Einfamilienhaus zum Kauf 270.000 € 4,5 Zimmer 88 m² 158 m² Grundstück Nellingen 89191

Einfamilienhaus zum Kauf
270000 €
3.069 €/m²
4,5 Zimmer • 88 m² • 158 m² Grundstück

Pflegeleichtes Eigenheim mit Charme in Nellingen/Alb, ideal für Paare

-Freistehendes Haus mit ca. 90 m² Wohnfläche- maximale Freiheit ohne Hausgeld, Hausverwaltung oder zeitintensive Gartenpflege, perfekt für Paare und kleine Familien

- Massivbauweiße mit Satteldach
- zum Großteil unterkellert mit zwei Kellerräume
- großzügige Terrasse in S/W-Ausrichtung - mittags bis abends Sonne

Durchgeführte Modernisierungen: von 2016-2023

- Außenfassade Anstrich
- hochwertige 3xFach Isolierglas-Fenster im EG
- Bad neu gefliest mit Sanitärausstattung
- neue Heizungsanlage mit Holzpellets
- Laminat im OG
- Elektrik
- Geschossdeckendämmung

- Raumbezeichnung "Zimmer 1" ist nur betretbar durch "Zimmer" und somit Optimal für ein begehbaren Kleiderschrank oder Büro etc. geeignet
- Einzelgarage mit direkten Zugang zum Haus

Merkmale

Bezug: Nach Vereinbarung
Haustiere erlaubt
158 m² Grundstück
Einbauküche
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Terrasse
Garage

- 3-fachverglaste Fenster im EG und 2-Fachverglaste Fenster im OG
- Wohn und Essbereich ist mit Fischgrätparkett ausgestattet
- Laminatböden in Schlafräumen
- schickes Tageslichtbad mit Dusche, 1 Waschtisch sowie WC
- WM-Anschluss im Keller vorhanden
- Einbauküche mit Elektrogroßgeräten
- Umweltfreundliche Holzpellets Heizung mit zentraler Wärmeverteilung
- Glasfaser Anschluss für schnelles Internet bereits vorhanden

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1959
Zustand der ImmobilieMassivhaus
EnergieträgerPellets

Preisdetails

Kaufpreis

270000 €

3.068,88 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

298.539 €1

Kaufpreis

270.000 €

Kaufnebenkosten

28.539 €

Notarkosten (1,5%)

4.050 €

Grunderwerbsteuer (5%)

13.500 €

Provision für Käufer (3,57%)

9.639 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.350 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Nellingen (89191)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

- Sehr gute Anbindung an die Autobahn A8 in wenigen Minuten erreichbar
- Schnelle Verbindung nach Ulm, Stuttgart und München
- Bahnhof Merklingen (ICE-Haltestelle) mit direkter Anbindung an Ulm und Stuttgart
- Kindergarten direkt im Ort
- Grundschule in Nellingen vorhanden
- Weiterführende Schulen in umliegenden Orten gut erreichbar
- Familienfreundliches Umfeld mit kürzen Wegen
- Bäckereien sowie lokale Versorgung wie Wochenmarkt oder Hofladen in Nellingen
-Supermärkte befinden sich in benachbarten Orten
- Vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Naturerlebnis auf der Schwäbischen Alb
-Vereine und gemeinschaftliches Dorfleben
- Hoher Freizeit- und Erholungswert

Weitere Informationen

Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann ist die weitere Vorgehensweise wie folgt:

1. Senden Sie uns über den entsprechenden Button eine Anfrage. Sie erhalten dann per E-Mail das Exposé zur Immobilie.

Das Magazin Focus hat uns durch eine unabhängige Auswertung in einer Maklerliste 2025 wiederholt zu einem der 1.000 besten Makler Deutschlands ausgezeichnet.

Euro am Sonntag hat gemeinsam mit dem Deutschen Kundeninstitut (DKI) 83 Makler geprüft. Ausgewählt wurden neben den fünf größten überregionalen Anbietern die bekanntesten Makler der 12 größten Städte Deutschlands. Spieler & Seeberger Immobilien GmbH erhielt die Note "sehr gut" und steht in Stuttgart damit auf Platz 2.

Das Magazin "Capital" zeichnete uns erstmals im Okt. 2014 als einen der 100 Topmakler Deutschlands aus. 2024 erhielten wir diese Auszeichnung zum elften Mal in Folge. Diverse nationale u. internationale Auszeichnungen kamen hinzu. Kundenzufriedenheit steht für uns an erster Stelle!

Möglicherweise ist Ihr Immobilienerwerb von einem guten Verkaufserlös und einer zügigen Abwicklung Ihrer jetzige Immobilie abhängig. Gerne führen wir für Sie die wahrscheinlich präziseste Wertermittlung im Großraum Stuttgart für Ihre Immobilie durch. Stichworte Garage vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.35, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zur Realschule: 7.87, Distanz zum Gymnasium: 8.89, Distanz zur Autobahn: 2.59