Wohnung zur Miete

1.050 €

4 Zimmer  •  94 m²  •  Geschoss EG/2  •  frei ab sofort

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Trier-West-Pallien, Trier (54294)

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Sanierte 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung in ruhiger und dennoch zentraler Lage in Trier. Die Wohnung überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung und den durchdacht geschnittenen Grundriss mit insgesamt ca. 94 m² Wohnfläche inklusive Terrasse und Balkon. Die moderne Einbauküche ist das Herzstück der Wohnung: Grifflose Fronten in elegantem Grau, eine großzügige Arbeitsplatte in Holzoptik, Induktionskochfeld mit Kopffreihaube, Einbaubackofen (Siemens) sowie eine schwarze Granitspüle setzen stilvolle Akzente. Der weiße Metro-Fliesenspiegel und die offenen Holzregale runden das Bild ab. Die Küche wird gegen eine monatliche Nutzungsgebühr von 50 € überlassen – die Haftung und Pflege liegt beim Mieter. Echtholzparkett in warmer Eiche zieht sich durch alle Wohnräume und sorgt für ein natürliches, behagliches Wohngefühl. Das Badezimmer wurde komplett erneuert und verfügt über eine ebenerdige Glasdusche, wandhängendes WC, modernen Waschtisch und ein Fenster für natürliche Belüftung. Zwei separate Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Paare oder Familien. Über die bodentiefen Fenstertüren gelangt man direkt auf die sonnige Terrasse mit hochwertigem Holzbelag und Edelstahlgeländer – ideal zum Entspannen und Grillen. Ein zusätzlicher Balkon erweitert die Außenfläche. Zum Mietobjekt gehört eine eigene Garage (separat anmietbar für 70 €/Monat) sowie die Mitbenutzung von ca. 50 % des Gartens. Die Gartenpflege des zugehörigen Gartenanteils sowie der Gemeingartenfläche ist durch den Mieter zu gewährleisten. Ausstattung: - Hochwertige Einbauküche (grifflos, inkl. Geräte – wird gegen Nutzungsgebühr überlassen) - Induktionskochfeld mit Kopffreihaube - Einbaubackofen (Siemens) - Echtholzparkett (Eiche) in allen Wohnräumen - Ebenerdige Glasdusche - Badezimmer mit Fenster - Terrasse mit Holzdielen und Edelstahlgeländer - Zusätzlicher Balkon - Ca. 50 % Gartenanteil (Pflege durch Mieter) - Eigene Garage (separat anmietbar) - Zentralheizung / Dezentral Warmwasser - Rollläden an allen Fenstern - Frisch saniert / komplett renoviert - Kelleranteil Mietkonditionen: - Kaltmiete: 1.050 € / Monat - Nutzungsgebühr Einbauküche: 50 € / Monat (Haftung beim Mieter) - Garage: 70 € / Monat (separater Mietvertrag) - Nebenkosten (ca.): 250 € / Monat - Warmmiete gesamt (ca.): 1.420 € / Monat - Kaution: 3.150 € (3 Monatsmieten) - Bezugsfrei ab: sofort / nach Vereinbarung - Haustiere: Nach Absprache - Provision: Keine – Direktvermietung vom Eigentümer Lage: Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohngegend in Trier und bietet dennoch eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichb