Wohnung zum Kauf 199.000 € 2,5 Zimmer 64 m² 4. Geschoss frei ab sofort Lauf Lauf an der Pegnitz 91207

Wohnung zum Kauf
199000 €
3.109 €/m²
2,5 Zimmer • 64 m² • 4. Geschoss • frei ab sofort

Hochwertige 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung Balkon in Lauf an der Pegnitz

Willkommen in dieser ansprechenden Dachgeschosswohnung im Herzen der lebendigen Altstadt in Lauf in der Pegnitz! Diese attraktive Immobilie überzeugt mit einer großzügigen Fläche von 64 m² und bietet zwei komfortable Zimmer sowie ein modernes Badezimmer. Mit einem praktischen zusätzlichen Raum ist diese DG Wohnung ideal für Singles und Paare, die urbanes Leben mit einem Hauch von Gemütlichkeit verbinden möchten. Gelegen im 4. Stock eines gepflegten Gebäudes mit insgesamt 4 Etagen, wurde die Wohnung letztmalig 2010 renoviert und präsentiert sich in einem Zustand ohne Sanierungsstau. Die sehr niedrigen Heizkosten sorgen für bezahlbare Nebenkosten.

Merkmale

frei ab sofort
Dachgeschoss, 4. Geschoss
Einbauküche
Tiefgarage
Balkon
DSL-Anschluss
Fernblick
teilweise möbliert

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1984
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

199000 €

3.109 €/m²

Preis pro Stellplatz

15000 €

Hausgeld

330 €

Provision für Käufer

Für den Käufer und den Verkäufer fallen jeweils
3% zzgl. MwSt. ( 3,57 % ) Provision an.

Geschätzte Gesamtkosten

215.915 €1

Kaufpreis

199.000 €

Kaufnebenkosten

16.915 €

Notarkosten (1,5%)

2.985 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

6.965 €

Provision für Käufer (3%)

5.970 €

Grundbucheintrag (0,5%)

995 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Lauf, Lauf an der Pegnitz (91207)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die DG Wohnung zeichnet sich durch ihre super zentrale Lage aus. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind alle nur einen Steinwurf entfernt. Für einen schnellen Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln finden Sie die Bahnhöfe Lauf (rechts Pegnitz) für die Linien RB 30 und RB 31 in angenehmer Reichweite von 370 Metern. Diese zentrale Lage ergänzt Ihre Freizeitgestaltung mit einem lebendigen Lifestyle.

Weitere Informationen

Sonstiges Info: Anzahl Etagen: 4
Zusätzlich bietet die Wohnung eine einladende Umgebung, die sowohl Ruhe als auch die Nähe zu allem Wichtigen kombiniert. Diese Dachgeschosswohnung ist die perfekte Möglichkeit für Singles und Paare, die einen unkomplizierten und zugleich stilvollen Lebensstil suchen. Zögern Sie nicht! Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und Ihr neues Zuhause in Lauf an der Pegnitz zu entdecken!
Die Wohnung seit 2015 an eine junge Familie vermietet, welche gerne in der Wohnung bleiben möchte.

Der Rücklagenbestand des Objektes betrug zum 31.12.2024 insgesamt 248.356,56€ wovon 5.963,22€ auf die Wohnung entfallen.

Mieteinnahmen per anno 7.440,00€ Heizungsart: Heizkoerper