Penthouse zum Kauf 2.125.000 € 4 Zimmer 194 m² 3. Geschoss Barmer Straße 5 Oberkassel Düsseldorf 40545

Penthouse zum Kauf
2125000 €
10.954 €/m²
4 Zimmer • 194 m² • 3. Geschoss

Kernsanierte Penthouse-Wohnung in Düsseldorf-Oberkassel

Die kernsanierte Penthouse-Wohnung befindet sich in einem repräsentativen Mehrfamilienhaus mit denkmalgeschützter Fassade aus dem Baujahr 1913. Das Gebäude befindet sich in exklusiver Lage in Alt-Oberkassel in Düsseldorf in unmittelbarer Nähe zum Rhein. Die Wohnung besticht neben der ausgezeichneten Lage auch durch eine gelungene Raumaufteilung, eine Bulthaupt-Küche mit Gaggenau-Geräten, einen offenen Kaminzwei, zwei große Terrassen und dem privaten Bereich in der oberen Etage. Hier finden Sie ein Schlafzimmer, ein begehbarer Kleiderschrank und ein Wellnessbad mit Sauna, Badewanne und zweiseitig begehbare Dusche aus Marmor, einen Doppel-Waschtisch und WC und Bidet. Der Schlafraum ist klimatisiert.

Die Wohnung ist mit einem neuen Fischgrät-Parkettboden ausgestattet sowie einer Fußbodenheizung.
Alle Räume verfügen über große Holz-Fenster mit Doppelverglasung und sind lichtdurchflutet. Die nach Westen ausgerichteten Terrassen bieten Privatsphäre, Ruhe und Sonne ab Mittags bis in den Abend hinein. Gerne überzeugen wir Sie von dieser Immobilie bei Ihrem persönlichen Besichtigungstermin vor Ort!

Merkmale

3. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Keller
Tiefgarage
Bidet, Gäste-WC
Balkon
Terrasse

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

2125000 €

10.953,61 €/m²

Hausgeld

378 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. gesetzl. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

2.381.487 €1

Kaufpreis

2.125.000 €

Kaufnebenkosten

256.487 €

Notarkosten (1,5%)

31.875 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

138.125 €

Provision für Käufer (3,57%)

75.862 €

Grundbucheintrag (0,5%)

10.625 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Barmer Straße 5, Oberkassel, Düsseldorf (40545)

Die Immobilie befindet sich im linksrheinischen Stadtteil Oberkassel, welcher zu den absoluten Top-Lagen in Düsseldorf zählt. Viele große, luxuriöse Altbauten sowie Neubauten und Villen sind charakteristisch für dieses Viertel. Die optimale Anbindung verbinden Oberkassel über die Oberkassler Brücke und die Rheinkniebrücke mit dem rechtsrheinischen Teil Düsseldorfs. In wenigen Minuten gelangt man in die Altstadt Düsseldorfs mit seinen hochkarätigen Museen und seiner großen Kulturlandschaft. Auch der Hauptbahnhof ist mit den öffentlichen Kulturlandschaft. Auch der Hauptbahnhof ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in kürzester Zeit zu erreichen.

Die Luegallee gilt als Hauptstraße Oberkassels. Ihre vielen kleinen Cafés, Boutiquen und renommierte Restaurants laden zum gemütlichen Schlendern und Schlemmen ein. Der am Dienstag und Freitag fest etablierte Wochenmarkt ist Hauptanziehungspunkt der Stadtteilbewohner.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt
Ein Maklervertrag mit Olive Investment GmbH kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen auf der Grundlage des vorliegenden Exposés zustande. Sollte die von uns nachgewiesene Kaufgelegenheit, für die im Exposé bezeichnete Immobilie bereits bekannt sein, ist uns dies unverzüglich mitzuteilen. Die vom Käufer zu zahlende Maklercourtage in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. ist verdient und fällig bei notariellem Vertragsabschluss. Sonstiges Ein Tiefgaragenstellplatz im Nachbargebäude kann zu einem Preis von 75.000€ zusätzlich erworben werden.

Es liegt eine Baugenehmigung zum Anbau eines Privatlifts für die Wohnung vor. Dieser wird außen an der Hinter-Fassade angebracht und dient ausschließlich dieser Wohneinheit. Die Verkäufer kann den Einbau des Aufzugs gegen Aufpreis vornehmen.

Sofern Sie Unterstützung bei der Umsetzung einer Finanzierung benötigen, so stehen wir Ihnen mit unseren exklusiven Finanzierungspartnern zur Beratung jederzeit zur Verfügung.

Zögern Sie sich nicht Kontakt mit uns aufzunehmen, unter
folgender Rufnummer sind wir für Sie erreichbar:

Herr Kramm
Mobil.: +49 15224070070 Stichworte Tiefgarage vorhanden, Gesamtfläche: 194,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 18,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen, modernisiert: 2025

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Über den Anbieter

Olive Investment GmbH

Liefergasse 1A, 40213 Düsseldorf

Partnerschaft

Kevin KrammDein Kontakt

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Online-ID: 26HZ77X7MVGZ

Referenznummer: OI 565