Einfamilienhaus zum Kauf

281000 €281.000 €

1.384 €/m²

6,5 Zimmer  •  203 m²  •  2.970 m² Grundstück

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Hochstahl, Aufseß (91347)

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-kleine landwirtschaftliche Hofstelle und Schreinerei mit großzügigem, angrenzendem Grundstück
-angrenzendes Grundstück stellt eine Baulücke im Bereich § 34 BauGB dar, ohne Bauverpflichtung und ohne B-Plan
-im EG: Küche, Wohnen, Bad, WC sowie ehemalige Schreinerwerkstatt
-im OG: weiteres Badezimmer, mehrere Schlafräume und eine Dachterrasse
-DG als Nutz-/Lagerfläche; nicht zu Wohnzwecken ausgebaut
-zahlreiche Nebengebäude: Heu-/Strohscheune teilunterkellert südlich vom Haus, ehemaliger
Schweinestall östlich vom Haus, 3 Garage und ehemalige Bretterscheune der Schreinerei nördliche vom Haus
-Fläche zwischen Stall und Holzscheune/Holzlege perfekt geeignet für Gemüse- oder Kräutergarten, da geschützter Bereich mit zeitiger Besonnung im Frühjahr
-Blumengarten direkt am Haus
-Hofbereich ordentlich befestigt mit Pflastersteinen
-Grundsubstanz des Gebäudes passt; an einigen Stellen muss der Käufer nachbessern bzw. grundlegend renovieren
-alle Dächer in gutem Zustand
-oberirdischer Mietgastank für die Brennstoffversorgung der Zentralheizung im Haus
-angrenzendes Wiesengrundstück am Haus wird aktuell von einem Landwirt aus der Nachbarschaft bewirtschaftet

Endenergiebedarf laut Energiebedarfsausweis vom 03.04.2026: 329,5 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse H.
Weitere Bilder finden Sie unter www.die-immobilienkanzlei.de.

Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 244,54 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1