Einfamilienhaus zum Kauf

178800 €178.800 €

1.305 €/m²

4 Zimmer  •  137 m²  •  275 m² Grundstück

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St. Alban, Sankt Alban (67813)

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Schon beim Ankommen spürt man: Hier wartet ein Zuhause mit Seele. Inmitten der ruhigen, naturnahen Umgebung von Sankt Alban verbindet dieses freistehende Einfamilienhaus den Charme vergangener Zeiten mit dem Komfort von heute.

Auf rund 137 m² Wohnfläche entfaltet sich ein Wohngefühl, das Raum für Familie, Leben und individuelle Ideen lässt. Das ursprünglich um 1929 erbaute Haus wurde über die Jahre hinweg liebevoll gepflegt und zuletzt 2019 und 2025 umfassend modernisiert, mit Investitionen von etwa 120.000 €. Die Küche ist im Kaufpreis enthalten und wurde vor ca. 1 Jahr eingebaut. Helle Räume, moderne Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat sowie isolierte, doppelt verglaste Fenster sorgen für ein stimmiges Gesamtbild. Die klassischen Holzklappläden geben dem Haus seinen unverwechselbaren Charakter.

Das Erdgeschoss überzeugt mit einer durchdachten Aufteilung: Ein gemütliches Wohnzimmer mit Kamin bildet das Herzstück und geht fließend in den Essbereich über. Von hier gelangen Sie direkt auf die Terrasse, perfekt für entspannte Stunden im Freien. Die Küche mit einladender Sitzecke wird schnell zum Treffpunkt des Alltags. Ergänzt wird diese Ebene durch ein flexibles Zimmer sowie ein praktisches Gästebad.

Im Obergeschoss erwarten Sie zwei großzügige Schlafzimmer, wobei sich eines bei Bedarf unkompliziert in zwei Räume aufteilen lässt oder mit einer großen Ankleide. Ein separates WC und ein Badezimmer mit Badewanne runden das Raumangebot ab.

Ein Highlight ist der Gewölbekeller mit eigenem Außenzugang - vielseitig nutzbar und voller Möglichkeiten. Auch die großzügige Scheune mit ca. 72 m² eröffnet Perspektiven: Ob als Garage, Werkstatt oder sogar zum Ausbau einer kleinen Wohneinheit oder einer Vermietung als Ferienwohnung.

Dieses Haus ist mehr als nur vier Wände es ist ein Ort, an dem Erinnerungen entstehen und Zukunft gestaltet wird.

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Hinweis:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und nach bestem Wissen zusammengestellt. Sie basieren auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Haftung. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.
Die Wohn- und Nutzflächenangaben erfolgen ohne Gewähr und dienen zur Orientierung. Eine verbindliche Flächenberechnung liegt dem Exposé nicht zugrunde. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, modernisiert: 2025, modernisiert