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Doppelhaushälfte zum Kauf 545.000 € 5 Zimmer 143 m² 365 m² Grundstück Zunsweier Offenburg 77656

Doppelhaushälfte zum Kauf
545000 €
3.811 €/m²
5 Zimmer • 143 m² • 365 m² Grundstück

Offenburg, Zunsweier: Leben - Lachen - Lieblingszuhause!

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1987 überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die massive Bauweise sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien mit Platzbedarf oder dem Wunsch nach zusätzlichem Wohnraum.

Auf ca. 143 m² Wohnfläche bietet das Haus ein komfortables Zuhause mit besonderem Plus: eine separate Einliegerwohnung im Untergeschoss. Diese umfasst ca. 33 m² und verfügt über einen eigenen Eingang. Der offene Wohn-, Koch-, Ess- und Schlafbereich sowie ein Duschbad schaffen hier eine ideale Einheit - perfekt für Gäste, ältere Kinder, Homeoffice oder zur Vermietung.

Das Erdgeschoss erstreckt sich über ca. 52 m² und bildet das Herzstück des Hauses. Hier erwartet Sie eine funktionale Küche mit angrenzendem Abstellraum, ein einladender Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse sowie in den sonnigen Garten. Als Eckgrundstück mit 365 m² Fläche bietet dieser besonders viel Freiraum und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten - ob Spielbereich für Kinder, Gartenparadies oder Rückzugsort im Grünen. Eine Diele sowie ein Windfang runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Für besondere Wohnatmosphäre sorgt der Kachelofen im Wohnzimmer, der an kühleren Tagen angenehme Behaglichkeit schafft.

Im Dachgeschoss stehen Ihnen auf ca. 58 m² drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung. Besonders attraktiv: Alle Zimmer verfügen über einen Zugang zu Balkon oder Loggia und bieten somit zusätzlichen Wohnkomfort. Ein großzügiges Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und WC komplettiert diese Etage.

Das gesamte Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und kann ohne größeren Aufwand sofort bezogen werden - ideal für alle, die ein Zuhause ohne Renovierungsstress suchen.

Eine Immobilie mit viel Potenzial, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und einem rundum angenehmen Wohngefühl - perfekt für Familien, die Wert auf Raum, Licht und Lebensqualität legen. Eine Garage und zwei Stellplätze komplettieren das Angebot.

Heizöl, Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 86,9 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse C. Das Haus ist bezugsfrei!

Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Merkmale

365 m² Grundstück
Keller
Garten
3 Stellplätze

Alle Böden sind mit Fliesen oder Vinyl belegt

Tageslichtbad im OG und separates WC im EG

Kachelofen im Wohn-/Essbereich

Einliegerwohnung mit großem Tageslichtbad

Brauchwasser wird durch Wärmepumpe erwärmt

Heizung und Wärmepumpe aus 2023

Grundrisse

1 / 3

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1987
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

545000 €

3.811,19 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.
Beim Erwerb dieser Immobilie durch einen Verbraucher gemäß § 13 BGB kann der Provisionssatz entsprechend der gesetzlichen Regelung nach unten abweichen (siehe Maklervertrag).

Geschätzte Gesamtkosten

602.606 €1

Kaufpreis

545.000 €

Kaufnebenkosten

57.606 €

Notarkosten (1,5%)

8.175 €

Grunderwerbsteuer (5%)

27.250 €

Provision für Käufer (3,57%)

19.456 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.725 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Zunsweier, Offenburg (77656)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Offenburg liegt landschaftlich reizvoll eingebettet zwischen den Höhen des Schwarzwaldes, den weiten Rheinauen und den Elsässer Vogesen - im schönen badischen Weingebiet Ortenau.

In der Großen Kreisstadt finden Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, gute ärztliche Versorgung, Kliniken, Kitas, alle Arten von Schulen, Freizeit- und Sporteinrichtungen. Auch die Innenstadt besticht mit ihren Restaurants, Cafés, Banken ... und vielem mehr.

Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage von Zunsweier, dem südlichsten und mit knapp 3.000 Einwohnern zweitgrößten Stadtteil von Offenburg.

Diese begehrte Wohngemeinde hat eine sehr gute Infrastruktur aufzuweisen: Grundschule, Kindergarten, Sporthalle und Festhalle, Arztpraxis, Apotheke, Einkaufsmöglichkeiten, Postagentur, Bankautomat, Gewerbebetriebe und Gasthäuser. Es bestehen gute Busverbindungen nach Offenburg.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Makler-Courtage beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen MwSt. von zur Zeit 19 %. Sie wird fällig nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Beim Erwerb dieser Immobilie durch einen Verbraucher gemäß §13 BGB kann der Provisionssatz entsprechend der gesetzlichen Regelung nach unten abweichen (siehe Maklervertrag).

Bei den Objektangaben handelt es sich um Fremddaten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr.
VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Kunden gem. § 312d BGB i.V.m. Art. 246a §1 EGBGB bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen sind über den Link VERBRAUCHERINFORMATIONEN auf der Homepage abrufbar.

Verbraucherinformationen - https://www.sparkasse-offenburg.de/content/dam/myif/spk-offenburg-ortenau/work/dokumente/pdf/vertragsbedingungen/verbraucherinfo-maklervertrag.pdf Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Baden-Württemberg