Lichtdurchflutete Maisonette mit Garten - Wohnen mit Hausgefühl
Lichtdurchflutet, großzügig und mit eigenem Gartenanteil im Grünen: Diese außergewöhnliche 4,5-Zimmer-Maisonette mit ca. 171 m² Wohnfläche vereint die Vorteile einer Wohnung mit dem Gefühl eines eigenen Hauses.
Offene Wohnstrukturen, helle Räume und die ruhige Lage schaffen ein Zuhause, in dem man sofort ankommt - mit hervorragender Anbindung an Hersbruck und den Großraum Nürnberg.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, einladende Atmosphäre. Die Küche ist harmonisch integriert und bietet kurze Wege sowie viel Stauraum.
Über die innenliegende Wendeltreppe gelangt man in das Dachgeschoss mit Galeriecharakter. Hier befinden sich weitere großzügige Räume sowie ein großzügiges Badezimmer - ideal als privater Rückzugsbereich.
Ein besonderes Highlight ist der zur Wohnung gehörende Gartenanteil, der einen wunderbaren Rückzugsort im Grünen bietet - ideal für entspannte Stunden, ein Frühstück in der Morgensonne oder gemütliche Abende im Freien. Hier entsteht echtes Hausgefühl.
Abgerundet wird das Angebot durch zusätzlichen Stauraum im Kellergeschoss.
Ein Kaminofenanschluss ist vorhanden. Der aktuell installierte Ofen kann bei Bedarf unkompliziert durch ein modernes Modell ersetzt werden - die Voraussetzungen hierfür sind bereits gegeben.
Der Garten ist der Wohnung als Sondernutzungsrecht fest zugeordnet und bietet Ihnen einen geschützten, privaten Bereich im Grünen - ideal zum Entspannen, Gärtnern oder für gemütliche Stunden im Freien.
Vorgarten und Treppenaufgang werden innerhalb der Eigentümergemeinschaft bereits seit Längerem behandelt; eine Erneuerung ist vorgesehen. Entsprechende Rücklagen sind vorhanden, sodass die zukünftige Gestaltung gemeinsam abgestimmt werden kann.
Diese Wohnung eignet sich besonders für Menschen, die das Besondere suchen und das Gefühl eines eigenen Hauses zu schätzen wissen.
Kaufpreis: 419.000 € - provisionsfrei
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 570 €, wovon bereits ca. 175 € in die Rücklagen fließen.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
1. Geschoss
Einbauküche
Keller
Außen-Stellplatz
Balkon
Garten
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1964
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
419000 €419.000 €
2.450,29 €/m²
Hausgeld
570 €570 €
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
442.045 €1
Kaufpreis
419.000 €
Kaufnebenkosten
23.045 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.285 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
14.665 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.095 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Henfenfeld (91239)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Henfenfeld liegt landschaftlich reizvoll an den Ost- und Westhängen der Fränkischen Alb und am Hammerbach, der in der Nähe in die Pegnitz mündet.
Der Ort gehört zum Landkreis Nürnberger Land und befindet sich rund 25 km östlich von Nürnberg an der Bahnlinie Nürnberg - Furth im Wald. Die Städte Hersbruck (ca. 3 km) und Lauf an der Pegnitz (ca. 12 km) sind über die Bundesstraße B14 schnell und gut erreichbar.
Ein Bahnhof mit Park-and-Ride-Platz bietet zudem eine sehr gute Anbindung an den Großraum Nürnberg, Fürth und Erlangen und macht den Standort auch für Pendler attraktiv. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Weitere Informationen
Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas
Die im Exposé dargestellten Fotos zeigen die Wohnung in eingerichteter Form, um einen Eindruck von den Räumlichkeiten und Nutzungsmöglichkeiten zu vermitteln. Die Wohnung ist derzeit leergeräumt und kann unmöbliert besichtigt werden.
Die Garten- und Außenflächen sind der Wohnung über Sondernutzungsrechte sauber zugeordnet.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 18,90 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen
