Maisonette zur Miete

1.600 €

3 Zimmer  •  83,5 m²  •  4. Geschoss  •  frei ab 01.06.2026

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Wien (1060)

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DACHGESCHOSS-MAISONETTE mit großer TERRASSE in zentraler Lage

Direkt in der Stumpergasse und in Ruhelage, wird eine sehr gepflegte 3-Zimmer-Dachwohnung mit guter Aufteilung befristet vermietet (vorläufig 5 Jahre).

Die Wohnung ist komplett hofseitig ausgerichtet und liegt im letzten Liftstock eines Neubaus im Innenhof eines eleganten Altbaus.

Das Besondere an dieser tollen Wohnung ist der ca. 30 m² große Wohnraum im DG 1 mit Küchennische und vorgelagerter ca. 10 m² großer, westseitiger Terrasse.
Ein weiteres Highlight ist die ca. 64 m² große, teilbegrünte Dachterrasse. Hier genießen Sie Ruhe und ab Nachmittag die Sonne - ideal zum Entspannen oder für gesellige Abende mit Freunden.

Raumaufteilung:
DACHGESCHOSS 1
Auf der unteren Ebene befinden sich der Vorraum, das geräumige Wohnzimmer mit Küchennische und Terrasse, ein WC und ein Abstellraum unter der Treppe zum DG2.
DACHGESCHOSS 2
Auf der oberen Ebene befinden sich ein zentraler Vorraum, 2 Schlafzimmer, ein großes Bad mit Dusche, Badewanne und zweitem WC, sowie eine begehbare Garderobe/Abstellraum mit Waschmaschinenanschluß. Eine weitere Treppe führt von hier auf die Dachterrasse.
DACHTERRASSE
mit Wasseranschluß und Begrünung.

Ausstattung:
Küche (vollmöbliert und ausgestattet, teilweise neu renoviert)
Parkettboden in allen Räumen außer im Bad und WC (verfliest)
neuer Heizkörper im Bad
Video-Gegensprechanlage, Sicherheitstüre, Innenjalousien
Lift, Fahrradraum
Kellerabteil ca. 4 m²
Ein Tiefgaragenstellplatz ist bereits in den monatlichen Gesamtkosten inkludiert - ein unschätzbarer Vorteil in dieser begehrten Lage!

Die monatliche Gesamtmiete teilt sich wie folgt auf:
€ 1.500,00 Miete Wohnung, netto
€ 100,00 Miete Garage netto
€ 145,80 Betriebskosten netto
€ 25,86 Betriebskosten Garage netto
€ 19,75 USt. 10% BK Wohnung 20% BK Garage
€ 1.791,41 Gesamt

Kaution: 3 Gesamt-Monatsmieten € 5.375,-
Provision: keine für den Mieter
Befristung: 5 Jahre mit Verlängerungsoption

Bezugsfrei ab 01.Juni 2026

Der Energieausweis vom 23.06.2020 weist folgende Energiewerte auf: HWB 71 kWh/m²a, fGEE 1,38.

Hinweis:
Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.


Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 857 93 18 oder per E-Mail gabi.lueftner@planethome.at zur Verfügung!

Stichworte Tiefgarage vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 74,00 m², 4 Etagen, modernisiert: 2026, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.0, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.5, Distanz zum Bus: 0.5, Distanz vom Zentrum: 1.0, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.5, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.5