Es erwartet Sie ein schönes, 1.578 m² großes Grundstück mit altem Reiheneckhaus (erweitert durch Anbau) direkt am Waldrand zum sehr attraktiven Preis (umgerechnet ca.250Euro/m²), einer der günstigsten Bodenrichtwerte in Nürnberg!
Das bestehende Haus ist mit ca. 120 m² Wohnfläche bebaut, aufgeteilt auf ca. 60 m² im EG und ca. 46 m² im OG.
Das Gebäude ist unterkellert. Der Keller bietet rund 60 m² Nutzfläche.
Das REH wurde in der Nachkriegszeit in den 1920-er Jahren durch das Siedlungswerk Ziegelstein erbaut - im Energieausweis ist das Baujahr mit 1932 angegeben.
1978 wurde das Haus durch einen Anbau vergrößert, dem heutigen Schlaf- und Kinderzimmer im EG bzw. dem großen Kinderzimmer im DG. Auch der Keller wurde in diesem Zuge vergrößert.
Das bestehende Haus müsste entweder von Grunde auf saniert werden oder nach einem Rückbau durch einen Neubau ersetzt werden.
Dieses 1578 m² große Wohngrundstück ist ideal für junge Familien, die sich ihren Traum vom ruhigen und großzügigen Zuhause im Grünen und dennoch in Stadtnähe erfüllen möchten.
Eine Vorabanfrage beim Stadtplanungsamt eröffnete aber auch die Möglichkeit für zwei Reihen-/Doppelhaushälften in
Fortsetzung an den Nachbarbestand, so dass auch ein Generationenwohnen mit den Großeltern nebenan möglich wäre.
Neben der familienfreundlichen Lage direkt am Waldrand ist darüber hinaus auch der Preis sehr interessant:
Der aktuelle Bodenrichtwert beträgt 350 €/m².
Bei einem 1.578 m² großen Grundstück ergibt sich allein ein Grundstückswert von 465.000 € (1.200 m² x 350 €/m² + 378 m² x 120 €/m²).
Das Grundstück ist voll erschlossen.
Das REH ist typisch für die Umgebung. In der direkten Nachbarschaft befinden sich ebenfalls Doppel- oder Einfamilienhäuser mit ähnlich großen Grundstücken, so
dass diese Gegend schön begrünt ist mit viel Baumbestand.
Neubauten müssen sich nach § 34 BauGB in die Eigenart der näheren Umgebung/ Bebauung einfügen.
Bitte beachten Sie, dass wir für die tatsächliche Bebaubarkeit keine Haftung übernehmen. Ein Rechtsanspruch ergibt sich ausschließlich durch einen genehmigten Bauantrag oder Vorbescheid.
Merkmale
frei ab sofort
1.578 m² Grundstück
bebaubar nach §34 Nachbarbebauung
voll erschlossen
Strom, Gas, Telekommunikation, Wasser
Dieses REH ist sehr einfach ausgestattet und stark sanierungsbedürftig, hat jedoch sehr großes Erweiterungspotenzial und bietet somit viele attraktive Wohnmöglichkeiten für Familien mit Kindern - eine Art "Wohlfühl-Wohnoase".
Im EG befindet sich ein großes Ess-/Wohnzimmer mit ca. 21 m²,
zwei weitere Zimmer mit ca. 13 m² und 15 m², die Küche mit ca. 9 m² und in einem kleinen Anbau ein kleines Bad ca. 5 m².
Im OG gibt es drei Zimmer mit insgesamt ca. 40 m² und einen Flurbereich, in dem ursprünglich ein weiteres Bad geplant war.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Preisdetails
Kaufpreis
349000 €349.000 €
222 €/m²
Provision für Käufer
Die Vermittlungsprovision beträgt je 3,57 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis für Käufer und Verkäufer
Geschätzte Gesamtkosten
361.459 €1
Kaufpreis
349.000 €
Kaufnebenkosten
12.459 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
12.459 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Buchenbühl, Nürnberg (90411)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Grundstück liegt direkt am Waldrand in einer verkehrsberuhigten 30er-Zone im beliebten und familienfreundlichen Stadtteil Buchenbühl im Nürnberger Nord-Osten.
Buchenbühl bietet eine hohe Lebensqualität mit einer guten
Infrastruktur und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Die ländliche
Atmosphäre macht den Stadtteil attraktiv für Familien und
Naturliebhaber, die eine erholsame Umgebung schätzen aber auch schnell in der Stadt mit all ihren Vorzügen sein möchten.
Ein Bäcker mit Café, ein Gasthof mit gemütlichem Biergarten, eine Pizzeria, eine Eisdiele, eine Poststation sowie eine Apotheke und Ärzte finden sich direkt am Ort. Ebenso gibt es in ca. 500 m den Waldkindergarten sowie den katholischen Kindergarten. Auch eine Kinderbetreuung/Tagesmutter gibt es im Ort. Die Grundschule inkl. Dependance für die Stütz- und Förderklassen des Förderpädagogischen Förderzentrums Nürnberg erreicht man zu Fuß unter 10 Minuten, sie ist ca. 650 entfernt.
Über die ca. 550 m entfernte Bushaltestelle "Paulusstein" ist man
in ca. 8 Minuten an der U-Bahnhaltestelle Ziegelstein und von dort nach wenigen Stationen am Hauptbahnhof und in der
Nürnberger Innenstadt sowie am Flughafen. Die Autobahnen A3, A6 und der Frankenschnellweg sowie die B2 sind in wenigen Autominuten gut zu erreichen.
Das soziale Leben in Buchenbühl wird durch aktive Vereine, wie beispielsweise den ASV Buchenbühl mit Sportanlage, und regelmäßige Veranstaltungen belebt, was den Gemeinschaftsgeist stärkt und den Stadtteil zu einem
lebendigen Wohnort macht. Ein Reiterhof und auch ein Golfplatz
sowie zahlreiche Wald- und Wanderwege runden die harmonische Kombination aus Naturverbundenheit, Infrastruktur und guter Anbindung wunderbar ab und machen Buchenbühl zu einem begehrten und lebenswerten Stadtteil.
Weitere Informationen
Bitte füllen Sie aus organisatorischen Gründen das Anfrageformular aus mit einer Telefonnummer, unter der wir Sie gut erreichen können. Gerne melden wir uns telefonisch bei Ihnen um Fragen zu beantworten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Wenn Sie vorweg Fragen zu der Immobilie haben, können Sie gerne Herrn Fred Weidel unter der Telefonnummer 0179 / 7830931 kontaktieren.
Bitte beachten Sie, dass uns die angegebenen Informationen von den Eigentümern zur Verfügung gestellt wurden und wir keine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen - Änderungen und Irrtum vorbehalten.
