Kapitalanlage in der Altstadt mit attraktiver Rendite & solider Vermietung
Diese attraktive Kapitalanlage befindet sich in besonderer Lage direkt an der historischen Stadtmauer von Weißenburg und überzeugt durch eine Kombination aus stabilem Mietertrag, solider Bausubstanz und langfristigem Entwicklungspotenzial.
Das denkmalgeschützte Wohnhaus ist aktuell zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 1.100 €. In Relation zum Kaufpreis ergibt sich eine Bruttorendite von über 5 % - ein überzeugender Wert im aktuellen Marktumfeld.
Die Immobilie wurde im Jahr 2018 umfassend modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Zuletzt wurde die Elektrik auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Die vorhandene Gaszentralheizung stammt aus dem Jahr 2011.
Auf ca. 120 m² Wohnfläche, verteilt über zwei Etagen, bietet das Haus eine großzügige und vielseitig nutzbare Raumstruktur. Der Dachboden bietet zusätzliches Ausbaupotenzial und eröffnet langfristige Perspektiven zur Wertsteigerung.
Das Objekt steht unter Denkmalschutz. Hieraus können sich - abhängig von Art und Umfang geplanter Maßnahmen sowie der individuellen steuerlichen Situation - attraktive steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten ergeben. Eine steuerliche Beratung wird nicht übernommen.
Merkmale
vermietet
Denkmalschutz-Afa
97 m² Grundstück
- ca. 120 m² Wohnfläche - 6 Zimmer - vermietet (1.100 € Nettokaltmiete / Monat) - umfassend modernisiert (2018) - Elektrik zuletzt erneuert - Gaszentralheizung (2011) - Dachboden mit Ausbaupotenzial - Gewölbekeller - denkmalgeschütztes Gebäude - solide Bausubstanz
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1900
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
249000 €249.000 €
2.075 €/m²
Provision für Käufer
Käuferprovision 2,38 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Geschätzte Gesamtkosten
268.621 €1
Kaufpreis
249.000 €
Kaufnebenkosten
19.621 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.735 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
8.715 €
Provision für Käufer (2,38%)
5.926 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Weißenburg, Weißenburg in Bayern (91781)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in der historischen Altstadt von Weißenburg, direkt an der Stadtmauer. Die Umgebung ist geprägt von einem gewachsenen Stadtbild mit hoher Aufenthaltsqualität und besonderem Charme.
Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Die Lage sorgt für eine stabile Nachfrage bei Mietern und unterstreicht die nachhaltige Vermietbarkeit der Immobilie.
Die gute Anbindung an die Region sowie die Nähe zum fränkischen Seenland erhöhen zusätzlich die Attraktivität des Standorts.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Immobilie ist aktuell vermietet und eignet sich ideal für Kapitalanleger, die Wert auf stabile Einnahmen, Entwicklungspotenzial und steuerliche Vorteile legen, als auch perspektivisch für Eigennutzer, die ein besonderes Zuhause mit Geschichte suchen.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2
