5 Zimmer • 135,8 m² • 297 m² Grundstück • frei ab 01.10.2026
Doppelhaushälfte zum Kauf
679000 €679.000 €
5.002 €/m²
5 Zimmer • 135,8 m² • 297 m² Grundstück • frei ab 01.10.2026
Energieeffizientes Wohnjuwel in Bestlage von Kissing
Diese attraktive Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1990 präsentiert sich als echtes Wohlfühlhaus in einer begehrten Wohnlage in Kissing.
Auf einem 297?m² großen Grundstück bietet die Immobilie eine Wohnfläche von ca. 135?m² und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus Großzügigkeit, Helligkeit und wohnlicher Atmosphäre. Das Haus ist voll unterkellert und eignet sich ideal für Familien oder Paare mit Anspruch an Raum, Komfort und Lebensqualität.
Mit insgesamt fünf Zimmern bietet die Doppelhaushälfte vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Alle Räume sind sehr hell und freundlich gestaltet, wobei insbesondere das großzügige Wohnzimmer hervorsticht. Große Fensterflächen schaffen eine offene, einladende Wohnatmosphäre und machen diesen Raum zum zentralen Treffpunkt des Hauses. Ein besonderes Highlight ist hier der gemauerte Ofen, der nicht nur zusätzliche Wärme an kalten Tagen spendet, sondern auch ein unvergleichlich gemütliches Flair erzeugt und dem Wohnzimmer einen ganz besonderen Charakter verleiht.
Die moderne Einbauküche ist rund vier Jahre alt, vollständig mit Elektrogeräten ausgestattet und bereits im Angebot enthalten. Sie verbindet zeitgemäßes Design mit Funktionalität und lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein.
Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC sowie ein großzügiges, gut geschnittenes Badezimmer. Stilvolle Akzente setzen die teilweise abgehängten Decken mit integrierten LED-Lichtbändern, die dem Haus eine moderne und zugleich hochwertige Anmutung verleihen.
Zur Immobilie gehören zwei Garagen, wobei sich eine davon hinter dem Haus befindet und zusätzlichen Stauraum oder Nutzungsmöglichkeiten für Hobby und Alltag bietet.
Der Bezug der Immobilie ist ab dem 01.10.2026 möglich und erlaubt Käufern eine langfristige und gut planbare Perspektive.
Merkmale
frei ab 01.10.2026
297 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze
Diese Doppelhaushälfte überzeugt nicht nur optisch, sondern vor allem auch technisch auf höchstem Niveau.
Besonders hervorzuheben ist der Energieausweis der Klasse A - ein echtes Highlight und eine Seltenheit für Immobilien dieses Baujahrs. Diese ausgezeichnete Energieeffizienz steht für geringe laufende Kosten, nachhaltiges Wohnen und langfristige Werthaltigkeit.
Beheizt wird das Haus über eine hocheffiziente Grundwasser-Wärmepumpe, die das Gebäude äußerst umweltfreundlich und wirtschaftlich versorgt. Teilweise ist eine Fußbodenheizung installiert, die für ein angenehmes und gleichmäßiges Raumklima sorgt.
Die Trinkwasserversorgung wird durch eine Frischwasserstation sichergestellt, die einen effizienten und hygienischen Betrieb gewährleistet.
Zusätzlich ist ein Balkonkraftwerk vorhanden, das zur Eigenstromerzeugung beiträgt und die Energiekosten weiter reduziert.
Elektroauto? Kein Problem. Mit Ihrer eigenen Ladestation in der privaten Garage laden Sie Ihr Fahrzeug ganz entspannt zu Hause.
Rollläden sind am gesamten Haus vorhanden, teilweise bereits elektrisch nachgerüstet. Die moderne LED-Beleuchtung in den abgehängten Decken unterstreicht den zeitgemäßen Charakter der Immobilie.
Ein weiterer wichtiger Pluspunkt ist das Dach: Es verfügt über eine Aufdachdämmung und wurde im Zuge eines Hagelschadens teilweise saniert. In diesem Zusammenhang wurden sowohl Verblechungen als auch Dachziegel erneuert, was den baulichen Zustand zusätzlich aufwertet und langfristige Sicherheit bietet.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 8
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr1990
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
679000 €679.000 €
5.001,84 €/m²
Provision für Käufer
2,95% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
736.376 €1
Kaufpreis
679.000 €
Kaufnebenkosten
57.376 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.185 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
23.765 €
Provision für Käufer (2,95%)
20.031 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.395 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kissing (86438)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen von Kissing, einer charmanten und lebenswerten Gemeinde im Landkreis Aichach-Friedberg. Die Lage zeichnet sich durch ein ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld mit gepflegter Nachbarschaft und hoher Wohnqualität aus.
Hier genießen Sie ein entspanntes und familienfreundliches Umfeld, das zugleich alle Vorteile einer hervorragend entwickelten Infrastruktur bietet. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind in wenigen Minuten erreichbar. Besonders attraktiv ist die Lage für Berufspendler: Die Nähe zur Stadt Augsburg ermöglicht kurze Wege sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln.
Ein echtes Alleinstellungsmerkmal stellt die hervorragende Bahnanbindung nach München dar, denn die Landeshauptstadt ist bequem in rund 20 Minuten mit dem Zug zu erreichen - ein unschlagbarer Vorteil für alle, die urbanes Arbeiten mit ruhigem Wohnen verbinden möchten.
Auch der Freizeitwert dieser Lage ist außergewöhnlich hoch. Die nahegelegenen Lechauen laden zu Spaziergängen, Joggingrunden und Radtouren ein und bieten Erholung direkt vor der Haustür. Gleichzeitig besteht eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung an die B2 sowie die A8, wodurch auch München mit dem Auto in unter einer Stunde erreichbar ist.
Diese Kombination aus naturnahem Wohnen, Ruhe und perfekter Zentralität macht die Lage zu einer der begehrtesten im gesamten Raum Kissing.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die genannten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen.
Seit dem 25. Mai 2018 gilt in Deutschland die EU-Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Sie regelt, wie private Unternehmen und öffentliche Stellen personenbezogene Daten verarbeiten dürfen. Neben dem freien Datenverkehr innerhalb der Europäischen Union steht der Schutz der personenbezogenen Daten im Vordergrund. Weitere Angaben zum Umgang mit personenbezogenen Daten sowie Rechten finden Sie unter www.debeka.de/datenschutz.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1
