Exklusives Wohn -und Geschäftshaus mit zusätzlichem Grundstück in Eberbach
Stolz präsentiert sich diese im Jahr 2001 kernsanierte Immobilie mit mediterranem Ambiente im idyllischen Rockenau. Es erwarten Sie lie-bevolle Details im großen, privaten Wohnbereich, sowie im gewerbli-chen Bereich. Beim gewerblichen Bereich handelt es sich um ein sehr beliebtes alteingesessenes Restaurant, welches die Eigentümer immer noch erfolgreich betreiben. Aus Altersgründen soll diese Immobilie ver-kauft werden. Allerdings bestünde die Möglichkeit, dass die aktuellen Betreiber bei Eigentümerwechsel, noch weitere 2 Jahre als Pächter die Immobilie weiterführen könnten und würden monatlich eine Gesamt-pacht von 2.300,00 EUR kalt bezahlen. Bei dieser Variante erzielt der potentielle Käufer eine Nettorendite von 5,24 %.
Eine Umnutzung zu anderen gewerblichen Zwecken oder auch zum Wohnen wären ebenso denkbar.
Ein weiteres zu diesem Angebot gehöriges, angrenzendes Grundstück wäre evtl. als Bauplatz nutzbar.
Merkmale
frei ab sofort
1. Geschoss/4 Geschossen
1.023 m² Grundstück
Keller (gesamt 78 m²)
6 Außen-Stellplätze
Terrasse
DSL-Anschluss
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1870
Letzte Modernisierung2001
Zustand der ImmobilieSaniert
Haustypk.A.
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
EnergieträgerGas, fossile Brennstoffe
Preisdetails
Kaufpreis
479000 €479.000 €
1.129 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % incl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
496.100 €1
Kaufpreis
479.000 €
Kaufnebenkosten
17.100 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
17.100 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rockenau, Eberbach (69412)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Eberbach liegt im „Naturpark Neckartal-Odenwald“, ca. 25 km von Hei-delberg entfernt, an der romantischen Burgenstraße entlang des Neckars.
Eberbach verfügt über einer hervorragende Infrastruktur. Hier finden Sie Haupt-Realschule sowie ein Gymnasium und verschiedene Kin-dergärten. Ebenso ist die ärztliche Versorgung gewährleistet. Ein gro-ßes Freibad mit Hallenbad und alle Einkaufsmöglichkeiten sind zudem vorhanden.
Die S-Bahn bringt Sie im 30 Minuten-Takt nach Heidelberg und Mann-heim, sowie nach Mosbach/Neckarelz/Heilbronn.
Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich in Rockenau, dem größten Stadtteil Eberbachs. Rockenau liegt am linken Ufer des Neckars am östlichen Hang des kleinen Odenwaldes, direkt am Neckar-tal-Radweg.
