Mehrfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei • als Kapitalanlage geeignet
729000 €729.000 €
1.037 €/m²
703,3 m² • 460 m² Grundstück
Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial - attraktives Investment in Dresden-Pieschen
Zum Verkauf steht ein unsaniertes Mehrfamilienhaus mit interessantem Entwicklungspotenzial in Dresden. Das Gebäude wurde ca. 1935 errichtet und verfügt über fünf Vollgeschosse sowie ein Dachgeschoss. Insgesamt umfasst die Liegenschaft 15 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 703,28 m².
Derzeit sind 14 Wohnungen vermietet, während eine Einheit aktuell leer steht. Dadurch besteht kurzfristig die Möglichkeit, zusätzliche Mieteinnahmen durch Neuvermietung zu generieren.
Die aktuellen IST-Mieteinnahmen belaufen sich auf 3.639,12 € monatlich, was 43.669,44 € jährlich entspricht. Bei Vermietung der derzeit leerstehenden Wohnung im bestehenden Zustand kann eine monatliche IST-Miete von ca. 3.903,06 € bzw. 46.836,82 € jährlich erzielt werden.
Das Gebäude befindet sich in unsaniertem Zustand und bietet damit Investoren, Projektentwicklern oder Bestandshaltern vielfältige Möglichkeiten zur Weiterentwicklung. Durch Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen kann langfristig eine deutliche Wertsteigerung erzielt werden.
Merkmale
vermietet
460 m² Grundstück
Keller
- Ofenheizung
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1935
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartOfen
EnergieträgerKohle
Preisdetails
Kaufpreis
729000 €729.000 €
1.036,57 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 46.836,82 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 43.669,44 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
783.675 €1
Kaufpreis
729.000 €
Kaufnebenkosten
54.675 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.935 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
40.095 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.645 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Pieschen-Süd, Dresden (01127)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in der Weimarische Straße 31 in Dresden, in einer ruhigen Wohnlage des Stadtteils Pieschen. Der Stadtteil gehört zu den gewachsenen und zunehmend gefragten Wohnlagen im nördlichen Bereich der Landeshauptstadt.
Die Umgebung ist geprägt von historischer Wohnbebauung, Mehrfamilienhäusern und einer guten städtischen Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Restaurants und weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung.
Auch Kindertagesstätten, Schulen sowie medizinische Einrichtungen sind gut erreichbar und tragen zur Attraktivität der Wohnlage bei.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Straßenbahn- und Buslinien befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Dresdner Innenstadt sowie zu weiteren Stadtteilen. Das Stadtzentrum von Dresden ist in wenigen Minuten erreichbar.
Zusätzlich bietet die Nähe zur Elbe mit ihren weitläufigen Elbwiesen attraktive Möglichkeiten für Freizeit, Spaziergänge und Erholung im Grünen.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Dieses Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Gewähr übernommen. Die Angaben im Exposé wurden uns vom Eigentümer übermittelt und nach bestem Wissen zusammengestellt. Das Exposé dient der Vorinformation mit dem Stand zum Zeitpunkt der Anzeigen-Erstellung. Als Rechtsgrundlage gilt ausschließlich der von beiden Parteien abgeschlossene Kaufvertrag!
Stichworte
Wohnfläche: 703,28 m², Anzahl der Wohneinheiten: 15, Bundesland: Sachsen, 5 Etagen
