**BÜROFLÄCHE IN DENKMALGESCHÜTZTEM JUGENDSTILHAUS - ENTKERNT**
Die Gewerbeeinheit befindet sich in einem Denkmalgeschützten Jugenstilhaus aus dem Jahre 1899 und erstreckt sich mit 140 m² über das Erdgeschoss und dem kompletten Kellergeschoss mit 80 m². Insgesamt 220 m². Im 1. Obergeschoss befindet sich noch ein Abstellraum. Die leerstehende Gewerbeeinheit ist gerade komplett entkernt worden. Der Mieter kann die Gewerbefläche nach seinen Vorstellungen ausbauen. Der Ausbau ist in der angegebenen Miete bereits kalkuliert. Nach Absprache kann eine zusätzliche mietfreie Zeit verhandelt werden.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
Fenster: Kunststoff
Die leerstehende Gewerbeeinheit ist gerade komplett entkernt worden und soll in Absprache mit einem Mietinteressenten nach seinen Bedürfnissen und Wünschen saniert und renoviert werden. Grundsätzlich besteht aber auch die Möglichkeit, dass Gewerbe im Ist-Zustand anzumieten und den Ausbau selber vorzunehmen. Die Kaltmiete würde sich dann für einen Zeitraum von 3 Jahren auf 200,00 € pro Monat (Kaltmiete) reduzieren.
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Die Gewerbeeinheit befindet sich in guter Innenstadtlage von Baden Baden. Sie ist nur wenige Minuten von der Flaniermeile entfernt. Die Verkehrsanbindung ist gut. In nur 10 Minuten erreicht man die A 10. Eine Buslinie ist fußläufig zu erreichen. Die umliegende Nachbarschaft besteht aus Neubauten und sanierten Stilhäusern.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die angegebene Miete versteht sich zuzüglich der gesetzlich gültigen Umsatzsteuer.
Kontaktinformation
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********************************************** IMW Wohnen & Services Immobilien GmbH Ihr Ansprechpartner: Herr Alexander Schwardmann
