Gepflegte Dachgeschosswohnung mit Balkon - Ideale Einstiegsimmobilie für Investoren
Die charmante Dachgeschosswohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1996. Sie verfügt über ca. 55 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung.
Ein besonderes architektonisches Highlight sind die zwei sehr schönen Spitzgauben im Schlaf- und Wohnzimmer. Diese sorgen nicht nur für zusätzlichen Lichteinfall, sondern schaffen auch deutlich mehr nutzbare Stellfläche im Dachgeschoss. Gleichzeitig öffnen sie die Räume optisch, erzeugen ein angenehmes Raumgefühl und erhöhen die Wohnqualität - ein Ausstattungsmerkmal, das auch bei Mietern besonders geschätzt wird.
Der Mittelpunkt der Wohnung ist das helle Wohnzimmer mit großer offener Verglasung und integrierter Spitzgaube. wodurch eine freundliche und lichtdurchflutete Atmosphäre entsteht. Von hier aus gelangt man auch auf den großzügigen Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet.
Ergänzt wird das Raumangebot durch ein ruhiges Schlafzimmer mit Einbauschrank, eine separate, hochwertig möblierte Küche, ein Badezimmer mit Dusche und einen geräumigen Abstellschrank mit vorhandenen Regalelementen.
Ferner gehört ein eigener PKW-Stellplatz und ein gemauerter und beheizter Kellerraum zu dieser Wohnung.
Aktuell ist die Wohnung zuverlässig an ein junges Paar vermietet, wodurch sich die Immobilie besonders als unkomplizierte Kapitalanlage mit bestehendem Mietverhältnis eignet.
Die Kombination aus gepflegtem Gebäude, ruhiger Hausgemeinschaft, attraktiver Dachgeschossarchitektur und einer gut geschnittenen Wohnfläche macht diese Immobilie besonders interessant für Investoren, die eine erste eigene Kapitalanlage im Wohnimmobilienbereich aufbauen möchten.
Die Kaltmiete beträgt monatl. 498€ inkl. Stellplatz, Warmmiete (ohne Gas) 624€
Merkmale
vermietet
Dachgeschoss
Einbauküche
Bad mit Dusche
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Balkon
Die Wohnräume sind mit hellem Parkett ausgestattet. Eine vorhandene Einbauküche gehört zur Ausstattung der Wohnung und stellt für Mieter einen zusätzlichen Komfort dar.
Besonders hervorzuheben sind die beiden Spitzgauben im Wohn- und Schlafzimmer. Diese bringen zusätzliches Tageslicht in die Räume, erweitern die Stellflächen für Möbel und sorgen für eine angenehmere Raumhöhe im Dachgeschoss. Dadurch wirken die Räume größer, heller und deutlich komfortabler als bei klassischen Dachschrägen.
Die Kombination aus Dachschrägen, offener Verglasung im Wohnzimmer und den beiden Gauben verleiht der Wohnung einen individuellen und sehr wohnlichen Charakter.
Der großzügige Balkon am Wohnzimmer erweitert den Wohnbereich nach draußen.
Ausstattungsmerkmale im Überblick: Einbauküche Helle Fliesen- und Parkettböden Badezimmer mit Dusche Großzügiger Balkon Zwei Spitzgauben im Wohn- und Schlafzimmer Große Fensterflächen im Wohnzimmer Charaktervolle Dachgeschossarchitektur Eigener PKW-Stellplatz Gepflegtes Mehrfamilienhaus Ruhige Hausgemeinschaft Aktuell vermietet
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1996
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
149000 €149.000 €
2.709,09 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.260,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.976,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
166.984 €1
Kaufpreis
149.000 €
Kaufnebenkosten
17.984 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.235 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
9.685 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.319 €
Grundbucheintrag (0,5%)
745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hoengen, Alsdorf (52477)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich im beliebten Alsdorf-Hoengen in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und einer angenehmen Nachbarschaft.
Die Stadt Alsdorf gehört zur Städteregion Aachen und bietet eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten in der näheren Umgebung.
Durch die gute Verkehrsanbindung sind sowohl die Stadt Aachen als auch die umliegenden Orte der Region schnell erreichbar. Dies macht den Standort auch für Berufspendler attraktiv.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und einem gepflegten Mehrfamilienhaus schafft stabile Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit - ein wichtiger Faktor für Investoren, die eine sichere und langfristige Kapitalanlage suchen.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben trägt die Deutsche Bank-Immobilien GmbH keine Gewähr.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Jens Schünemann Selbstständiger Immobilienberater Kirchplatz 6-7 52531 Übach-Palenberg ST Übach E-Mail: jens.schuenemann@db.com Telefon: 0178 3989490
Aufsichtsbehörde: Stadt Übach-Palenberg Internet: www.uebach-palenberg.de Anschrift: Rathausplatz 4, 52531 Übach-Palenberg
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, nur Nichtraucher
