Wohnung zum Kauf 165.000 € 4 Zimmer 85 m² 1. Geschoss Regen 94209

Wohnung zum Kauf
165000 €
1.941 €/m²
4 Zimmer • 85 m² • 1. Geschoss

Attraktive, sonnige 4-Zimmer Wohnung mit Balkon, PKW-Garage, in Regen OT Bürgerholz

Die gut geschnittene 4 Zimmer Eigentumswohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche liegt im 1. OG eines Mehrfamilienhauses mit 16 Wohneinheiten, je Hauseingang 8 Wohnungen.

Das Wohnzimmer mit ca. 21 m² hat einen Balkon und ist nach Süden ausgerichtet, ebenso wie die Küche und Kinderzimmer 1.
Das ca. 14 m² große Schlafzimmer, Kinderzimmer 2, das Bad mit Fenster, sowie das separate WC mit Fenster, sind nach Norden ausgerichtet. Alle Räume sind sehr gut belichtet.
Ein praktischer Abstellraum ist direkt vom Flur aus begehbar.

Die neuen Bodenbeläge sind aus Laminat in grauem Farbton. Alle Wände erstrahlen in neuem Weiß. Das Bad samt Fliesen stammt aus der Bauzeit.

Das Gebäude hat Holzfenster mit 2-fach Verglasung aus dem Jahr 1992, einen Vollwärmeschutz aus dem Jahr 2012 und eine neue Ziegeldacheindeckung aus dem Jahr 2016.

Ein zur Wohnung gehörendes abschließbares Kellerabteil mit ca. 12 m² Fläche sowie die Gemeinschaftsräume sind im Kellergeschoss untergebracht.

Zur Wohnung gehört eine abschließbare PKW-Fertiggarage die links vor dem Haus steht. Sie ist im Kaufpreis mit einem Wert von € 6.000,00 enthalten.

Die Wohnung steht leer und kann nach Kauf bezogen oder vermietet werden.
Das monatliche Hausgeld inkl. Verwaltergebühr und anteiliger Rücklagenzuführung beträgt ca. 272,40 € wovon ca. 216,80 € auf einen Mieter umgelegt werden können. Die anteilige Rücklage für die Wohnung beträgt ca. 3.021,00 € zum Dezember 2024.

Bei Vermietung ist durchaus eine Rendite von ca. 4,5 % zu erwirtschaften.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!!

Merkmale

Bezug: nach Verkauf
1. Geschoss
Keller
Balkon
Garage
Kabelanschluss

Die Wohnung wurde komplett renoviert.
Alle Zimmertüren und Wohnungseingangstüre neu gestrichen.
Neue Fußbodenbeläge aus Vinyl in edler Holzoptik.
Badezimmer mit Waschbecken und barrierefreier Dusche und separates WC mit Waschbecken, neu gefliest, neue Sanitärobjekte
Abschließbares Kellerabteil mit ca. 12 m² mit kleinem Fenster
Das Gebäude hat Holzfenster mit 2-fach Verglasung aus dem Jahr 1992
Vollwärmeschutz aus dem Jahr 2012
Neue Ziegeldacheindeckung aus dem Jahr 2016.
Garage im Wert von 6.000,00 € im Kaufpreis enthalten.
Bezugsfrei!!

Grundrisse

1 / 1

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1968
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

165000 €

1.941,18 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

179.965 €1

Kaufpreis

165.000 €

Kaufnebenkosten

14.965 €

Notarkosten (1,5%)

2.475 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

5.775 €

Provision für Käufer (3,57%)

5.890 €

Grundbucheintrag (0,5%)

825 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Regen (94209)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Regen ist die Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises im Regierungsbezirk Niederbayern und liegt im Bayerischen Wald am Schwarzen Regen. Die Stadt hat ca. 10.900 Einwohner und ist seit 2004 ein staatlich anerkannter Luftkurort und wurde nach dem gleichnamigen Fluss benannt. Die " Perle am Fluss" ist ein beliebter Wirtschaftsstandort für Handel, Handwerk und Industrie und verfügt über eine gute Verkehrsanbindung. Mit dem Auto erreicht man über die Bundesstraße B 11in ca. 28 Min. Bayerisch Eisenstein, in ca. 32 Min. Deggendorf und die A3 Richtung Regensburg / Nürnberg bzw. Passau, sowie die A92 Richtung München.

Der Ortsteil Bürgerholz liegt am nordöstlichen Stadtrand von Regen.
Die Lage des Mehrfamilienhauses ist ruhig. Ein Kindergarten ist nur ca. 80 m entfernt. Einkaufsmöglichkeiten in 3-5 Minuten mit dem Auto erreichbar. Der Stadtbus Regen bringt Sie auch ohne Auto von A nach B. Zudem gibt es in Regen einen Rufbus.

Die Fairtrade-Stadt Regen verfügt über sämtlich Einrichtungen für den täglichen Bedarf wie z.B.: Lebensmittelmärkte, Getränkemärkte, Bäckereien, Metzgereien, Apotheken, Restaurants uvm. Mehrere Kindergärten, Grundschule, Mittelschule, Realschule, Förderschule sowie Berufsschule sind in Regen ansässig.
Regen bietet einen Kurpark, sowie viele kulturelle Sehenswürdigkeiten und Veranstaltungen in und um Regen. Wer sich sportlich betätigen möchte, kann dies auf vielfältige Weise tun. In einem Fitnessstudio, dem Freibad, beim Golfen oder Tennisspielen, oder auf einem der unzähligen Rad- und Wanderwege bzw. Skigebiete für Alpin und Langlauf.

Informationen zum Landkreis Regen finden Sie in der aktuellen Landkreisbroschüre Regen.
Diese finden Sie hier: https://www.pnp.de/themen/regionale-einblicke/landkreisbroschuere-regen

Weitere Informationen

Sonstiges BITTE BEACHTEN SIE:
Anfragen können nur mit den Angaben der nachfolgenden Daten bearbeitet werden!
- VOLLSTÄNDIGE ADRESSE
- TELEFONNUMMER
- EMAIL-ADRESSE

Sofern das Objekt provisionspflichtig angeboten wird, verpflichtet sich der Käufer BEIM KAUF, an die Makler Firma "immobilienteam donauwald",
eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe NACH NOTARIELLEM KAUFVERTRAG zu leisten.

Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Stichworte Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 3 Etagen

Weitere Services

Lust auf eine Besichtigung?

Eine Frage zur Immobilie?

Über den Anbieter

immobilienteam donauwald

Ringstraße 14, 94234 Viechtach

10 Jahre Partnerschaft

Herr Michael KrausDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Weitere Unterlagen

Online-ID: 26HY4E7V4GHU

Referenznummer: MK-2026-115