Gewerbegrundstück zum Kauf 890.000 € 923 m² Grundstück Tonndorf Hamburg 22045

Gewerbegrundstück zum Kauf
890000 €
964 €/m²
923 m² Grundstück

Gewerbliches Baugrundstück im Gewerbegebiet an der Kuehnstraße in Hamburg - Tonndorf

Das angebotene Grundstück erstreckt sich über eine Fläche von ca. 923 m² und wird als Baugrundstück angeboten. Wir möchten Sie höflich darum bitten, das Grundstück ausschließlich nach vorheriger Absprache mit uns und während eines Besichtigungstermins zu betreten.
Das Grundstück ist bereits vollständig erschlossen und mit einem Einfamilienhaus mit Nebengebäuden bebaut.
Gemäß dem gültigen Bebauungsplan Tonndorf 17 / Jenfeld 15 kann das Grundstück mit einem gewerblichen Neubau mit einer Grundflächenzahl (GRZ) von 0,8 und einer Geschossflächenzahl (GFZ) von 1,6 neu bebaut werden. Einzelhandelsnutzungen sind ausgeschlossen. An dem Gebäude links neben unserem Grundstück, kann man erkennen, dass auch eine zweigeschossige Bebauung plus Staffelgeschoss möglich sein dürfte. Da das Nachbargebäude auf die Grenze gebaut ist, gehen wir davon aus, dass hier auch auf die Grenze gebaut werden darf. Ein Gespräch mit dem Bauamt haben wir bisher nicht geführt. Gemäß der GRZ kommen Sie auf eine Grundfläche von ca. 738,40 m² BGF. Bei einer zweigeschossigen Bebauung wären es dann 2 x ca. 738,40 m² BGF, sprich eine Gesamtnutzfläche von ca. 1.476,80 m² BGF. Sollte man mit einem Staffelgeschoss planen, würden die Geschosse demnach etwas kleiner werden müssen. Zum Beispiel bei einem Staffelgeschoss mit 50 % der Regelgeschosse wären es 2 x ca. 590,72 m² (EG und 1. OG) und ca. 295,36 m² Staffelgeschoss. Alle Flächenangaben sind BGF.
Mit Nebenflächen, Technik usw. bleiben in der Regel 75 bis 85 % Nettogeschossfläche über, das wären in diesem Fall also rund 1.100 m² bis 1.255 m² Nettogeschossfläche (NGF).

Merkmale

923 m² Grundstück
voll erschlossen

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Möchtest du Details zum Energieverbrauch? info_energy_calculation-icon

Preisdetails

Kaufpreis

890000 €

964,25 €/m²

Provision für Käufer

6,25% vom Kaufpreis inkl. MwSt

Geschätzte Gesamtkosten

945.625 €1

Kaufpreis

890.000 €

Kaufnebenkosten

55.625 €

Provision für Käufer (6,25%)

55.625 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Tonndorf, Hamburg (22045)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Kuehnstraße befindet sich in etablierter Gewerbelage im Hamburger Stadtteil Tonndorf (Bezirk Wandsbek) im östlichen Stadtgebiet. Der Standort ist geprägt durch eine gewachsene, funktionale Unternehmensstruktur mit einer Vielzahl kleiner und mittelständischer Betriebe aus den Bereichen Handwerk, Dienstleistung, Produktion und Logistik. Die Kuehnstraße selbst stellt eine stark frequentierte innerörtliche Verbindungsachse dar und zeichnet sich durch eine hohe gewerbliche Nutzungsdichte aus. Das direkte Umfeld wird überwiegend durch gewerblich genutzte Grundstücke mit Hallen-, Büro- und Mischstrukturen geprägt und bietet damit ein stabiles sowie nachhaltig nutzbares Standortumfeld.
Die übergeordnete Lage innerhalb der Metropolregion Hamburg gewährleistet Zugang zu einem der wirtschaftsstärksten Standorte Deutschlands mit exzellenter Infrastruktur und hoher Nachfrage nach Gewerbeflächen. Gleichzeitig profitiert der Standort von der Nähe zu etablierten Gewerbeclustern in Tonndorf, Wandsbek und Billstedt sowie von der fortschreitenden Entwicklung angrenzender Quartiere, insbesondere der Jenfelder Au, die zu einer nachhaltigen Aufwertung des Umfelds beiträgt.
Im erweiterten Umfeld haben sich zahlreiche namhafte Unternehmen angesiedelt, die die Attraktivität des Standorts zusätzlich unterstreichen. Hierzu zählen unter anderem Hermes Germany GmbH mit bedeutenden Logistikstrukturen im Hamburger Osten sowie REWE Group mit mehreren Logistik- und Einzelhandelsstandorten im Einzugsgebiet. Ergänzt wird das gewerbliche Umfeld durch diverse regionale Großhändler, Bau- und Handwerksbetriebe sowie serviceorientierte Unternehmen, wodurch ein vielseitiges und wirtschaftlich belastbares Umfeld entsteht.

Ein wesentlicher Standortvorteil ist die sehr gute Verkehrsanbindung. Die Autobahn A24 (Anschlussstelle Hamburg-Jenfeld) ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung sowohl in Richtung Berliner Raum als auch in die Hamburger Innenstadt. Über die nahegelegene B5 (Wandsbeker Chaussee) besteht zudem eine direkte Anbindung an das zentrale Hamburger Verkehrsnetz. Die Hamburger Innenstadt ist in ca. 10 bis 15 Minuten erreichbar, der Flughafen in etwa 20 bis 25 Minuten, jeweils abhängig von der Verkehrssituation. Diese Rahmenbedingungen machen den Standort insbesondere für Unternehmen mit Kunden- und Lieferverkehr sowie für regional und überregional tätige Betriebe attraktiv.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist als gut zu bewerten. Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und bieten direkte Verbindungen zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten wie Wandsbek Markt und Billstedt mit Anschluss an das Hamburger U-Bahn-Netz sowie zum Hamburger Hauptbahnhof. Ergänzend ist der Regionalbahnhof Tonndorf (RB-Verkehr) in etwa 15 bis 20 Gehminuten erreichbar, wodurch eine zuverlässige Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Besucher auch ohne Pkw gewährleistet ist.

Weitere Informationen

Sonstiges Mögliche Nutzfläche:
ca. 1.477 qm BGF

Mögliche überbaubare Grundfläche:
ca. 738 qm BGF

Altbestand:
Einfamilienhaus und Betriebsgebäude/Garagen Stichworte GRZ: 0,8, GFZ: 1,6