4-Zimmer-Wohnung mit 2 Bädern u. 2 Balkonen mit Rheinblick, 3. OG Aufzug + TG in Bonn Rüngsdorf
Die ca. 133 m² große Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Bonn Rüngsdorf in direkter Lage am Rhein.
Ausgestattet ist die 4-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen, einem erneuerten weissen Masterbad mit Wanne + Dusche und separatem Gäste-WC mit Dusche. Ebenso sind Einbauschränke, isolierverglaste Holzfenster mit Rollläden und eine Einbauküche vorhanden. Vom Wohnbereich und der Küche hat man Zugang auf den großen überdachten Balkon mit Rheinblick nach Süd-West. Hier hat ein großer Esstisch Platz und noch eine Lounge Garnitur. Am Balkon befindet sich ein Abstellbereich, Platz für Ihre Polster und weitere Dinge. Das Elternschlafzimmer hat einen Zugang auf den kleineren Balkon nach Osten, hier ist Platz zum Frühstücken und für 2 Stühle mit Tisch. Im Dielenbereich befindet sich ein großer Einbauschrank.
Ein massiver Kellerraum und ein gemeinschaftlich genutzter Waschraum runden das Angebot ab.
Die Wohnung wurde 1976 erbaut und wurde über die Jahre immer wieder renoviert. Ursprünglich war die Wohnung auf 5 Zimmer aufgeteilt, bis ein Zimmer geöffnet wurde und wir jetzt über einen ca. 42 m² großen Wohn-Essbereich verfügen. Sie erreichen die Wohnung mit dem Aufzug, welcher sich im großzügig geschnittenen Treppenhaus befindet.
Es wird empfohlen das Gästebad und teilweise die Böden zu renovieren. Hierzu haben wir Ihnen einige Musterfotos ins Exposé eingebaut.
Die Bodenbeläge im Flur, in der kleinen Diele, im Elternschlafzimmer und auf den beiden Balkonen wurden bereits erneuert.
Für Ihren PKW steht Ihnen ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung. Hier passt auch ein SUV hin.
Das Highlight der Wohnung ist der direkte Rheinblick und die gute Anbindung.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns: 02223 909 8888.
Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Wohnung vorstellen zu dürfen.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
Dachgeschoss, 3. Geschoss
Personenaufzug
Gäste-WC
Balkon
Stellplatz
Waschraum
Rheinblick von beiden Balkonen Aufzug 2 Balkone (Beläge erneuert) Wannen Duschbad (erneuert) und Gäste-WC + Dusche Teilweise Böden erneuert TG-Stellplatz Neues Dach Erneuerte Heizung Erneuertes Treppenhaus ca. 40 Einheiten Zum Hausgeld sind ca. 160 EUR für Rücklagen enthalten - es kommen die Heizkosten noch hinzu Uvm.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1976
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
457000 €457.000 €
3.436,09 €/m²
Hausgeld
590 €590 €
Provision für Käufer
3.57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
512.160 €1
Kaufpreis
457.000 €
Kaufnebenkosten
55.160 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.855 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
29.705 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.315 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.285 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rüngsdorf, Bonn (53173)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Eigentumswohnung befindet sich in der guter Lage von Bonn - Rüngsdorf.
Der Stadtteil Rüngsdorf liegt im Süden des Bonner Stadtgebiets, grenzt im Süden an Mehlem. Rüngsdorf ist auch Teil des sogenannten Rheinviertels.
Über die B9 gelangt man schnell in die Bonner Innenstadt
Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie Edeka, Feinkost Schüller, diverse Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Fitnessstudio, Bäcker, Restaurants, Bars, Bistros uvm. sind im näheren Umfeld vorhanden und fußläufig zu erreichen.
Ebenso sind das Kinopolis sowie das Theater Bonn und weitere Einzelhandelsgeschäfte nicht weit entfernt.
Gleichfalls lädt die Rheinpromenade (ca. 50 m Luftlinie) zu erholsamen Spaziergängen ein.
Die ca. 4 Min. entfernte Rheinfähre ermöglicht Ihnen die zügige Überfahrt nach Königswinter und eine gute Anbindung an das Siebengebirge und umliegende Städte.
Vor dem Grundstück befindet sich ein Wander und Radweg direkt am Rhein.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Rolladen, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1
