Bürofläche zum Kauf

1089000 €1.089.000 €

13 Zimmer  •  321,3 m² Bürofläche

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Sinnersdorf, Pulheim (50259)

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Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um das historische Hauptgebäude samt Nebenhaus des traditionsreichen "Eggershofs", dessen Ursprünge bis in das Jahr ca. 1657 zurückreichen. Das Anwesen besticht durch seinen charakteristischen, gewachsenen Baustil und vereint historischen Charme mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Das Objekt wurde im Jahr 1999 von einer Wohnnutzung in eine gewerbliche Nutzung umgewidmet und seither als Firmensitz genutzt. Die vorhandene Struktur sowie die großzügige Raumaufteilung ermöglichen jedoch jederzeit eine unkomplizierte Rückumwandlung in eine reine Wohnnutzung oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Die Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 321 m² und erstreckt sich über mehrere Ebenen mit einer Vielzahl individuell nutzbarer Räume.

Im Erdgeschoss befinden sich weitläufige und flexibel gestaltbare Flächen, darunter mehrere großzügige Räume, eine Küche sowie sanitäre Bereiche. Ergänzt wird diese Ebene durch zusätzliche Räume im Anbau, die sich ideal für Büro-, Praxis- oder Wohnzwecke eignen.

Das Obergeschoss bietet weitere großzügige Räume sowie sanitäre Einrichtungen. Besonders hervorzuheben ist ein repräsentativer, weitläufiger Raum, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet - sei es als Wohnbereich, Atelier oder Bürofläche.

Im Dachgeschoss stehen zusätzliche Räume sowie ca. 84 m² Ausbaureserven zur Verfügung, die weiteres Potenzial für individuelle Gestaltung bieten.

Das Untergeschoss umfasst praktische Nutz- und Technikflächen sowie ausreichend Stauraum.

Ein besonderes Highlight ist das ca. 504 m² große Grundstück mit seinem charmanten, geschützten Innenhof. Dieser bietet eine angenehme Aufenthaltsqualität und lässt sich bei Bedarf in einen attraktiven, privaten Garten umgestalten - ideal für eine grüne Rückzugsoase.

Das Nebenhaus (welches ein eigenes Flurstück besitzt) wurde im Jahr 2020 kernsaniert und präsentiert sich in einem entsprechend modernen Zustand, wodurch sich zusätzliche, sofort nutzbare Flächen ergeben.

Abgerundet wird das Angebot durch fünf Außenstellplätze, die sowohl für eine private als auch gewerbliche Nutzung einen erheblichen Mehrwert darstellen.

Insgesamt handelt es sich um eine seltene Gelegenheit, ein historisches Anwesen mit besonderem Charakter, Entwicklungspotenzial und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten zu erwerben.

Provisionshinweis 3,57% inkl. MwSt.
Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und vom Käufer zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 321,00 m², Nutzfläche: 139,00 m², Gesamtfläche: 460,67 m², Grundstücksfläche: 504,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2020