Renditestarke Gewerbeimmobilie in Top-Lage von Neustadt an der Aisch
In zentraler Lage von Neustadt an der Aisch präsentiert sich dieses gepflegte Gewerbeobjekt aus dem Baujahr 1979 als attraktive Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen und langfristigem Entwicklungspotenzial.
Die Gewerbeeinheit verfügt über 271,64 m² im Erdgeschoss sowie ca. 74 m² Nutzfläche im Kellergeschoss, das über eine Treppe direkt erreichbar ist - insgesamt rund 345 m². Die Raumstruktur ist durchdacht und flexibel nutzbar: Aktuell sind 8-9 Büroräume, eine Küche, ein offener Aufenthaltsbereich sowie zwei Abstellräume vorhanden. Mehrere Kellerräume bieten zusätzliche Lager- oder Archivflächen.
Die Einheit wird derzeit überwiegend als Büro genutzt, eignet sich aber auch für diverse gewerbliche Konzepte - von Dienstleistungsunternehmen über Praxis- oder Beratungsräume bis hin zu klassischen Büroflächen. Auf Wunsch könnten die Eigentümer noch eine zusätzliche Toilette einbauen, wodurch die Sanitärsituation weiter verbessert wird.
Seit April 2008 vermietet, erzielt die Immobilie eine Rendite von rund 8 %. Mit dem voraussichtlichen Auszug des Mieters im Frühjahr 2027 bietet sich die Chance auf Neuvermietung und eine Rendite von bis zu 13 %.
Das Gebäude befindet sich insgesamt in gepflegtem Zustand, die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung aus 2013, Energieeffizienzklasse B. Damit ist die Immobilie sowohl als langfristige Kapitalanlage mit stabilen Einnahmen als auch als strategisches Investment mit attraktivem Entwicklungspotenzial bestens geeignet.
Merkmale
vermietet
Erdgeschoss
Einbauküche
Keller
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr1979
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
299000 €299.000 €
Hausgeld
523 €523 €
Provision für Käufer
2,95% inkl. ges. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
307.821 €1
Kaufpreis
299.000 €
Kaufnebenkosten
8.821 €
2
Provision für Käufer (2,95%)
8.821 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neustadt, Neustadt an der Aisch (91413)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gewerbeeinheit in der Bahnhofstraße 4 in Neustadt an der Aisch überzeugt durch ihre zentrale Lage in einer etablierten Wohn- und Geschäftsumgebung. Die Bahnhofstraße zählt zu den gut frequentierten Geschäftsadressen der Stadt und bietet eine hervorragende Sichtbarkeit. Das gewachsene Umfeld mit Einzelhandel, Dienstleistern und Gastronomie sorgt für eine lebendige Umgebung und eine stabile Kundenfrequenz.
Die Nahversorgung ist ausgezeichnet: Banken, Einzelhandel, Gastronomie sowie öffentliche Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem fußläufig erreichbar. Dadurch eignet sich der Standort besonders gut für Büro-, Praxis- oder Dienstleistungsnutzungen.
Auch verkehrstechnisch ist die Lage attraktiv. Der Bahnhof ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine direkte Anbindung in Richtung Nürnberg und Würzburg. Zusätzlich gewährleisten die nahegelegene B470 sowie umliegende Staatsstraßen eine gute regionale Erreichbarkeit.
Für Kapitalanleger bietet das Objekt eine interessante Kombination aus laufender Rendite und zukünftiger Perspektive. Die wirtschaftlich stabile, mittelständisch geprägte Region sowie flexible Nachnutzungsmöglichkeiten ab 2028 unterstreichen das langfristige Entwicklungspotenzial dieses Standorts.
Weitere Informationen
Stichworte
Gesamtfläche: 345,00 m², Bundesland: Bayern, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.41, Distanz zum Bus: 0.09
