Attraktive Büro- oder Ladenfläche in idealer Lage von Erkelenz-Gerderath.
Eine gute Gelegenheit für alle, die den Wunsch haben, sich in ländlicher, jedoch stets wachsender Gegend / Lage etwas Eigenes aufzubauen!
Das hier angebotene Ladenlokal bzw. Büro bietet Ihnen die besten Voraussetzungen für einen zukünftigen Geschäftserfolg: * gute, zentrale Lage von Erkelenz-Gerderath (ca. 5.200 Einwohner) * viel Durchgangs- und Durchfahrtsverkehr * direkt gegenüber einer gut besuchten Bäckerei * eine Buchverleih-Kiste direkt am Ladenlokal, die zusätzliche Besucher (potenzielle Kunden) anlockt *große Fensterfront, die für viel Licht / Helligkeit sorgt und somit eine freundliche Atmosphäre im Ladenlokal erzeugt * eine Freifläche (Terrasse) von ca. 28m² vor dem Ladenlokal, die Ihnen zusätzliche Möglichkeiten bietet * uvm.
Die Gesamtfläche des Ladenlokals / Büros beträgt ca. 55m², die sich auf 2 Ebenen aufteilt. Im Erdgeschoss steht eine reine Verkaufs- bzw. Ladenfläche von ca. 35m² zur Verfügung. Im Untergeschoss befinden sich noch weitere 20m², die sich auf einen zusätzlichen Lagerraum, einen Sozialraum (mit einer Küchenzeile), ein Gäste-WC und einen geräumigen Flur aufteilen.
Das Ladenlokal ist noch bis Ende September 2026 vermietet und wird ab Oktober 2026 frei für eine(n) Nachmieter(in).
In den letzten 5 Jahren wurden die Räumlichkeiten als ein gut laufendes und gemütlich eingerichtetes Fotostudio genutzt / angemietet. Falls Interesse besteht, könnte einige Möbel und Einrichtung auch gegen einen kleinen Aufpreis gerne übernommen werden (individuelle Vereinbarung mit dem aktuellen Mieter).
Merkmale
frei ab 01.10.2026
vermietet
Erdgeschoss
Teeküche
Bodenbelag: Fliesen, Linoleum
Beleuchtung: Deckenbeleuchtung
Außen-Stellplatz
DSL-Anschluss
* Alle Wände und Decken wurden vom aktuellen Mieter neu tapeziert, gestrichen und schön (gemütlich) gestaltet * neuwertige Heizkörper und hochwertige Bodenbeläge (speziell für den gewerblichen Bereich vorgesehene PVC-Platten) * die modernisierten Treppenstufen zum Untergeschoss wurden vor ca. 7 Jahren erneuert und eine kleine Teeküche im Sozialraum verbaut * große Fensterfronten als Schaufenster oder Werbung / Reklame etc. * gemütliche Freifläche (Terrasse) von ca. 28m² zur freien Nutzung *uvm.
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerSolar, Pellets
Mietkosten
Warmmiete
490 €
Nettomiete
420 €
Nebenkosten
50 €
Heizkosten
20 €
Provision für Mieter
provisionsfrei
Kaution
840 €
Lage
Vossemer Str. 7, Gerderath, Erkelenz (41812)
Nähe Zentrum
Das Büro bzw. Ladenlokal befindet sich relativ zentral im Ortskern von Erkelenz-Gerderath, nur ca. 50 Meter seitlich von der Hauptstraße (Lauerstr.) entfernt. Gerderath ist mit seinen ca. 5.200 Einwohnern der westlichste und zweitgrößte Ort im Stadtgebiet von Erkelenz. Auf Grund seiner Größe verfügt der Ort über eine gute Infrastruktur (diverse Einzelhandelsgeschäfte, Restaurants bzw. Imbisse, zwei Banken, Ärzte, 3 Kindergärten und eine Grundschule). Die Einwohner von Gerderath freuen sich auf den Zuwachs jeglicher Art von Büros / Läden und sind auch bekannt dafür, die ortsansässigen Unternehmen / Geschäfte zu unterstützen und zu fördern.
Weitere Informationen
Sonstiges:
Der Energieausweis für dieses Objekt wird spätestens bei den vereinbarten Besichtigungen vorgelegt. --------------------------------------------------------------------------
Alle Objektdaten und Aussagen nach Angaben vom Eigentümer (Vermieter). Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr und Haftung. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf / -vermietung bleiben vorbehalten. Für weitere Informationen, Bilder, Fragen rund um eine Baufinanzierung oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen von Mo. - So. gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage.
Stichworte
Sonstiges: frei werdend
