Stellen Sie sich vor, Sie kommen nach Hause - in ein modernes Einfamilienhaus, das Raum für Familie, gemeinsame Zeit und echtes Wohlfühlen schafft. Mit ca. 122 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen verbindet dieses Hauskonzept offene Wohnbereiche mit angenehmen Rückzugsmöglichkeiten und bietet ideale Voraussetzungen für modernes Familienleben. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein heller und einladender Eingangsbereich mit großzügiger Diele. Von hier aus gelangen Sie direkt in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche - das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen schaffen eine freundliche und lichtdurchflutete Atmosphäre und verbinden den Wohnbereich harmonisch mit dem Garten. Ein zusätzliches Zimmer im Erdgeschoss bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder persönlicher Rückzugsort. Im Obergeschoss erwarten Sie ein großzügiges Elternschlafzimmer mit Ankleide, zwei helle Kinderzimmer sowie ein modernes Familienbad mit ausreichend Platz für den Alltag. Das Haus wird schlüsselfertig errichtet und kann individuell an Ihre Wünsche angepasst werden. So entsteht ein Zuhause, das nicht nur funktional überzeugt, sondern langfristig zu Ihrem Leben passt. Der angegebene Preis beinhaltet das Grundstück sowie das dargestellte Hauskonzept. Baunebenkosten, individuelle Ausstattungswünsche und mögliche Zusatzleistungen sind nicht im Preis enthalten. Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Projektierung. Das Haus wird individuell nach Ihren Wünschen und Anforderungen geplant und ausgestattet. Grundrisse und Abbildungen können Sonderausstattungen enthalten. Flächenangaben nach DIN 277.
Merkmale
583 m² Grundstück
Ausstattung: ca. 122 m² Wohnfläche auf zwei Etagen 5 Zimmer - ideal für Familien durchdachte und funktionale Raumaufteilung offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich separates Homeoffice / Gästezimmer im Erdgeschoss Elternschlafzimmer mit Ankleide zwei Kinderzimmer großzügiges Familienbad im Obergeschoss heller Eingangsbereich mit Windfang und Diele große Fenster für lichtdurchflutete Räume praktische Abstellmöglichkeiten
Bauweise & Komfort: schlüsselfertige Ausführung - einziehen ohne Aufwand kompletter Bau inkl. Innenausbau aus einer Hand stressfreier Bauablauf mit hoher Planungssicherheit moderne, energieeffiziente Bauweise individuelle Anpassung möglich
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Preisdetails
Kaufpreis
495752 €495.752 €
4.063,54 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Geschätzte Gesamtkosten
555.589 €1
Kaufpreis
495.752 €
Kaufnebenkosten
59.837 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.436 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
32.224 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.698 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.479 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Fahrn, Duisburg (47179)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Ihr zukünftiges Bien-Zenker Haus befindet sich in Duisburg, einer Stadt mit ausgezeichneten Lebensbedingungen und vielfältigen Möglichkeiten. In der Umgebung finden Sie zahlreiche Bildungseinrichtungen, von Kindergärten über Schulen bis hin zu weiterführenden Bildungseinrichtungen, die kurze Wege für Familien gewährleisten. Für Ihre Gesundheit stehen diverse Ärzte, Fachkliniken und Apotheken bereit, sodass medizinische Versorgung stets gut erreichbar ist. Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe vorhanden, von Supermärkten bis zu Fachgeschäften, die den täglichen Bedarf abdecken. Auch Freizeitaktivitäten kommen nicht zu kurz: Parks, Sportanlagen und kulturelle Angebote bieten abwechslungsreiche Möglichkeiten für jedes Alter.
Die hervorragende Verkehrsanbindung sorgt für Flexibilität und Mobilität. Öffentliche Verkehrsmittel wie Busse und Bahnen sind gut erreichbar und verbinden Sie schnell mit dem Stadtzentrum und weiteren Zielen in der Region. Die Nähe zur Autobahn ermöglicht zudem unkomplizierte Fahrten in benachbarte Städte oder zu Ihrem Arbeitsplatz. So profitieren Sie von der perfekten Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Umgebung - ideal für ein modernes und komfortables Leben in Duisburg.
Weitere Informationen
Sonstiges
Ein Zuhause beginnt nicht mit Wänden oder Quadratmetern - sondern mit einem Gefühl.
Mit dem Gefühl, angekommen zu sein. Mit dem Wunsch nach Ruhe, Sicherheit und einem Ort, der wirklich zu Ihrem Leben passt.
Ich bin Tatjana Hofmann und begleite Familien und Paare mit viel Engagement auf dem Weg in ihr neues Zuhause. Dabei ist mir besonders wichtig, dass Sie sich nicht nur gut beraten, sondern wirklich verstanden fühlen.
Jede Familie lebt anders - deshalb entwickeln wir gemeinsam ein Wohnkonzept, das individuell zu Ihren Wünschen, Ihrem Alltag und Ihrem Budget passt. Persönlich, transparent und mit einem offenen Blick für das, was Ihnen wirklich wichtig ist.
Vom ersten Gespräch bis zur Planung begleite ich Sie Schritt für Schritt und stehe Ihnen als persönliche Ansprechpartnerin zuverlässig zur Seite.
Ich freue mich darauf, Sie persönlich kennenzulernen.
