Bauernhaus zum Kauf
495000 €
3.613 €/m²
6 Zimmer • 137 m² • 10.124 m² Grundstück

Großzügiger Resthof mit zwei Wohnhäusern, Boxenlaufstall und Nebengebäuden

Dieser gepflegte Resthof vereint den Charme des ländlichen Wohnens mit modernem Komfort und bietet auf einem großzügigen Grundstück von ca. 10.124 m² vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Anwesen umfasst zwei separate Wohneinheiten und eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination von Wohnen und Vermietung oder für Familien mit erhöhtem Platzbedarf.

Das Haupthaus wurde im Jahr 1939 in massiver Bauweise errichtet und in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert. Mit einer Wohnfläche von ca. 137 m² verteilt auf zwei Etagen bietet die Immobilie insgesamt 6 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer. Große Fensterflächen sowie ein lichtdurchfluteter Wintergarten schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Tageslicht. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Terrasse, einen Keller sowie zusätzliche Nutzflächen von ca. 20 m².
Ein besonderes Highlight der Immobilie ist die leistungsstarke Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 29,5 kW, die nachhaltige Energiegewinnung und attraktive Einsparpotenziale ermöglicht.

Das zweite Einfamilienhaus auf dem Grundstück aus dem Jahr 1994 erweitert die Möglichkeiten dieses Anwesens erheblich. Auf ca. 110 m² Wohnfläche stehen insgesamt 5 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer, zur Verfügung. Die separate Wohneinheit eignet sich hervorragend zur Vermietung, als Gästehaus (genehmigungspflichtig) oder für das generationenübergreifende Wohnen.

Merkmale

10.124 m² Grundstück
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Fliesen
Balkon
Garten
Veranda

Das Haupthaus präsentiert sich in einem gepflegten und sanierten Zustand. Hochwertige Vinylböden sorgen für eine moderne Optik und angenehmen Wohnkomfort. Die vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bietet funktionale Ausstattung für den Alltag. Ein Kachelofen schafft besonders in den kälteren Monaten eine gemütliche Atmosphäre.

Das Badezimmer und das Gäste-WC sind modern gestaltet und verfügen unter anderem über eine Badewanne. Holz- und Kunststofffenster aus dem Jahr 2006 tragen zur Energieeffizienz und zum gepflegten Erscheinungsbild der Immobilie bei. Die Ölzentralheizung gewährleistet eine zuverlässige Wärmeversorgung.

Auch im Außenbereich überzeugt das Anwesen durch zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Neben einem Carport mit 2 Stellplätzen stehen mehrere Außenstellplätze zur Verfügung. Der gepflegte Gartenbereich mit ca. 200 m² lädt zum Verweilen und Entspannen ein und bietet ausreichend Platz für Freizeit und Erholung im Grünen.

Angaben Haupthaus:
Baujahr 1939
137qm² Wohnfläche / 20qm² Nutzfläche
6 Zimmer, davon 5 Schlafzimmer
massive Bauart
Öl-Zentralheizung (2003)
Holz- und Kunststofffenster (2006)
Elektrik erneuert 1994
1 Carport für 2 PKW
Einbauküche
Kachelofen
Keller
Terrasse
Vinylböden und Fliesen
200 qm² Garten
PV-Anlage mit 29,5 kW

Angaben 2. Einfamilienhaus auf dem Grundstück:
Baujahr 1994
110qm² Wohnfläche / 10qm² Nutzfläche
5 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer
massive Bauart
Öl-Zentralheizung
Garage für 1 PKW plus zusätzliche Stellplätze
Einbauküche
Keller
Balkon und Terrasse
Vinylböden und Fliesen

Grundrisse

1 / 4

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.

Baujahr1939
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), renoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

495000 €

3.613,14 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt
Die Provision für den Käufer in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die QUINZZ. GmbH zu zahlen.

Geschätzte Gesamtkosten

547.321 €1

Kaufpreis

495.000 €

Kaufnebenkosten

52.321 €

Notarkosten (1,5%)

7.425 €

Grunderwerbsteuer (5%)

24.750 €

Provision für Käufer (3,57%)

17.671 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.475 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Ahlen-Falkenberg, Wanna (21776)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Ahlen-Falkenberg liegt in einer äußerst verkehrsgünstigen Lage, die sowohl den Alltag als auch größere Reisen angenehm gestaltet. Der nächste Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist bequem in nur 2 Gehminuten erreichbar, sodass Sie schnell und unkompliziert mobil sind.

Der nächste Hauptbahnhof ist in lediglich 17 Minuten erreichbar und bietet Ihnen eine hervorragende Anbindung an das überregionale Streckennetz. Für Vielreisende besonders attraktiv: Der nächste Flughafen ist ebenfalls in nur 70 Minuten zu erreichen, was internationale Verbindungen in kürzester Zeit ermöglicht.

Die Gemeinde Wanna selbst überzeugt durch ihre ruhige und naturnahe Umgebung, die gleichzeitig eine ausgezeichnete Infrastruktur bietet. Hier verbinden sich Erholung und Mobilität auf ideale Weise - ein echter Standortvorteil für anspruchsvolle Käufer.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Immobilie wurde zuletzt im Jahr 2021 modernisiert und befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Auch die Fassade präsentiert sich ordentlich und gut erhalten. Die 2014 nach DIN 4261 modernisierte Kläranlage entspricht aktuellen Standards und unterstreicht den nachhaltigen Charakter des Anwesens.
Das Anwesen bietet darüber hinaus hervorragende Nutzungsmöglichkeiten für Gewerbe, Lagerung oder Vermietung. Ein großzügiger Unterstand eignet sich ideal zum Abstellen größerer Fahrzeuge, Maschinen oder weiterer Gerätschaften. Besonders hervorzuheben ist der große Boxen-Laufstall, der durch seine Befahrbarkeit in drei separaten Spuren vielseitig nutzbar ist. Dadurch eröffnet sich unter anderem eine attraktive Möglichkeit zur Vermietung von Stellflächen für Fahrzeuge, Wohnmobile, Boote oder Anhänger. Ergänzt wird das umfangreiche Platzangebot durch eine weitere Scheune auf dem Grundstück, die zusätzliche Lager- oder Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Der ehemalige Kälberstall bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal zur Umnutzung als Pferdestall oder zur Tierhaltung. Dadurch eröffnet sich insbesondere für Pferdeliebhaber oder Hobbytierhalter ein attraktives Potenzial. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, weitere ca. 3 Hektar Weideland, aufgeteilt in 1,2 ha Ackerland und 1,75 ha Grünland, zu erwerben, wodurch optimale Voraussetzungen für eine artgerechte Tierhaltung sowie umfangreiche Nutzungsmöglichkeiten im landwirtschaftlichen Bereich geschaffen werden.

Dank der Kombination aus großzügigem Grundstück, zwei separaten Wohneinheiten, moderner Ausstattung und attraktiver Photovoltaikanlage bietet dieser Resthof eine seltene Gelegenheit für Käufer, die ein außergewöhnliches Wohnkonzept mit vielseitigen Perspektiven suchen. Stichworte Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl Balkone: 1, Gartenfläche: 200,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2021, Distanz zum Flughafen: 82.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 16.09, Distanz zur Autobahn: 19.0, Distanz zum Bus: 0.14