Einfamilienhaus mit großem Garten in Donaueschingen zu verkaufen!
Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1969 bietet viel Platz, zahlreiche Zimmer und ein großes Entwicklungspotenzial. Es befindet sich in ruhiger, familienfreundlicher Lage und eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenprojekte oder alle, die viel Raum für Wohnen und Arbeiten suchen. Auf einer Wohnfläche von ca. 143 m² verteilen sich zahlreiche Zimmer mit flexibler Nutzungsmöglichkeit – ideal für Homeoffice, Hobbyräume oder Gäste. Der Grundriss ist funktional und bietet viele Gestaltungsoptionen. Ein besonderes Plus ist das ausbaufähige Dachgeschoss, das zusätzlichen Wohnraum ermöglicht – ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen. Der große Garten bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern und macht das Haus zu einem idealen Rückzugsort im Grünen.
Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung, die dem Baujahr entspricht. Eine energetische Modernisierung ist möglich und bietet Ihnen die Gelegenheit, das Haus nachhaltig und zukunftssicher zu gestalten. Das Haus befindet sich in einem dem Alter entsprechenden Zustand mit solider Substanz und bietet eine ausgezeichnete Grundlage für Renovierungs- oder Modernisierungsmaßnahmen. Es ist ideal für Käufer, die ein Objekt mit Potenzial suchen und ihre Wohnwünsche selbst verwirklichen möchten.
Merkmale
640 m² Grundstück
Keller
Garage, Außen-Stellplatz
Gartenanteil, Garten
Terrasse
ausbaufähiges Dach
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1969
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
270000 €270.000 €
1.887,85 €/m²
Provision für Käufer
Die Käuferprovision beträgt 4,76 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
298.539 €1
Kaufpreis
270.000 €
Kaufnebenkosten
28.539 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.050 €
Grunderwerbsteuer (5%)
13.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.639 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.350 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Donaueschingen (78166)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Donaueschingen, bekannt als Quellort der Donau, liegt im südlichen Baden-Württemberg am Rande des Schwarzwalds. Die Stadt gehört zum Schwarzwald-Baar-Kreis und ist ein attraktiver Wohnort mit hoher Lebensqualität. Mit rund 22.000 Einwohnern bietet Donaueschingen eine gelungene Mischung aus urbanem Komfort und naturnaher Umgebung. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und kulturelle Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Innenstadt mit Fußgängerzone, Cafés und dem barocken Fürstlich Fürstenbergischen Schloss lädt zum Verweilen ein. Der Bahnhof ist zentral gelegen und bietet direkte Anbindungen Richtung Freiburg, Konstanz und Ulm. Auch die Autobahn A81 ist in kurzer Fahrzeit erreichbar. Die Nähe zur Donauquelle, ausgedehnte Rad- und Wanderwege sowie der angrenzende Schwarzwald machen die Region besonders reizvoll für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Familien, Berufspendler und Ruhesuchende finden hier gleichermaßen attraktive Wohnbedingungen.
Weitere Informationen
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Fa. Binefeld Immo-Bau GmbH handelt als Wohnungs- bzw. Immobilienvermittler!
