Einfamilienhaus zum Kauf

259000 €259.000 €

1.233 €/m²

7 Zimmer  •  210 m²  •  1.768 m² Grundstück

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Unterbreizbach (36414)

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Objektnr: 1071142

Dieses gepflegte Wohnhaus in ruhiger Hanglage von Unterbreizbach bietet weit mehr als nur Wohnfläche - es eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, mehrere Generationen oder Käufer, die Wohnen und Vermieten sinnvoll miteinander verbinden möchten. Auf einem großzügigen Grundstück von rund 1.768 m² verbindet sich hier komfortables Wohnen mit naturnahem Lebensgefühl und einem schönen Blick über Unterbreizbach bis hin zum markanten Kaliberg.

Das Haus verfügt über zwei nahezu gleichwertige Wohneinheiten mit jeweils etwa 90 m² Wohnfläche. Dadurch eignet sich die Immobilie ideal für gemeinsames Wohnen mit Privatsphäre, etwa für Eltern und erwachsene Kinder, mehrere Generationen unter einem Dach oder zur teilweisen Vermietung. Die Erdgeschosswohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung aus Küche und Esszimmer, einem gemütlichen Wohnzimmer mit Blick in den gepflegten Garten, einem Schlafzimmer sowie einem altersgerechten Duschbad mit ebenerdiger Dusche. Besonders praktisch ist die angrenzende Sommerküche mit direktem Zugang zum Garten - ideal für gesellige Stunden im Freien.

Auch die Wohnung im Obergeschoss bietet ein helles und großzügiges Wohnkonzept. Ein separates Büro schafft gute Voraussetzungen für Homeoffice oder ruhiges Arbeiten, während das Wohnzimmer mit Balkon und Gartenblick zum zentralen Treffpunkt des Alltags wird. Die klare Trennung der beiden Ebenen schafft flexible Nutzungsmöglichkeiten und macht das Haus besonders attraktiv für Käufer mit Platzbedarf und individuellen Wohnkonzepten.
Zusätzliche Nutzflächen erweitern die Möglichkeiten im Alltag: Im Dachgeschoss befindet sich ein ausgebauter Gästebereich mit kleiner Küche und Bad, der sich hervorragend für Besucher, größere Kinder oder als separater Rückzugsort eignet. Ein weiteres Gästezimmer über dem Anbau ergänzt das Raumangebot sinnvoll.

Das Grundstück ist ein besonderes Highlight dieser Immobilie. Der liebevoll gepflegte Garten mit Freisitz, Blumenbeeten und Obstbäumen bietet viel Raum zur Erholung. Hinter dem Garten schließt sich ein weiteres Wiesengrundstück an, das sich ideal für Freizeit, Hobby oder Tierhaltung eignet. Die Hanglage sorgt dabei für Ruhe, Weitblick und ein naturnahes Wohngefühl.

Im Untergeschoss stehen neben mehreren Lagerräumen auch eine Werkstatt sowie ein Saunabereich mit Dusche zur Verfügung. Für Fahrzeuge bietet das Anwesen eine Doppelgarage mit elektrischen Toren sowie eine zusätzliche Garage für Motorräder oder Fahrräder. Das vollständig umzäunte Grundstück mit zusätzlichem Zugang über einen Feldweg rundet das Angebot ab. Auch technisch ist das Haus solide ausgestattet: Beheizt wird die Immobilie über eine Ölheizung aus dem Jahr 1991, ergänzt durch eine Solarthermieanlage auf dem Dach zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung.

Provisionshinweis Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Gesamtfläche: 210,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen