Historisches Ambiente trifft moderne Bürofläche – Ulm-Weststadt nur 11,90 €/m² / "provisionsfrei"
Adresse: Schillerstrasse 1/4 1/4, 89077 Ulm - Weststadt / Grenze zu Ulm - Mitte
Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln 2 Min.
Fahrzeit nächster Hauptbahnhof 2 Min.
Fahrzeit nächste Autobahn 8 Min.
Fahrzeit nächster Flughafen 40 Min.
Verfügbar ab 1.5.2026
Objektart
Büro- und Geschäftsgebäude
AUSSTATTUNG
- 190 m² Büro-/Praxisfläche
- 1. Obergeschoss
- helle Räume durch große Fensterflächen
- hochwertiger, restaurierter massiver Parkettboden
- DV-Verkabelung vorhanden
- separater Küchenbereich
- getrennte WCs
- gepflegter Gesamtzustand
- Hausmeisterservice
- 2 Stellplätze verfügbar
- provisionsfrei für den Mieter
- sofort verfügbar
KOSTEN
monatl. Miete pro m² 11,90 €
Nebenkosten 2,30 € pro m²
Kaution 3 Monatsmieten
Provision für Mieter Nein
Preis/Parkfläche 75 €
Baujahr: 1855
Objektzustand: Vollständig renoviert
Letzte Modernisierung/Sanierung: 2003
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Heizungsart: Fernwärme
Ergieausweis: "Denkmal" - nicht notwendig
BESCHREIBUNG
Zur Vermietung steht eine gepflegte und frisch renovierte Büro- oder Praxisfläche mit ca. 190 m² in der historischen Denkmal Donaubastion in Ulm-Weststadt.
Die Einheit präsentiert sich in massiver Bauweise und verfügt über eine moderne Infrastruktur und befindet sich im 1. Obergeschoss eines architektonisch markanten Gebäudes
Sie überzeugt durch große Fensterflächen, eine angenehme Belichtung und ein repräsentatives Ambiente. Der hochwertige massive Parkettboden wurde im Zuge der Renovierung sorgfältig aufgearbeitet und verleiht den Räumen eine warme, professionelle und hochwertige sowie historische Atmosphäre.
Die Bürofläche ist sofort verfügbar.
GEIGNET FÜR
- Rechtsanwälte / Kanzleien
- Steuerberater / Wirtschaftsprüfer
- Architektur- und Ingenieurbüros
- IT- und Beratungsunternehmen
- Therapie- oder Privatpraxen
- Agenturen, Verbände oder Dienstleistungsunternehmen
LAGE
Die Bürofläche befindet sich in der Schillerstraße 1/4, 89077 Ulm - Weststatt, in Randlage zu Ulm Mitte.
Die Immobilie überzeugt dabei durch eine geschützte und zugleich zentrale Lage, wobei die ruhigere Atmosphäre insbesondere auf der von der Bundesstraße abgewandten Seite gegeben ist.
Der Standort bietet eine sehr gute Anbindung.
Die Ulmer Innenstadt sowie der Hauptbahnhof sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.
Die Autobahnen A7 und A8 sind ca. 8 Minuten entfernt.
Öffentliche Verkehrsmittel, Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und weitere Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung.
Die Lage ist sowohl für Mitarbeitende als auch für Kunden sehr gut erreichbar. In unmittelbare Nähe befinden sich ein Großparkplatz.
SONSTIGES - NEBENKOSTEN
Die hochwertig sanierte Donaubastion überzeugt nicht nur durch ihre historische Architektur, sondern auch durch Ihre Wirtschaftlichkeit.
Dank Anschluss an das Fernwärmenetz und energetischer Modernisierung liegen die Nebenkosten bei derzeit nur 2,30 €/m² , deutlich unter dem bundesweiten Durchschnitt von 3,80 €/m².
Das bedeutet eine langfristige Ersparnis von rund 1,50 €/m² , ein klarer Vorteil für kostenbewusste Unternehmen.
