wohnung sowohl für Singles als auch für Paare.
Weitere Informationen
Sonstiges
Weitere attraktive Angebote finden Sie auf unserer Internetseite unter: https://limmer-kreis-immobilien.de
Impressum
Angaben gemäß § 5 TMG
Limmer & Kreis Immobilien GmbH Haunstetter Straße 188 86161 Augsburg
Vertreten durch: Moritz Limmer Felix Limmer Thomas Kreis
EU-Streitschlichtung: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr. Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum.
Disclaimer Das Impressum gilt auch für folgende Social Media Profile: Instagram Makleranfragen unerwünscht! Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 62,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 9,00 m², Gartenfläche: 3,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Wohnungsnr.: 06, modernisiert: 2026