Attraktives Wohn- und Geschäftshaus mit Entwicklungspotenzial in Philippsthal
Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Philippsthal bietet eine seltene Kombination aus solider Kapitalanlage, attraktiven Nutzungsmöglichkeiten und erheblichem Entwicklungspotenzial. Das Ursprungsbaujahr 1924 sowie die Erweiterung im Jahr 1950 und die gesamte Wohn- und Nutzfläche von rd. 569 m² unterstreichen die großzügige Struktur dieser Immobilie. Aktuell unterteilt sich die Fläche in rd. 274 m² Wohnfläche, rd. 295 m² Nutzfläche.
Im Erdgeschoss befindet sich aktuell ein gut etablierter Blumenladen, der langfristig vermietet ist und somit bereits eine stabile Einnahmequelle darstellt. Ergänzend dazu steht eine weitere Bürofläche zur Verfügung, die derzeit leersteht. Diese Einheit eröffnet Ihnen vielfältige Möglichkeiten - ob als zusätzliche Gewerbefläche oder durch eine Umnutzung zu weiterem Wohnraum.
Das Gebäude ist teilunterkellert, befindet sich nicht unter Denkmalschutz und bietet dadurch maximale Flexibilität bei Umgestaltung und Modernisierung.
Im Obergeschoss erwartet Sie eine großzügige und lichtdurchflutete Wohneinheit, die mit zwei Schlafzimmern, einem separaten Büro, einem einladenden Wintergarten sowie einem beeindruckend großen Wohn- und Essbereich überzeugt. Diese Ebene eignet sich ideal für Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer. Zusätzlich befindet sich auf dieser Etage ein separates Studio mit eigenem Badezimmer - perfekt als Rückzugsort für Teenager, Gäste oder zur Vermietung.
Das Dachgeschoss erweitert das Raumangebot um drei weitere Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie eine Sauna. Auch hier besteht die Möglichkeit, eine eigenständige Wohneinheit zu schaffen, wodurch sich das Objekt ideal für Mehrgenerationenwohnen oder als renditestarkes Investment mit mehreren Einheiten eignet.
Das großzügige Grundstück bietet darüber hinaus mehrere Nebengebäude, vier Garagen sowie einen liebevoll angelegten Gartenbereich mit Teich, der eine hohe Aufenthaltsqualität garantiert und zusätzlichen Charme verleiht.
Insgesamt eröffnet diese Immobilie die Möglichkeit, bis zu vier separate Wohneinheiten zu realisieren - ergänzt durch die bestehende Gewerbeeinheit. Damit eignet sich das Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit dem Wunsch nach zusätzlichem Mieteinkommen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen ein ausführliches Exposé zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Merkmale
Bezug: sofort
2.354 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
8 Stellplätze: 8 Garagen
Gäste-WC
Garten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
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Baujahr1924
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
Preisdetails
Kaufpreis
369000 €369.000 €
1.346,72 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. der gestzl. Mwst. vom beurkundeten Kaufpreis Die Maklerprovision ist verdient, fällig und zahlbar nach Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages gegen Rechnungsstellung.
Weitere Preisinformationen
8 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
411.693 €1
Kaufpreis
369.000 €
Kaufnebenkosten
42.693 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.535 €
Grunderwerbsteuer (6%)
22.140 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.173 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.845 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Philippsthal, Philippsthal (Werra) (36269)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Marktgemeinde Philippsthal (Werra) liegt idyllisch im osthessischen Landkreis Hersfeld-Rotenburg direkt an der Landesgrenze zu Thüringen und überzeugt durch eine ausgewogene Kombination aus naturnahem Wohnen und guter infrastruktureller Anbindung. Die nächstgelegenen Städte Bad Hersfeld (ca. 25 km) und Eisenach (ca. 29 km) sind schnell erreichbar und erweitern das Angebot an Arbeitsplätzen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten erheblich.
Die verkehrstechnische Anbindung ist für eine Gemeinde dieser Größe sehr gut. Über die Bundesstraße B62 ist Philippsthal direkt an das regionale und überregionale Straßennetz angeschlossen, wodurch auch die Autobahn A4 zügig erreichbar ist. Insgesamt profitiert die Region von einer gut ausgebauten Verkehrsinfrastruktur und einer soliden Anbindung an das überregionale Straßen- und Verkehrsnetz.
Der öffentliche Personennahverkehr wird durch Busverbindungen sichergestellt, die eine zuverlässige Anbindung an umliegende Orte sowie an weiterführende Verkehrsachsen bieten. Dadurch sind sowohl Pendler als auch Schüler flexibel mobil.
Im Ort selbst sowie in den umliegenden Gemeinden finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Dazu zählen Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister, Schulen, Kindergärten sowie eine gute medizinische Versorgung mit Ärzten und Apotheken im näheren Umfeld. Ergänzende Angebote sind in den nahegelegenen Städten schnell erreichbar und sorgen für eine hohe Lebensqualität.
Auch in puncto Freizeit und Erholung hat Philippsthal viel zu bieten. Die reizvolle Lage im Werratal eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für Aktivitäten in der Natur. Beliebte Rad- und Wanderwege wie der Werratal-Radweg, der Ulsterradweg oder der Solztalradweg führen direkt durch die Region und laden zu ausgedehnten Touren ein. Darüber hinaus sorgen kulturelle Sehenswürdigkeiten, Vereine und Naherholungsangebote für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot.
Insgesamt bietet Philippsthal eine attraktive Wohnlage mit guter Infrastruktur, solider Verkehrsanbindung und hohem Freizeitwert - ideal für Familien, Pendler und Ruhesuchende gleichermaßen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Unser Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Dem Exposé liegen Angaben des Eigentümers zu Grunde. Die Haftung für einfache Fahrlässigkeit wird ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Anfragen können nur unter Angaben Ihres vollständigen Namens, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeitet werden.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,59 m², Bundesland: Hessen, modernisiert: 2024
