Top-Rendite: Neuwertige Gewerbeimmobilie mit langfristigen Mieteinnahmen
Zum Verkauf steht eine sehr gepflegte Gewerbeimmobilie aus dem Jahr 1995, die auf einem großzügigen Grundstück von 1.781 m² liegt. Die Immobilie bietet insgesamt ca. 805,8 m² Nutzfläche und ist optimal aufgeteilt in zwei separate Gewerbeeinheiten.
Die erste Einheit ist derzeit an ein etabliertes Farb- und Lackiergeschäft vermietet, was eine stabile und zuverlässige Einnahmequelle darstellt. Die zweite Einheit wird als Spielhalle genutzt und bietet somit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für potenzielle Käufer.
Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 3.650 EUR, was eine attraktive Rendite verspricht. Die Immobilie ist gepflegt und bietet durch ihre flexible Nutzung eine interessante Investitionsmöglichkeit in einer begehrten Lage.
Merkmale
Bezug: sofort
vermietet
1.781 m² Grundstück
Die Immobilie befindet sich in der begehrten Lage an der Karlskuppe 7 in Eisenach, einer zentralen und gut erreichbaren Adresse. Die Umgebung zeichnet sich durch eine lebendige Mischung aus gewerblichen und privaten Nutzungen aus, was eine hohe Frequenz und gute Sichtbarkeit garantiert.
Dank der verkehrsgünstigen Lage sind sowohl Kunden als auch Geschäftspartner schnell und bequem vor Ort. Die Nähe zu wichtigen Verkehrswegen, öffentlichen Verkehrsmitteln und anderen Gewerbebetrieben macht diese Lage besonders attraktiv für eine Vielzahl von Nutzungen.
Ob für den Einzelhandel, Dienstleistungsunternehmen oder andere gewerbliche Zwecke - die Lage an der Karlskuppe bietet optimale Voraussetzungen für eine erfolgreiche Geschäftstätigkeit.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1995
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
649000 €649.000 €
805,41 €/m²
Provision für Käufer
5,95 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
717.599 €1
Kaufpreis
649.000 €
Kaufnebenkosten
68.599 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.735 €
Grunderwerbsteuer (5%)
32.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
23.169 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Eisenach (99817)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Eisenach liegt im Westen des Bundeslandes Thüringen in Deutschland. Die Stadt befindet sich am Nordrand des Thüringer Waldes und ist von einer malerischen Landschaft aus Wäldern, Hügeln und Flusstälern umgeben. Eisenach ist bekannt für seine reiche kulturelle und historische Bedeutung. Die Wartburg, die über der Stadt thront, ist eine der bekanntesten Burgen Deutschlands und UNESCO-Weltkulturerbe. Sie hat eine strategisch günstige Lage an der Bundesautobahn A4 und der Bundesstraße B19, was eine gute Verkehrsanbindung an größere Städte wie Erfurt und Frankfurt am Main gewährleistet.
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Sonstiges
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