Mehrfamilienhaus zum Kauf
690000 €
1.575 €/m²
9 Zimmer • 438 m² • 3.538 m² Grundstück

Dreiseitenhof FAMILIENFOKUS - Raum für Generationen. Platz für Zukunft.

Ein Anwesen wie dieses ist heute eine echte Seltenheit:
Zum Verkauf steht ein wundervoller Dreiseitenhof aus dem Jahr 1892 - bestehend aus Haupthaus, Torhaus, ehemaliger Scheune, Auszugshaus sowie vielseitigen Nebenflächen. Ein Ort voller Geschichte, Charakter und Möglichkeiten.

Besonders attraktiv ist dieses außergewöhnliche Ensemble für zwei Familien, die gemeinschaftlich leben und gleichzeitig ihre Privatsphäre bewahren möchten - etwa Eltern und erwachsene Kinder, Großeltern mit Familie oder befreundete Familien mit Kindern im ähnlichen Alter. Gemeinsam investieren, Kosten teilen und dabei deutlich mehr Raum, Freiheit und Lebensqualität gewinnen als bei klassischen Einzelimmobilien.

Zwei vollständig eigenständige Wohneinheiten:
Die linke Einheit mit ca. 242 m² Wohnfläche wurde kernsaniert und bietet fünf Zimmer, eine großzügige Wohnküche, Galerie sowie zwei Bäder.
Die rechte Wohneinheit mit ca. 211 m² Wohnfläche überzeugt ebenfalls mit kernsaniertem Zustand, charmanten Gewölbedecken und zusätzlichen Wohnräumen voller Atmosphäre.

Durch das historische Tor öffnet sich ein weitläufiger, geschützter Garten mit wunderschönem Teich, altem Baumbestand und überdachtem Freisitz - ein Ort zum Spielen, Entspannen und gemeinsamen Leben.

Auch für Selbstständige oder kreative Konzepte bietet das Anwesen außergewöhnliche Möglichkeiten: Das teilweise sanierte Quergebäude verfügt über Büro-, Lager- und Nutzflächen und eignet sich ideal für Atelier, Praxis, Werkstatt oder Gewerbe.

Starke Argumente:
1. Gemeinsam leben - unabhängig wohnen
Zwei SEPARATE Wohneinheiten ermöglichen Nähe, Unterstützung ... und Rückzug.
2. Mehr Platz, mehr Möglichkeiten - bei geteilten Kosten
Der jeweils hälftige Erwerb ist GÜNSTIGER als zwei einzelne Immobilien.
3. Ein ORT mit Zukunft für mehrere GENERATIONEN
Dieser Hof passt sich unterschiedlichen Lebensentwürfen flexibel an!
4. Potenzial für FERIENWOHNUNGEN (Pläne zum Ausbau des teilsanierten Gebäudes liegen vor.)

Merkmale

Bezug: sofort
3.538 m² Grundstück
Einbauküche, offene Küche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Kein Keller

Der linke Wohnbereich mit ca. 242 m² Wohnfläche eignet sich ideal als großzügiger Lebensmittelpunkt für eine Familie oder mehrere Generationen unter einem Dach.
Beheizt wird die Einheit über eine Gastherme sowie einen wasserführenden Kamin mit Fußbodenheizung.

Im Erdgeschoss bildet die großzügige Wohnküche mit Einbauküche, großer Kochinsel mit Natursteinplatte und Kamin das Herzstück des Hauses. Sichtbalken schaffen eine warme Wohnatmosphäre. Ergänzt wird die Ebene durch ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschtisch sowie einen Hauswirtschaftsraum.

Das Obergeschoss beherbergt fünf Zimmer, eine offene Galerie und ein weiteres Badezimmer mit Dusche, Badewanne und zwei Waschtischen. Echtholzparkett und teilweise erhaltene Originaltüren mit historischen Beschlägen verleihen den Räumen besonderen Charme. Der Dachboden bietet zusätzliche Ausbaureserve.

Die rechte Wohneinheit mit ca. 211 m² Wohnfläche eignet sich ideal für Großeltern, erwachsene Kinder oder eine zweite Familie. Beheizt wird sie über eine Pelletheizung sowie einen Kamin.

Im Erdgeschoss befinden sich eine Wohnküche mit Einbauküche sowie ein hochwertiges Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschtisch. Gewölbedecken, sichtbare Bruchsteinmauern und gusseiserne Säulen verleihen der Einheit ihren besonderen Charakter.

Im Obergeschoss befinden sich ein Wohnzimmer mit Kamin, ein Gäste-WC sowie drei weitere Zimmer zur flexiblen Nutzung. Eine Garage ist direkt ins Haus integriert.

Das teilweise ausgebaute Quergebäude/Torhaus wird derzeit als Lager, Werkstatt und Büro genutzt und eignet sich ideal für Selbstständige, Homeoffice oder kreative Projekte. Ein WC ist vorhanden.

Weitere Möglichkeiten bieten das überwiegend unsanierte Nebengebäude mit Garagen und Lagerflächen sowie das separate Auszugshaus mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial!

Grundrisse

1 / 4

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1892
Zustand der Immobilieneuwertig
EnergieträgerGas, Pellets

Preisdetails

Kaufpreis

690000 €

1.575,34 €/m²

Provision für Käufer

Die Maklercourtage beträgt 3,57 % (incl. 19 % MwSt.) des Kaufpreises und ist vom Erwerber zu tragen.

Geschätzte Gesamtkosten

766.383 €1

Kaufpreis

690.000 €

Kaufnebenkosten

76.383 €

Notarkosten (1,5%)

10.350 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

37.950 €

Provision für Käufer (3,57%)

24.633 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.450 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Pausitz, Bennewitz / Pausitz (04828)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Pausitz ist ein idyllischer Ortsteil der Stadt Trebsen/Mulde im Landkreis Leipzig. Eingebettet in eine malerische Landschaft, bietet Pausitz eine ruhige und naturnahe Wohnatmosphäre, die besonders für Familien und Naturliebhaber attraktiv ist.

Pausitz verfügt über eine gute Anbindung an das regionale Straßennetz. Die Bundesstraße B107 ermöglicht eine schnelle Verbindung zu den nahegelegenen Städten Grimma und Wurzen. Über die Autobahn A14 sind die Großstädte Leipzig und Dresden bequem erreichbar. Öffentliche Buslinien verbinden Pausitz mit Trebsen und umliegenden Gemeinden.

Im benachbarten Trebsen und Bennewitz finden Sie Kindergärten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen wie Oberschulen und Gymnasien sind in den benachbarten Städten Grimma und Wurzen vorhanden und mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.

Für den täglichen Bedarf stehen in Trebsen Supermärkte, Bäckereien und verschiedene Fachgeschäfte zur Verfügung. Wochenmärkte bieten zusätzlich frische regionale Produkte an.

Die Umgebung von Pausitz lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Wander- und Radwege durchziehen die reizvolle Landschaft entlang der Mulde. Das Schloss Trebsen bietet kulturelle Veranstaltungen und historische Einblicke. Sportvereine und Freizeiteinrichtungen in der Region ermöglichen zahlreiche Aktivitäten für Groß und Klein.

Pausitz bei Trebsen kombiniert ländliche Idylle mit einer soliden Infrastruktur und guter Anbindung, was es zu einem attraktiven Wohnort für alle macht, die Ruhe suchen und dennoch nicht auf die Nähe zu städtischen Angeboten verzichten möchten.

Weitere Informationen

Stichworte Distanz zum Kindergarten: 5.30, Distanz zur Grundschule: 4.70, Distanz zur Realschule: 4.60, Distanz zum Gymnasium: 8.80, Distanz zur Autobahn: 8.40

Weitere Services

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Über den Anbieter

Sattler Immobilien GmbH

Schulstraße 1, 04821 Brandis

6 Jahre Partnerschaft

Frau Petra SattlerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 26HYB31JBT4V

Referenznummer: 260515K

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