Einfamilienhaus zum Kauf
219000 €
2.772 €/m²
2 Zimmer • 79 m² • 593 m² Grundstück

Charmantes Haus mit großem Garten auf mehreren Ebenen, Gartenhaus, Terrasse und eigenem Brunnen

Dieses gepflegte Einfamilienhaus überzeugt mit einem großzügigen Grundstück von ca. 593 m², einer Wohnfläche von ca. 79 m² sowie zahlreichen Modernisierungen und attraktiven Ausstattungsmerkmalen. Die Immobilie eignet sich ideal für Paare, Singles oder Ruhesuchende, die naturnah wohnen und dennoch nicht auf Komfort verzichten möchten.
Das Haus bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit angenehmem Wohnambiente und kann ganzjährig als Hauptwohnsitz genutzt werden. Ein besonderes Highlight ist der weitläufige Garten mit blickgeschützter Terrasse - der perfekte Ort zum Entspannen, Gärtnern oder für gesellige Stunden im Freien.
Auch technisch präsentiert sich die Immobilie in einem soliden Zustand: Das Dach wurde inklusive Dämmung im April 2000 erneuert. Im Jahr 2022 wurden das Gäste-WC modernisiert sowie teilweise neue Elektroleitungen verlegt. Eine Kanalsanierung erfolgt im Jahr 2025.
Die vorhandene Einbauküche ist mit hochwertigen AEG-Geräten ausgestattet und bietet beste Voraussetzungen für den Alltag. Zusätzlichen Komfort schaffen ein Gäste-WC, der private Stellplatz, ein eigener Brunnen sowie ein Glasfaseranschluss für schnelles Internet.
Praktischen Stauraum bietet der Vollkeller. Im Außenbereich befindet sich zudem ein Gartenhaus auf Betonsockel mit Starkstromanschluss - ideal als Werkstatt, Hobbyraum oder zusätzliche Lagerfläche.
Ein weiterer Pluspunkt: Für eine Photovoltaik-Anlage mit 7,12 kWp inklusive Speicher liegt bereits ein Angebot vor. Damit lassen sich die zukünftigen Stromkosten deutlich reduzieren und die Immobilie energetisch zukunftssicher aufstellen.

Merkmale

593 m² Grundstück
Einbauküche
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
Terrasse
Garten
Außen-Stellplatz

Nachfolgend zusammengefasst einige Ausstattungshighlights in der Aufzählung:

- Ca. 593 m² Grundstücksfläche
- Ca. 79 m² Wohnfläche
- Privater Stellplatz
- Eigener Brunnen
- Voll unterkellert
- Glasfaseranschluss
- Gäste WC
- Einbauküche mit AEG-Geräten
- Dach neu (inkl. Dämmung) April 2000
- Gäste-WC und teilweise neue Elektroleitungen 2022
- Kanalsanierung 2025
- Ein Angebot für eine Photovoltaik-Anlage mit 7,12 kWp inkl. Speicher liegt vor um die Stromkosten nahe Null zu senken
- Großzügiger Garten mit blickgeschützter Terrasse
- Gartenhaus mit Betonsockel und Starkstromanschluss
- Kann ganzjährig als Hauptwohnsitz bewohnt werden

Dies ist nur ein Auszug der Besonderheiten, welche Sie bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort erwarten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und die gemeinsame Besichtigung!

Grundrisse

1 / 1

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1973
Zustand der Immobilierenoviert / saniert

Preisdetails

Kaufpreis

219000 €

2.772,15 €/m²

Provision für Käufer

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

238.863 €1

Kaufpreis

219.000 €

Kaufnebenkosten

19.863 €

Notarkosten (1,5%)

3.285 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

7.665 €

Provision für Käufer (3,57%)

7.818 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.095 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Buch, Buch am Wald (91592)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Buch am Wald ist eine malerische Gemeinde im Landkreis Ansbach, Bayern, die inmitten einer reizvollen Naturlandschaft liegt. Hier ist eine Lagebeschreibung:

Lage:
Buch am Wald befindet sich im südlichen Teil des Landkreises Ansbach und liegt in der fränkischen Region Mittelfranken. Die Gemeinde erstreckt sich auf einer leicht hügeligen Ebene und ist von Wäldern, Feldern und kleinen Bächen umgeben. Sie liegt etwa 10 Kilometer westlich der Stadt Rothenburg ob der Tauber und ist von zahlreichen charmanten Dörfern und Städten umgeben, die für ihre historische Architektur und ihre ländliche Schönheit bekannt sind.

Natur und Umgebung:
Die Umgebung von Buch am Wald ist von einer idyllischen Landschaft geprägt, die zum Erkunden und Genießen einlädt. Wälder und Wiesen erstrecken sich in alle Richtungen und bieten Gelegenheit für Wanderungen, Fahrradtouren und Naturbeobachtungen. Die Region ist Teil des Naturparks Frankenhöhe, der mit seiner vielfältigen Flora und Fauna Naturliebhaber anzieht. Im Umkreis der Gemeinde finden sich auch mehrere Seen und Weiher, die zum Baden und Angeln einladen.

Sehenswürdigkeiten:
Buch am Wald selbst ist geprägt von charmanten, traditionellen Bauernhäusern und einer gemütlichen Dorfatmosphäre. In der Umgebung gibt es jedoch zahlreiche Sehenswürdigkeiten, darunter das nahe gelegene Rothenburg ob der Tauber mit seinen gut erhaltenen mittelalterlichen Stadtmauern und historischen Gebäuden. Weitere Attraktionen sind das Schloss Schillingsfürst, das Wildbad in Rothenburg, und die vielfältigen Museen und kulturellen Veranstaltungen der Region.

Lebensqualität:
Buch am Wald ist ein ruhiger, ländlicher Ort, der sich ideal für Naturliebhaber und Menschen, die die Vorzüge eines beschaulichen Lebensstils schätzen, eignet. Die Gemeinde bietet eine hohe Lebensqualität und eine enge Gemeinschaft, in der Tradition und Moderne Hand in Hand gehen. Die Bewohner können die natürliche Schönheit der Region genießen und zugleich von der Nähe zu größeren Städten wie Ansbach und Würzburg profitieren.

Buch am Wald im Landkreis Ansbach ist ein Ort, der Entspannung, Naturerlebnis und bayerische Gastfreundschaft miteinander verbindet. Hier können Sie dem hektischen Alltag entfliehen und die Vorzüge des ländlichen Lebens in einer bezaubernden Umgebung genießen.

Weitere Informationen

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Über den Anbieter

VON POLL IMMOBILIEN Ansbach - Wittmann Real Estate GmbH

Neustadt 31, 91522 Ansbach

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Online-ID: 26I3PXIBGSJG

Referenznummer: 26208848

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