Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Wintergarten und Tiefgarage in Nürnberg, Röthenbach
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr ca. 1983 überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss und ein angenehmes Wohnambiente. Die Immobilie befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und ist bequem über einen Aufzug erreichbar.
Auf ca. 75 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiger, offener Wohn- und Essbereich, der viel Raum für individuelle Gestaltung bietet. Der angrenzende Wintergarten sorgt für eine helle und freundliche Atmosphäre und lädt ganzjährig zum Verweilen ein.
Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer sowie ein modernisiertes Badezimmer mit Dusche, das im Jahr 2011 renoviert wurde. Ein separates Gäste-WC bietet zusätzlichen Komfort. Ein Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zur Immobilie und kann für zusätzlich 18.000,00 EUR erworben werden. Das monatliche Hausgeld beträgt 320,00 EUR und beinhaltet bereits die Rücklagenzuführung. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand April 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die Wert auf eine gut geschnittene Immobilie mit besonderem Wohnkomfort legen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Bei Fragen können Sie sich gerne per E-Mail unter: franziska.roettcher@planethome.de oder telefonisch unter +49(151)68967625 an mich wenden. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme/Anruf.
Übrigens! Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an - wir vermitteln Ihnen jederzeit gerne einen kompetenten Ansprechpartner, der ein für Sie unverbindliches Angebot ausarbeitet.
Merkmale
1. Geschoss
Personenaufzug
Stellplatz
Gäste-WC
Barrierefrei
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1983
Zustand der ImmobilieMassivhaus
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
245000 €245.000 €
3.266,67 €/m²
Hausgeld
320 €320 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
267.221 €1
Kaufpreis
245.000 €
Kaufnebenkosten
22.221 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.675 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
8.575 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.746 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.225 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Röthenbach b Schweinau, Nürnberg (90449)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in attraktiver und gut angebundener Lage im Nürnberger Südwesten, nahe des Steiner Schlosses. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie Cafés und Restaurants sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass sowohl die Nürnberger Innenstadt als auch umliegende Stadtteile schnell und bequem zu erreichen sind. Auch die Verkehrsanbindung an das überregionale Straßennetz ist optimal. Zudem bieten nahegelegene Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten einen angenehmen Ausgleich zum urbanen Leben und laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.
Weitere Informationen
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, 4 Etagen
