+++ Kleine Doppelhaushälfte mit Potenzial im Diepholzer Süden +++
Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1953 befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im beliebten Süden von Diepholz und bietet auf ca. 98 m² Wohnfläche ein attraktives Zuhause mit Entwicklungsmöglichkeiten.
Die Immobilie wurde im Laufe der Jahre fortlaufend instand gehalten und modernisiert. So wurden unter anderem die Fenster bereits durch Kunststofffenster ersetzt sowie die Bäder in den 1990er Jahren erneuert. Erst kürzlich erfolgte die Installation einer modernen Gas-Brennwertheizung (2024), die sich im Keller befindet. Ein ebenfalls vor wenigen Jahren erneuerter Ofen im Wohnbereich sorgt zusätzlich für eine behagliche Wohnatmosphäre.
Aufteilung:
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich, eine Küche mit vorhandener Einbauküche, ein kleines Duschbad sowie ein praktischer Abstellraum.
Das Dachgeschoss bietet zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne.
Außenbereich:
Das pflegeleicht angelegte Grundstück verfügt über eine Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Eine Garage rundet das Angebot ab.
Zustand:
Die Immobilie befindet sich in einem insgesamt soliden Zustand, weist jedoch einen gewissen Renovierungsbedarf auf. Dies bietet Käufern die Möglichkeit, eigene Vorstellungen und Modernisierungswünsche umzusetzen und dem Haus eine individuelle Note zu verleihen.
Eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die eine Immobilie mit Charme, solider Substanz und Entwicklungspotenzial in guter Lage von Diepholz suchen.
Merkmale
547 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Stellplatz
Garten
Terrasse
DSL-Anschluss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1953
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
169000 €169.000 €
1.732,27 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
186.863 €1
Kaufpreis
169.000 €
Kaufnebenkosten
17.863 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.535 €
Grunderwerbsteuer (5%)
8.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.033 €
Grundbucheintrag (0,5%)
845 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Diepholz (49356)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in der Kreisstadt Diepholz im gleichnamigen Landkreis im Südwesten von Niedersachsen. Die Stadt liegt verkehrsgünstig zwischen den Oberzentren Bremen und Osnabrück und bietet eine sehr gute Mischung aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur.
Diepholz verfügt über eine gewachsene Innenstadt mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind ebenso vor Ort vorhanden wie zahlreiche Sport- und Freizeitangebote.
Durch den Bahnhof an der Strecke Bremen-Osnabrück sowie die gute Anbindung an die Bundesstraßen B51 und B214 ist Diepholz auch für Pendler attraktiv.
Die landschaftlich reizvolle Umgebung mit dem Dümmer See, einem der größten Seen Niedersachsens, bietet zudem vielfältige Möglichkeiten für Naherholung, Wassersport und Radtouren.
Weitere Informationen
Sonstiges
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen zeitnah einen Besichtigungstermin. Die Sparkasse bietet Ihnen an, Sie auf dem Weg in Ihre eigenen vier Wände zu begleiten - mit einer guten Beratung, einem maßgeschneiderten Angebot und einer schnellen Kreditentscheidung. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin und sichern sich Ihren persönlichen Baufinanzierungscheck der Kreissparkasse Diepholz. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
