Dieses „ehrliche“ Einfamilienhaus überzeugt durch die solide Massivbauweise eines deutschen Bauunternehmens und einen makellosen, sehr gepflegten Zustand. Auf ca. 79,26 m² Wohnfläche im Erdgeschoss erwartet Sie ein offenes, helles und gemütliches Wohnkonzept.
Die moderne Küche mit Gasherd geht fließend in den Wohnbereich über. Ein großzügiges Schlafzimmer, ein helles Duschbad sowie ein separates Gäste-WC runden das ebenerdige Wohnen ab. Die Beheizung erfolgt effizient über eine Gas-Zentralheizung.
Ihre Reserve für die Zukunft:
Ein besonderer Pluspunkt ist der bereits gedämmte Dachboden. Mit einer Ausbaureserve von ca. 40 m² bietet er Ihnen die Flexibilität, das Haus jederzeit an wachsende Platzbedürfnisse (z. B. weitere Schlafzimmer oder Homeoffice) anzupassen.
Das herrliche Grundstück bietet viel Raum für Entspannung und Hobby. Im Außenbereich befinden sich zudem zwei gepflegte Gartenhäuser, die ideal als Werkstatt, Stauraum für Gartengeräte oder als gemütliches Gartenatelier genutzt werden können. Die Lage unweit eines Naturschutzgebietes garantiert Ihnen Ruhe und erstklassige Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür.
Merkmale
660 m² Grundstück
Gäste-WC
Bad mit Dusche
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr2009
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
470000 €470.000 €
5.929,85 €/m²
Provision für Käufer
Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
526.729 €1
Kaufpreis
470.000 €
Kaufnebenkosten
56.729 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.050 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
30.550 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.779 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.350 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Heiligenhafen (23774)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Heiligenhafen ist als die Stadt am Meer bekannt und beliebt. Der Ort bietet, neben dem Flair einer alten Hafenstadt, eine vollständige Infrastruktur. Schulen, Banken, Bäcker, Ärzte, Supermärkte und vieles mehr sind direkt vor Ort erreichbar. Die Nähe zur Ostsee, die vielfältige Natur vor der Tür und die umfangreichen Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung ermöglichen den Einwohnern und Gästen eine große Abwechslung in Urlaub und Alltag. Das Ostseeheilbad mit ca. 9.000 Einwohnern ist, durch seine gute Verkehrsanbindung, ein geeigneter Ausgangspunkt für Touren durch Ostholstein, die Holsteinische Schweiz und das nahe Dänemark. Wassersportler finden in und um Heiligenhafen sehr gute Bedingungen vor. Die Immobilie liegt zentrumsnah. Die nächsten Supermärkte sind ca. 500 m entfernt. Altstadt und Marktplatz sind ca. 500 m entfernt und zum Strand sind es knapp 1.000 m. Die Marina von Heiligenhafen erreicht man in ca. 700 m.
