Einzigartiges Freizeitgrundstück mit Mainzugang und Altbestand in Lichtenfels OT Schney
Dieses Einfamilienhaus in Lichtenfels, Ortsteil Schney, befindet sich auf einem ca. 570 m² großen Grundstück und bietet in Verbindung mit den zusätzlichen Flächen ein außergewöhnliches Entwicklungspotenzial. Zum Angebot gehören darüber hinaus ein angrenzendes Grundstück mit ca. 1.470 m² sowie ein gegenüberliegendes Grundstück in der Friedrich-Ebert-Straße mit ca. 20 m², welches über einen Keller verfügt. Die Liegenschaft wurde ursprünglich als Wohnhaus genutzt, befindet sich jedoch in einem baufälligen Zustand und bietet somit vielfältige Möglichkeiten für eine Neugestaltung.
Im Erdgeschoss befanden sich klassisch angelegte Wohn- und Nutzräume, die eine grundlegende Neustrukturierung erfordern. Aufgrund des aktuellen Zustands bietet sich hier insbesondere die Chance, individuelle Wohnkonzepte vollständig neu zu realisieren. Auch eine Neubebauung erscheint - vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen - als sinnvolle Option.
Das Obergeschoss diente bislang als Schlafbereich, ist jedoch ebenfalls stark sanierungsbedürftig. Die bestehende Raumaufteilung kann als Grundlage für eine moderne Neugestaltung dienen oder vollständig neu gedacht werden, um heutigen Wohnansprüchen gerecht zu werden.
Auf dem Grundstück befinden sich zudem mehrere kleinere Holzverschläge und Hütten, die zusätzlichen Stauraum bieten oder im Zuge einer Neuordnung entfernt werden können. Die gesamte Liegenschaft wird im aktuellen Zustand veräußert.
Besonders hervorzuheben ist die attraktive Lage direkt am Main. Das großzügige Grundstück mit Altbestand eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und spricht insbesondere Käufer an, die ein Projekt mit Entwicklungspotenzial suchen. Eine Prüfung hinsichtlich möglicher Altlasten wird empfohlen.
Die Kombination aus weitläufiger Grundstücksfläche, naturnaher Lage und Entwicklungsspielraum macht dieses Angebot zu einer seltenen Gelegenheit für Investoren, Bauträger oder Eigennutzer mit Vision.
Merkmale
2.060 m² Grundstück
Kein Keller
Balkon
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
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Bausubstanz und Energie
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Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
Preisdetails
Kaufpreis
170000 €170.000 €
1.416,67 €/m²
Provision für Käufer
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
185.419 €1
Kaufpreis
170.000 €
Kaufnebenkosten
15.419 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.550 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
5.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.069 €
Grundbucheintrag (0,5%)
850 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schney, Lichtenfels / Schney (96215)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im Lichtenfelser Ortsteil Schney, einer gewachsenen und ruhigen Wohnlage mit angenehmem dörflichen Charakter. Schney liegt nur wenige Minuten vom Stadtzentrum Lichtenfels entfernt und bietet eine gute Anbindung an die umliegende Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien sowie weitere Versorgungsangebote sind im Ort selbst oder im nahegelegenen Lichtenfels schnell erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich in der Umgebung und sind bequem erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist sowohl über die Bundesstraße B173 als auch über den Bahnhof in Lichtenfels gut gewährleistet, wodurch eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Coburg, Bamberg und Kulmbach gegeben ist.
Besonders hervorzuheben ist die naturnahe Lage in unmittelbarer Nähe zum Main. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radfahren und weiteren Freizeitaktivitäten im Grünen ein und bietet somit eine hohe Lebensqualität.
Weitere Informationen
Sonstiges
Hinweis: Die tatsächlichen Wohnflächen können abweichen Kein Energieausweis vorhanden.
Stichworte
Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1
