Schicke Maisonette-Wohnung mit Galerie und Tiefgarage
Diese gepflegte und attraktive Maisonette-Wohnung befindet sich im 4. und 5. Obergeschoss eines im Jahr 1996 erbauten Mehrfamilienhauses in Leipzig-Kabelsketal. Die Wohnanlage liegt in einer ruhigen, grünen Umgebung und überzeugt durch ein gepflegtes Erscheinungsbild sowie eine angenehme Nachbarschaft.
Die Wohnung besticht durch ihre helle, offene Raumgestaltung, den großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon sowie eine einladende Galerie im oberen Geschoss. Die Maisonette-Bauweise verleiht dem Objekt eine besondere Wohnatmosphäre mit einem offenen Luftraum zwischen den Etagen und einem Blick von der Galerie in die untere Ebene.
Diese Immobilie ist sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer ideal geeignet - ruhig gelegen, gepflegt und mit solidem Entwicklungspotenzial.
Die Wohnung ist seit längerem zuverlässig vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt derzeit 375 €, was einem jährlichen Mietertrag von 4.500 € entspricht. Da eine Mieterhöhung bisher nicht erfolgt ist, besteht Potenzial zur Anpassung an die ortsübliche Vergleichsmiete.
Die Wohnung eignet sich daher sowohl als solide Kapitalanlage mit Entwicklungschance als auch zur späteren Eigennutzung.
Raumaufteilung
4. Obergeschoss: Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zum BalkonKüche (ca. 3,53 m²) Innenliegendes Gäste-WC (ca. 1,78 m²) Balkon (ca. 6,6 m²) mit schönem Blick ins Grüne
5. Obergeschoss (Galerie-Ebene): Offene Galerie (ca. 13 m²) mit Luftraum und Blick auf den Wohnbereich Zwei Schlafräume Badezimmer
Aus Datenschutz- und Privatsphäregründen können aktuell keine Innenaufnahmen veröffentlicht werden. Eine Besichtigung ist jedoch nach Absprache selbstverständlich möglich.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
vermietet
4. Geschoss
Personenaufzug
Bad mit Fenster
Keller
Balkon
Außen-Stellplatz
Ausstattung & Highlights
Offene Maisonette-Bauweise mit Galerie und Luftraum
Helle, freundliche Räume mit guter Aufteilung
Balkon mit Blick ins Grüne
Badezimmer mit Badewanne
Innenliegendes Gäste-WC
Tiefgaragenstellplatz inklusive
Separater Kellerraum
Ruhige, gepflegte Wohnanlage mit angenehmer Nachbarschaft
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1996
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
140000 €140.000 €
1.650,75 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. 3,57%
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
154.798 €1
Kaufpreis
140.000 €
Kaufnebenkosten
14.798 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.100 €
Grunderwerbsteuer (5%)
7.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.998 €
Grundbucheintrag (0,5%)
700 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Großkugel, Kabelsketal (06184)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtgebiet Kabelsketal am östlichen Rand von Leipzig. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zur Leipziger Innenstadt - nur etwa 10 Autominuten entfernt.
Kabelsketal bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Freizeitangeboten in unmittelbarer Umgebung. Die Verkehrsanbindung ist ideal: Über die Bundesstraße B6, die Autobahn A14 sowie den öffentlichen Nahverkehr ist Leipzig schnell und bequem erreichbar.
Diese Lage macht die Immobilie besonders attraktiv für Berufspendler, Paare und Familien, die die Nähe zur Stadt mit einer ruhigen Wohnatmosphäre kombinieren möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es besteht ein Maklerauftrag mit dem Verkäufer. Käufer und Verkäufer zahlen jeweils eine Provision in gleicher Höhe. Die Provision für den Käufer beträgt 3,57 % des im notariell beurkundeten Kaufpreises (inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer). Sie ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages sofort verdient und fällig.
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,30 m², Kellerfläche: 5,00 m², Hallenhöhe: 2,50 m, 5 Etagen
