Diesen Sommer beziehbar: Traumhaftes Reiheneckhaus im schönen Ramersdorf
Dieses hochwertige Reiheneckhaus besticht durch seine durchdachte Architektur, eine exzellente Ausstattung sowie ein modernes Wohnkonzept, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Großzügige, lichtdurchflutete Räume und ein offener Grundriss schaffen ein angenehmes Wohnambiente mit viel Raum zur individuellen Entfaltung. Das Herzstück des Hauses bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Südterrasse und dem liebevoll angelegten Garten. Herzlich Willkommen in diesem in massiver Bauweise errichteten, voll unterkellerten Reiheneckhaus. Bereits beim Betreten spürt man die Großzügigkeit des Haus: Eine geräumiges Entrée mit hochwertiger Einbaugarderobe bietet genügend Stauraum. Weiter geht's in den offenen Küchen-, Wohn- und Essbereich: Große Panorama-Hebeschiebetüren sorgen hier für ein beeindruckendes Raumgefühl und verbinden Innen- und Außenbereich auf harmonische Weise. Die hochwertige Einbauküche mit Kochblock und Markengeräten lässt keine Wünsche offen und fügt sich nahtlos in den offenen Wohnbereich ein. An kalten Tagen sorgt der gemauerte Kamin für zusätzliche Gemütlichkeit. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum sowie ein Gäste-WC im Erdgeschoß. Im Obergeschoß befindet sich neben einem großen Kinderzimmer mit Südbalkon ein weiteres Schlafzimmer sowie ein stilvoll gestaltetes Bad mit bodengleicher Dusche, Glasabtrennung und Rainshower. Im Dachgeschoß befindet sich neben dem Elternschlafzimmer mit einem weiteren Balkon ein großes, exklusives Wellnessbad mit freistehender Badewanne und bodengleicher Dusche und offenem Dachspitz. Edle Materialien wie Feinsteinzeug in Holzoptik sowie eine eindrucksvolle Treppe aus altem Chiemgauer Holz verleihen dem Haus einen ganz besonderen Charakter. Maßgefertigte Einbauten und hochwertige Badezimmermöbel sorgen für zusätzlichen Komfort und Stauraum. Technisch ist die Immobilie auf dem neuesten Stand: Eine energieeffiziente Luft-Wärmepumpe, Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung, Klimaanlagen in allen Wohn- und Schlafräumen sowie eine moderne Elektroausstattung inklusive CAT7-Verkabelung bieten zeitgemäßen Wohnkomfort. Elektrische Rollläden und zahlreiche Einbauspots runden das Gesamtbild ab. Doch damit nicht genug: Dieses attraktive Haus bietet außerdem eine gemauerte Einzelgarage mit zusätzlichem Stauraum sowie einen hellen Hobbyraum mit vorbereitetem Saunaanschluss. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als stilvolles Zuhause mit hoher Wohnqualität, das modernes Design, Funktionalität und Komfort auf ideale Weise vereint.
Und das Beste zum Schluss: Das Haus ist bereits im Sommer beziehbar!
Merkmale
Bezug: sofort
230 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Bidet, Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2019
Zustand der Immobilieneuwertig
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
1395000 €1.395.000 €
8.205,88 €/m²
Provision für Käufer
1,5% zzgl. MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis 1,5% zzgl. MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis
Geschätzte Gesamtkosten
1.492.650 €1
Kaufpreis
1.395.000 €
Kaufnebenkosten
97.650 €
2
Notarkosten (1,5%)
20.925 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
48.825 €
Provision für Käufer (1,5%)
20.925 €
Grundbucheintrag (0,5%)
6.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ramersdorf-Perlach, München (81735)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage im Münchner Stadtteil Ramersdorf, einem gewachsenen und zugleich hervorragend angebundenen Viertel im Südosten der Landeshauptstadt. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus Wohnbebauung, Grünflächen und einer gut ausgebauten Infrastruktur. Ein besonderer Mehrwert ist die fußläufige Erreichbarkeit zum Ostpark, der vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung bietet. Ergänzt wird dies durch den Landschaftspark Hachinger Tal sowie das etwa vier Minuten Fahrradweg entfernte Michaelibad mit Schwimm- und Wellnessangeboten. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants sowie Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in unmittelbarer Nähe, unter anderem rund um den Pfanzeltplatz in Altperlach. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere Buslinien gewährleistet. Die Bushaltestelle Berger-Kreuz-Straße ist in zwei Gehminuten zu erreichen. Sie wird von den Buslinien 155 und 199 angefahren. Außerdem sind die U- Bahn Stationen Michaelibad (ca. 10 Min Fußweg) und Karl-Preis-Platz (ca. 20 Min Fußweg) gut zu erreichen. Zudem besteht eine optimale Verbindung an den Mittleren Ring und die Autobahn A8, wodurch auch das bayerische Umland, beispielsweise der Tegernsee, bequem erreichbar ist. Die Lage überzeugt durch ihre Kombination aus urbaner Infrastruktur, hohem Freizeitwert und angenehmer Wohnruhe.
Weitere Informationen
Sonstiges
Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln - zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts gehören freilich die Besichtigung und das Gespräch mit uns. Zu beidem stehen wir gerne zur Verfügung. Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. von Dritten. Trotz sorgfältiger Recherche kann für etwaige Irrtümer keine Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten. Beim Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages erlauben wir uns, je eine Maklercourtage in Höhe von 1,785% inkl. 19% MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis, fällig und verdient bei Vertragsabschluss, in Rechnung zu stellen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 28,58 m², Gartenfläche: 149,52 m², 4 Etagen
