Einfamilienhaus zum Kauf
950000 €
4.222 €/m²
7 Zimmer • 225 m² • 1.152 m² Grundstück

Idyllisches Wohnen im Vorallgäu - Charmantes Zuhause mit Alpenpanorama

Das Anwesen präsentiert sich als idyllisch gelegenes Anwesen inmitten einer weitläufigen, von Wiesen, Feldern und Wäldern geprägten Naturlandschaft nahe Rot an der Rot. Die Hoflage überzeugt durch ihre angenehme Ruhe und ein hohes Maß an Privatsphäre - eingebettet in eine Umgebung mit nur wenigen Nachbaranwesen.

Bereits die Zufahrt vermittelt den besonderen Charakter dieses Ortes: Umgeben von liebevoll angelegten Grünflächen und gewachsenem Baumbestand eröffnet sich ein harmonisches Gesamtbild aus Natur und gepflegter Hofstruktur. Das Wohnhaus fügt sich mit seinem charmanten, ländlichen Stil perfekt in die Umgebung ein und wird durch einen großzügigen Garten ergänzt, der vielfältige Rückzugsmöglichkeiten bietet.

Besonders hervorzuheben ist der unverbaute Weitblick über die umliegende Landschaft bis hin zum Alpenpanorama - bei klarer Sicht mit Blickrichtung zur Zugspitze. Diese einzigartige Aussicht unterstreicht die besondere Lebensqualität, die das Haus bietet.
Die Außenanlagen sind sorgfältig gestaltet und bieten neben weitläufigen Rasenflächen auch strukturierte Gartenbereiche, Terrassen sowie Platz für Erholung und Freizeit im Grünen. Die naturnahe Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radtouren und einem entschleunigten Lebensstil ein.

Trotz der ruhigen und abgeschiedenen Lage ist die Gemeinde Rot an der Rot in kurzer Fahrzeit erreichbar. Dort stehen sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Schule zur Verfügung.

- naturnahes Wohnen in absolut ruhiger Lage
- ein hohes Maß an Privatsphäre und Lebensqualität
- eine reizvolle Kombination aus gepflegtem Anwesen und großzügigem Grundstück
- gute Erreichbarkeit der örtlichen Infrastruktur

Ein besonderer Rückzugsort für Menschen, die das Leben im Grünen schätzen und gleichzeitig Wert auf eine solide Anbindung legen.

Merkmale

1.152 m² Grundstück
Keller
3 Stellplätze
offener Kamin
voll erschlossen

Grundrisse

1 / 2

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1900
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFlüssiggas

Preisdetails

Kaufpreis

950000 €

4.222,22 €/m²

Provision für Käufer

3 % zzgl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

1.045.000 €1

Kaufpreis

950.000 €

Kaufnebenkosten

95.000 €

Notarkosten (1,5%)

14.250 €

Grunderwerbsteuer (5%)

47.500 €

Provision für Käufer (3%)

28.500 €

Grundbucheintrag (0,5%)

4.750 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Ellwangen, Rot (88430)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Ellwangen an der Rot ist eine idyllisch gelegene Gemeinde im Landkreis Biberach in Baden-Württemberg und gehört landschaftlich zum attraktiven Vorallgäu. Die Region verbindet auf besondere Weise die Weite Oberschwabens mit der Nähe zu den Alpen und bietet damit einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Die Umgebung ist geprägt von sanften Hügeln, weitläufigen Wiesen und Wäldern sowie zahlreichen Rad- und Wanderwegen. Die Nähe zum Allgäu eröffnet zudem vielfältige Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten - von ausgedehnten Spaziergängen bis hin zu Ausflügen in die Alpenregion.

Trotz der ruhigen und naturnahen Lage ist eine gute Anbindung an die umliegenden Städte gewährleistet. Die Städte Memmingen, Biberach an der Riß und Leutkirch im Allgäu sind jeweils in ca. 20-30 Minuten erreichbar und bieten ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, weiterführenden Schulen, medizinischer Versorgung sowie kulturellen Einrichtungen.
Die überregionale Verkehrsanbindung erfolgt über die nahegelegenen Autobahnen A7 und A96, wodurch Ziele wie Ulm, Kempten oder München zügig erreichbar sind. Der Flughafen Memmingen sorgt zusätzlich für eine komfortable Anbindung im nationalen und internationalen Verkehr.

Vor Ort sowie in den angrenzenden Gemeinden finden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen. Ein reges Vereinsleben und die gewachsene dörfliche Struktur tragen maßgeblich zur hohen Lebensqualität und Familienfreundlichkeit bei.

Ellwangen an der Rot vereint damit ruhiges, naturnahes Wohnen im Vorallgäu mit einer soliden Infrastruktur und guter Erreichbarkeit - ein idealer Standort für alle, die Lebensqualität und Flexibilität miteinander verbinden möchten.

Weitere Informationen

Sonstiges Bitte nehmen Sie über das Kontaktformular mit uns Kontakt auf. Sobald uns Ihre vollständigen Kontaktdaten vorliegen, melden wir uns gerne bei Ihnen, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Hinweis: Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Die Firma Völk Hausverwaltung GmbH übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben.
Informationen:

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