*** seltene Gelegenheit - TOP energetischer Neubau mit Gewährleistung ***
Unweit der Kaulsdorfer Seen, wo der Erholungswert im Alltag der Metropole noch Groß geschrieben wird, bieten wir Ihnen ein erst knapp vier Jahre junges, top modernes Einfamilienhaus im qualifizierten Alleinauftrag an.
Machen Sie sich keine Sorgen um Fertigstellungszeiten oder eventuellen Baufirmenbankrotts Gedanken. Ziehen Sie hier direkt in diese neuwertige, effiziente Immobilie ein.
Das Grundstück empfängt sie über eine separate Eingangspforte oder mit dem Auto über ein elektrisches Gartentor. Der Vorgarten bietet Platz für bis zu drei Fahrzeuge.
Über den überdachten Eingangsbereich gelangen Sie in den hellen Flur, von wo aus alle Zimmer des Erdgeschosses abgehen. Im Hauswirtschaftsraum befindet sich die gesamte Gebäudetechnik mit einer effizienten Luft-Wasser-Wärmepumpenheizung sowie der Lüftungsanlage für einen kontrollierten Luftaustausch. Die im Kaufpreis enthaltene Einbauküche ist mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet. Der von der Küche getrennte Wohn- und Essbereich bietet Ihnen ausreichend Platz für viele schöne Stunden mit Ihren Liebsten.
Angrenzend an Küche und Essbereich erstreckt sich ein vollverglaster Wintergarten, welcher Perfekt für die Übergangszeiten und eine verlängerte Draußenzeit ist.
Über die moderne in hellem Holz gehaltene Treppe gelangen Sie ins Dachgeschoss. Hier gehen ebenfalls alle drei Zimmer sowie das Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und wandhängendem WC ab.
Bei diesem Haus wurde an nichts ausgespart. Zuviel Sonne oder Kälte halten Sie über die elektrischen Rolläden fern. Insekten über Schutzelemente an den Fenstern. Ungebetene Gäste schrecken Sie bereits mit der fest montierten Alarmanlage ab.
Die Immobilie wird leer verkauft und kann kurzfristig bezogen werden.
Wir würden uns freuen, Ihnen dieses tolle Angebot auch persönlich vorstellen zu können.
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Merkmale
361 m² Grundstück
Haustiere erlaubt
Kein Keller
2 Stellplätze
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Virtueller Rundgang
3D tour
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2022
Zustand der ImmobilieFertighaus, neuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerElektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
649000 €649.000 €
5.312,27 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. Die Provision ist verdient, fällig und zahlbar mit Beurkundung des Kaufvertrages.
Geschätzte Gesamtkosten
724.089 €1
Kaufpreis
649.000 €
Kaufnebenkosten
75.089 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.735 €
Grunderwerbsteuer (6%)
38.940 €
Provision für Käufer (3,57%)
23.169 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mahlsdorf, Berlin (12623)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
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Die Immobilie befindet sich in Mahlsdorf-Süd, einem Ortsteil des Bezirks Marzahn-Hellersdorf im Osten Berlins. Der Bezirk ist sehr begehrt bei jungen Familien, die sich in einer gewachsenen Wohnstruktur den Traum vom eigenen Heim erfüllen wollen. Die Region bietet mit den unweit entfernten Kaulsdorfer Seen, den Köpenicker Wäldern sowie dem naheliegenden Erpetal einen hohen Erholungswert unweit des Trubels der Metropole.
Eine Anbindung an die Innenstadt ist mit dem Auto über den Hultschiner Damm sowie weiterführend über die Bundesstraße B1/5 gegeben. Im Bereich des ÖPNV befindet sich fußläufig entfernt eine Buslinie sowie zwei Straßenbahnlinien. Diese binden die Bahnhöfe Elsterwerdaer Platz, Mahlsdorf und Köpenick an.
Für die Dinge des täglichen Lebens bieten sich vielfältige Geschäfte am Hultschiner Damm an. Das nächste Shoppingcenter befindet sich am S-Bahnhof Köpenick (Forum Köpenick).
Direkt im Kiez existieren verschiedene Kindertagesstätten sowie zwei Grund- und eine Oberschule.
Weitere Informationen
Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann kommen Sie einfach schriftlich unter Angabe Ihrer vollständigen Daten auf uns zu. Wir melden uns dann umgehend bei Ihnen.
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Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der zu beurkundende Kaufvertrag. Alle Angaben sind ohne Gewähr. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und größter Sorgfalt geprüft. Das Angebot stellt kein vertragliches Angebot dar. Grafiken wie Grundrisse und Fotos dienen lediglich zur Information. Auf maßstabsgetreue Zeichnungen wurde verzichtet und es wird keine Haftung übernommen.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés André Borchardt Selbstständiger Immobilienberater Hönower Straße 53 12623 Berlin E-Mail: andre.borchardt@db.com Telefon: 03342 6529038
Aufsichtsbehörde: Berzirksamt Marzahn-Hellersdorf von Berlin Internet: www.marzahn-hellersdorf.de Anschrift: Bezirksamt Marzahn-Hellersdorf, 12591 Berlin
Gern für Sie da - unser Team vor Ort! - https://www.deutsche-bank-immobilien.de/hoenow
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 16,20 m², Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Berlin, 1 Etagen, nur Nichtraucher
